Крупные компании отдают предпочтение сервисным офисам

Аналитики компании Sidorin Lab изучили более 74 тысяч пользовательских сообщений, которые были опубликованы в соцсетях и на форумах за последние шесть месяцев. По данным исследования 71% пользователей, которые обсуждали офисный формат работы, оценивают его положительно, а среди людей, обсуждавших удаленный график, довольны своим форматом работы и возможностью совмещать работу с личными делами уже 82%.

«Современный офис перестает быть просто помещением с рабочими столами, — отметил исполнительный директор Sidorin Lab Никита Прохоров. — Он превращается в hub для обмена идеями и развития сотрудников. Грамотно обустроенные зоны для встреч, общая кухня, гибкий график — всё это особенно ценят специалисты, ориентированные на баланс рабочих и личных задач».

Среди мужчин офисный формат работы предпочитают 66%. При этом значимым фактором для них является расположение офиса. Также мужчины чаще, чем женщины, жалуются в соцсетях на усталость от жёсткого графика. Для 68% женщин, выбирающих офисный график, важны расположение офиса и социальная составляющая, которая включает корпоративные мероприятия, культуру взаимодействия, общую атмосферу в коллективе.

Основными плюсами офисного формата пользователи соцсетей называют удобное расположение (11%), наличие кухни (15%) и корпоративную атмосферу (8%). К отрицательным составляющим чаще всего относят жесткое расписание (11%) и токсичный коллектив (8%). Удаленный формат предпочитают те, кто ценит свободу планирования (10%) и дополнительное время на личные дела (4%). 8% пользователей отмечают, что в домашних условиях им сложнее сконцентрироваться на рабочих задачах. 

«Современное поколение зумеров зачастую придает больше значения качеству офисного пространства и возможностям для самореализации, чем размеру заработной платы. Для них важны комфортные зоны отдыха, неформальные решения в оформлении и гибкий подход к организации рабочего времени. Такие условия создают ощущение свободы и творчества, что в долгосрочной перспективе положительно влияет на продуктивность и лояльность сотрудников», — высказал мнение Никита Прохоров.

Удаленная работа воспринимается зумерами позитивнее, чем миллениалами. 57% зумеров предпочитают офис, 43% из них выбирают удаленную работу, а среди миллениалов 66% положительно относятся к офисной работе, 34% выбирают удаленный формат. Молодые специалисты чаще подчеркивают, что ценят более «живую» корпоративную среду и не готовы мириться с устаревшим офисным помещением.

Гибридный график как ответ на запрос рынка

«Практика массовой удалённой работы, возникшая в период пандемии, привела к тому, что многие сотрудники привыкли к гибкому графику. Тенденция “возвращения всех в офис” не стала всеобщим стандартом: часть компаний увидела возможность сократить издержки, а сотрудники оценили удобство работы из дома. В результате наиболее востребованными оказались гибридные форматы работы и сохранение удаленки для тех позиций, где это оправдано с точки зрения эффективности», — подчеркнул Никита Прохоров.

По мнению экспертов сети сервисных офисов «Практик» рынок гибких офисов значительно растет: компании всё чаще арендуют полностью оборудованные пространства и масштабируют их в зависимости от количества персонала. По данным консалтинговой компании CMWP, по результатам 11 месяцев 2024 года доля свободных площадей в бизнес-центрах классов A и B в Москве составила 4,8%. Это стало минимальным значением за 17 лет. В крупнейших городах России свободные офисные площади не превышают 2%. Одновременно с этим строительство новых объектов сократилось на 27%. 

«Большинство сотрудников по-прежнему ценят офисную атмосферу и общение с коллегами, однако необходимость присутствовать в офисе 5/2 сегодня у многих вызывает недовольство, — отметил управляющий партнер  «Практик» Владимир Дорофеев. — В такой ситуации гибридный формат становится оптимальным решением. Наши резиденты, в том числе крупные федеральные компании, отдают предпочтение сервисным офисам, поскольку это позволяет получить современное пространство без затрат на ремонт и гибко регулировать число рабочих мест, используя как собственный офис, так и общие зоны коворкинга».

Увеличение спроса на сервисные офисы связан с тем, что компании, ранее работавшие удаленно, сейчас возвращаются к офисному или смешанному формату. Но сотрудники уже не готовы мириться с некомфортными условиями, поэтому бизнес все чаще выбирает современные бизнес-центры класса A, в которых представлена готовая инфраструктура и возможность управлять площадью. Это позволяет уменьшить издержки и ускорить запуск проектов.

Так, в первом квартале 2025 года сформировалась устойчивая тенденция: увеличение запрос сотрудников на гибридный график работы в современном пространстве. Компании, которые стремятся увеличить продуктивность и сохранить мотивацию в команде, но у которых в текущей экономической ситуации нет возможности постоянно платить аренду и инвестировать в ремонт офиса, пользуются сервисными офисами.