image002.png

Как повлияет открытие метро на рынок новостроек

Что такое «доступность метро» в Московской системе координат?

Метро в Москве является не только транспортной артерией, но и «системой измерения»: расстояния, времени, социального статуса. Последний фактор, например, становится причиной, по которой сам факт «метро рядом» принимают во внимание даже те, кто принципиально не пользуется общественным транспортом. Как критерий выбора недвижимости доступность метро имеет значение даже для тех, кто имеет личный автомобиль: с учетом трафика в часы пик, объективной сложности и стоимости паркинга в центре многим важен этот вариант маршрута.

Зависит ли стоимость квадратного метра в новостройках от открытия линии метро?

Сам по себе факт открытия метро не является основанием повышения цены. Наличие и близость к метро — далеко не единственные критерии ценообразования. Другие характеристики локации и класс проекта: архитектура, благоустройство территории, дизайн мест общего пользования МОП, характеристики самих квартир и др. — влияют на стоимость квадратного метра не меньше. В отличие от вторичного рынка, на котором анонс «прихода» метро моментально меняет цену предложения на 10-20%, рынок новостроек реагирует на события более плавно. Значительное повышение темпов продаж может стать основанием для коррекции цен. Величина зависит от индивидуального плана и финансовой модели конкретного проекта. Ключевые новости, действительно, могут повлиять на темпы продаж. Например, в ЖК «Рассказово» специфичная волна, связанная с метро, прошла в 2015 году, когда техническая документация на строительство линии была утверждена. В тот момент «заявление о намерении» получило статус «точно будет». Так, например, «метро» привело в наш проект нехарактерную аудиторию сотрудников Москва-Сити, которые справедливо расценили потенциал прямой ветки из Рассказово как «30 минут и нет проблем с парковкой», сделав выбор в пользу экологичного района и класса «комфорт+». Значительного импульса со стороны спроса, связанного с открытием метро сегодня, мы не ждем. Благодаря оперативному информированию о ходе строительства линии и темпах готовности открытие метро стало давно ожидаемым событием, и можно сказать, что оно уже учтено в цене.

Что изменится с открытием метро для жителей?

Метро повысит мобильность. Например, ЖК «Рассказово» — это район, который строится в Новой Москве с нуля. Его ближайшее окружение — лес. На сегодняшний день жилая зона представляет собой четыре дома-квартала, в которых завершается стадия ремонтов. На этапе постепенного заселения зависимость от города высокая, собственная инфраструктура развивается когда не менее 70% собственников уже живут в квартирах постоянно. Для тех, кто уже переехал, метро — это событие, которого очень ждали. Есть семьи, которые уже сделали ремонт в квартирах, но в силу личных обстоятельств планировали переехать, только когда заработает станция.

Стартует «черная пятница» от компании «Донстрой»

10 июля 2025, 11:41

Стартует «черная пятница» от компании «Донстрой»

Акция распространяется на лоты в проектах «Символ», «Остров» и «Татарская 35».

Читать больше
Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Деснаречье/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2027

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Застройщик: АЕОН-Девелопмент

от 451 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Skolkovo ONE (Сколково Ван)

Застройщик: IKON Development

от 299 132 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Родные кварталы/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Эко Бунино»

Застройщик: Группа Самолет

от 141 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ФизтехСити

Застройщик: ГК «Основа»

от 215 000 за м2

Все объекты
Статьи
Троицкую линию метро в Москве полностью запустят

09 июля 2025, 18:32

Троицкую линию метро в Москве полностью запустят до 2030 года

Ее общая протяженность составит 43,3 км.

Читать больше
Косметический ремонт квартиры

07 июля 2025, 17:53

Косметический ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального.

Читать больше
Обновлен список городов для «Семейной ипотеки»

07 июля 2025, 17:45

Обновлен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичное жилье

В перечень включили шесть новых городов в шести регионах.

Читать больше
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.