Как вложить материнский капитал в квартиру или дом

Как вложить материнский капитал в квартиру или дом?

Приобретение или строительство дома — событие важное, требующее немало сил, времени и финансов. Многие родители, будущие или уже с маленьким ребёнком, планируют купить собственное жильё. Но не все имеют достаточно накоплений, чтобы реализовать задуманное. Как быть в этом случае? Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал? Экосистема недвижимости М2 поможет разобраться, что это такое, чтобы в дальнейшем понимать, как именно его можно внести и какими платежами.


Материнский капитал — что это такое?


Материнский капитал — это денежная сумма, которая выдаётся семье при рождении ребёнка. Также его ещё называют семейным. Может передаваться семье для улучшения жилищных условий, расширения площади и т. д. Выдаётся такая помощь только в виде сертификата, который не подлежит обналичиванию. Сама выплата доступна к использованию лишь после достижения ребёнком 3-летнего возраста. Исключение составляет покупка жилья в ипотеку — тогда сертификат готов к моментальному применению. Напомним, что такая выплата стартовала в 2007 году и пока её срок действия продлён до 2026-го.


Материнский капитал подлежит индексации. Так, если до начала февраля 2024 года у родителей осталась какая-то часть неизрасходованная, то она подойдёт под эти изменения. Если же ничего от маткапитала не осталось, тогда увеличить сумму не выйдет. Поэтому, чтобы получить какие-то прибавления, важно отслеживать, использовалось ли что-то, когда и при каких условиях.


Упростились и условия получения сертификата. Если до 2020 года семья должна была обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России и получить оттуда бумажный сертификат, то сейчас все МКР выдаются автоматически. Выплаты назначает Социальный фонд России. Схема достаточно простая — при рождении ребенка и его регистрации в ЗАГСе фонд получает о родившемся всю необходимую информацию, после чего подаёт данные на Госуслуги. Далее происходит формирование сертификата. Если ребёнок усыновлен, маткапитал возможно получить исключительно по заявлению.


Такие облегчённые варианты позволяют минимизировать очереди, упростить процедуру получения денег и максимально помочь семьям с получением прав на покупку собственной квартиры.


Как правильно купить недвижимость, используя маткапитал?


Приобрести возможно практически любую квартиру. Главное требование — чтобы в ней были все необходимые условия для проживания ребёнка: санитарно-гигиенические, своя комната, достаточно пространства. Даже при условии приобретения двухкомнатной квартиры, если одна из них будет детская, сделку одобрят. Но если приобретается имущество в аварийном здании, использование маткапитала запретят.


Как правило, используются три доступных способа, как можно применить сертификат:


1. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часть суммы оплачивается клиентом из собственных средств (как правило, большая), а остаток — за счёт маткапитала. Также по желанию покупатель может участвовать в долевом строительстве, если решает стать владельцем недвижимости в новостройке. Для этого нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. После — зарегистрировать его в Росреесте и обратиться в СФР. В конечном результате необходимо будет предъявить заявление о распоряжении маткапиталом.


2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке. Это достаточно хороший вариант, который не требует достижения ребенком трёх лет. Однако и в этом случае деньги на счет банка поступят не сразу, так как СФР будет проверять целесообразность платежа. При заключении договора ипотечного кредитования нужно уведомить сотрудника банка, что первый платёж пойдёт в счет МКР. До его полного зачисления на расчётный счёт придётся немного переплачивать. Но потом автоматически выполнят перерасчёт и платежи по ипотеке существенно снизятся.


3. Использовать в качестве основной суммы для строительства собственного дома. В этом случае важно, чтобы дом стоял на правильной территории и имелись все признаки капитального строения: фундамент, несущие конструкции и т. д.


В последнем случае маткапитал оплачивается в два этапа. Первые 50% в начале, а вторые – спустя полгода при условии, что на участке уже будет готовый фундамент, несущие конструкции и т. д.


Чтобы использование маткапитала не принесло сложностей, важно также помнить, что в новом жилье долю необходимо выделить на каждого члена семьи.


Важно понимать, что под конкретного клиента подбираются свои условия. Все случаи рассматриваются отдельно для максимального соблюдения необходимых требований. Если самостоятельно подобрать вариант не получится, всегда на помощь придут сотрудники М2.
 

«Обыденский № 1» облицуют натуральным камнем

24 марта 2025, 14:05

Фасады «Обыденского № 1» облицуют натуральным камнем из Португалии и Индии

Общая сумма инвестиций в фасады составит 1 млрд рублей.

Читать больше
«Донстрой» получил премию «Инфоповод года»

24 марта 2025, 13:21

«Донстрой» получил премию «Инфоповод года»

Парящий мост в четвертом квартале проекта «Событие» внесен в Книгу рекордов России.

Читать больше
«Донстрой» выбрал генподрядчика

21 марта 2025, 14:12

«Донстрой» выбрал генподрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Им выступит компания с 40-летней историей «Эрбек».

Читать больше
Новый курс от Лаборатории ПИК х Летово

21 марта 2025, 12:25

Новый курс от Лаборатории ПИК х Летово в «Бунинских лугах»

В школе жилого квартала «Бунинские луга» стартовала новая образовательная программа.

Читать больше
Компания MR Group

21 марта 2025, 11:35

Компания MR Group вывела на рынок недвижимости 365 тысяч кв. м жилья

По результатам 2024 года доля MR Group составила 14% от анонсированных в столице проектов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

Резиденции ПЕСТОВО

Застройщик: KASKAD Family

от 100 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Скандинавия/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

Ильинские луга

Застройщик: ПИК

от 147 932 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Коттеджный посёлок Новое Бакеево Современный квартал

Застройщик: Усадьба Бакеево

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Hill8 (Хилл8)»

Застройщик: Сити-XXI век

от 376 321 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков»

Застройщик: КП УГС

от 180 000 за м2

Все объекты
Статьи
Будет ли дешеветь ипотека

24 марта 2025, 17:35

Будет ли дешеветь ипотека после сохранения ключевой ставки?

Эксперты считают, что ипотечные ставки продолжат снижаться в пределах 1–1,5 п.п.

Читать больше
распространение семейной ипотеки на вторичку

24 марта 2025, 16:46

Как изменятся цены после распространения семейной ипотеки на вторичку

Семейная ипотека на вторичку будет действовать в 901 городе.

Читать больше
ЦБ третий раз сохранил ключевую ставку

21 марта 2025, 17:53

ЦБ третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

При сохранении ставки рынок недвижимости продолжит работать в условиях замедленного спроса.

Читать больше
На Кольцевой линии метро построят новую станцию

19 марта 2025, 17:50

В Москве на Кольцевой линии метро впервые за 70 лет построят новую станцию

Работы осуществляются в историческом центре, рядом с действующей веткой.

Читать больше
Программа «Семейная ипотека»

17 марта 2025, 14:55

Программу «Семейная ипотека» распространили на вторичное жилье

Она будет действовать с 1 апреля 2025 года.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.