Как вложить материнский капитал в квартиру или дом

Как вложить материнский капитал в квартиру или дом?

Приобретение или строительство дома — событие важное, требующее немало сил, времени и финансов. Многие родители, будущие или уже с маленьким ребёнком, планируют купить собственное жильё. Но не все имеют достаточно накоплений, чтобы реализовать задуманное. Как быть в этом случае? Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал? Экосистема недвижимости М2 поможет разобраться, что это такое, чтобы в дальнейшем понимать, как именно его можно внести и какими платежами.


Материнский капитал — что это такое?


Материнский капитал — это денежная сумма, которая выдаётся семье при рождении ребёнка. Также его ещё называют семейным. Может передаваться семье для улучшения жилищных условий, расширения площади и т. д. Выдаётся такая помощь только в виде сертификата, который не подлежит обналичиванию. Сама выплата доступна к использованию лишь после достижения ребёнком 3-летнего возраста. Исключение составляет покупка жилья в ипотеку — тогда сертификат готов к моментальному применению. Напомним, что такая выплата стартовала в 2007 году и пока её срок действия продлён до 2026-го.


Материнский капитал подлежит индексации. Так, если до начала февраля 2024 года у родителей осталась какая-то часть неизрасходованная, то она подойдёт под эти изменения. Если же ничего от маткапитала не осталось, тогда увеличить сумму не выйдет. Поэтому, чтобы получить какие-то прибавления, важно отслеживать, использовалось ли что-то, когда и при каких условиях.


Упростились и условия получения сертификата. Если до 2020 года семья должна была обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России и получить оттуда бумажный сертификат, то сейчас все МКР выдаются автоматически. Выплаты назначает Социальный фонд России. Схема достаточно простая — при рождении ребенка и его регистрации в ЗАГСе фонд получает о родившемся всю необходимую информацию, после чего подаёт данные на Госуслуги. Далее происходит формирование сертификата. Если ребёнок усыновлен, маткапитал возможно получить исключительно по заявлению.


Такие облегчённые варианты позволяют минимизировать очереди, упростить процедуру получения денег и максимально помочь семьям с получением прав на покупку собственной квартиры.


Как правильно купить недвижимость, используя маткапитал?


Приобрести возможно практически любую квартиру. Главное требование — чтобы в ней были все необходимые условия для проживания ребёнка: санитарно-гигиенические, своя комната, достаточно пространства. Даже при условии приобретения двухкомнатной квартиры, если одна из них будет детская, сделку одобрят. Но если приобретается имущество в аварийном здании, использование маткапитала запретят.


Как правило, используются три доступных способа, как можно применить сертификат:


1. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часть суммы оплачивается клиентом из собственных средств (как правило, большая), а остаток — за счёт маткапитала. Также по желанию покупатель может участвовать в долевом строительстве, если решает стать владельцем недвижимости в новостройке. Для этого нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. После — зарегистрировать его в Росреесте и обратиться в СФР. В конечном результате необходимо будет предъявить заявление о распоряжении маткапиталом.


2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке. Это достаточно хороший вариант, который не требует достижения ребенком трёх лет. Однако и в этом случае деньги на счет банка поступят не сразу, так как СФР будет проверять целесообразность платежа. При заключении договора ипотечного кредитования нужно уведомить сотрудника банка, что первый платёж пойдёт в счет МКР. До его полного зачисления на расчётный счёт придётся немного переплачивать. Но потом автоматически выполнят перерасчёт и платежи по ипотеке существенно снизятся.


3. Использовать в качестве основной суммы для строительства собственного дома. В этом случае важно, чтобы дом стоял на правильной территории и имелись все признаки капитального строения: фундамент, несущие конструкции и т. д.


В последнем случае маткапитал оплачивается в два этапа. Первые 50% в начале, а вторые – спустя полгода при условии, что на участке уже будет готовый фундамент, несущие конструкции и т. д.


Чтобы использование маткапитала не принесло сложностей, важно также помнить, что в новом жилье долю необходимо выделить на каждого члена семьи.


Важно понимать, что под конкретного клиента подбираются свои условия. Все случаи рассматриваются отдельно для максимального соблюдения необходимых требований. Если самостоятельно подобрать вариант не получится, всегда на помощь придут сотрудники М2.
 

«Донстрой» выбрал генподрядчика

21 марта 2025, 14:12

«Донстрой» выбрал генподрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Им выступит компания с 40-летней историей «Эрбек».

Читать больше
Новый курс от Лаборатории ПИК х Летово

21 марта 2025, 12:25

Новый курс от Лаборатории ПИК х Летово в «Бунинских лугах»

В школе жилого квартала «Бунинские луга» стартовала новая образовательная программа.

Читать больше
Компания MR Group

21 марта 2025, 11:35

Компания MR Group вывела на рынок недвижимости 365 тысяч кв. м жилья

По результатам 2024 года доля MR Group составила 14% от анонсированных в столице проектов.

Читать больше
Sminex ввел в эксплуатацию «Лаврушинский»

20 марта 2025, 17:12

Sminex ввел в эксплуатацию дом «Лаврушинский»

В «Лаврушинском» представлено 165 квартир площадью от 65 до 471 кв. м.

Читать больше
высокобюджетная недвижимость

20 марта 2025, 14:09

Выросло число москвичей, готовых покупать премиальную недвижимость

Доля респондентов за последний год выросла почти в 3 раза.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

Митино парк

Застройщик: ПИК

от 164 706 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Жилой район ÁLIA (АЛИА)

Застройщик: СК Резиденс

от 287 408 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Публицист

Застройщик: DOGMA

от 128 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Театральный квартал

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 337 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ever (Эвер)

Застройщик: Tekta Group

от 280 100 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК ZNAK (Знак)

Застройщик: Железно

от 92 615 за м2

Все объекты
Статьи
ЦБ третий раз сохранил ключевую ставку

21 марта 2025, 17:53

ЦБ третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

При сохранении ставки рынок недвижимости продолжит работать в условиях замедленного спроса.

Читать больше
На Кольцевой линии метро построят новую станцию

19 марта 2025, 17:50

В Москве на Кольцевой линии метро впервые за 70 лет построят новую станцию

Работы осуществляются в историческом центре, рядом с действующей веткой.

Читать больше
Программа «Семейная ипотека»

17 марта 2025, 14:55

Программу «Семейная ипотека» распространили на вторичное жилье

Она будет действовать с 1 апреля 2025 года.

Читать больше
Единственный монорельс в России будет беспилотным

14 марта 2025, 17:05

Единственный монорельс в России сделают беспилотным

На сегодняшний день линия входит в систему метрополитена.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.