Как проектное финансирование делает рынок предсказуемым?

В компании G3 Group рассказали, как проектное финансирование меняет рынок и делает приобретение жилья безопаснее для клиентов.

Какое влияние банковский контроль в рамках проектного финансирования оказывает на дисциплину строительства и финансовое управление девелопера?

Под контролем банка находятся все основные процессы: соблюдение сроков, графиков, выбор подрядчиков и сроки их оплаты. Все кредитные средства необходимо использовать строго по назначению. Это дисциплинирует компанию-застройщика и делает управление проектом максимально прозрачным.

При проектном финансировании квартиры фактически находятся в залоге у банка. Есть ли в такой ситуации риски для клиентов?

Нет, для покупателей в этом нет риска. Наоборот — это является дополнительной гарантией. Пока дом строится, все денежные средства хранятся на эскроу-счетах, а банк следит за ходом работ. После ввода дома в эксплуатацию залог автоматически снимается, и собственник получает квартиру без каких-либо обременений.

О чем покупатели часто не знают про проектное финансирование, но должны?

Не все клиенты знают, что цены зафиксированы в финансовой модели, которая согласована с банком. Девелопер не может самостоятельно уменьшать стоимость квадратного метра — банк этого не допустит. Это важно: таким образом покупатель защищен от резких ценовых колебаний, а рынок становится более прозрачным и предсказуемым.

Как происходит поэтапное раскрытие счетов эскроу в МКД?

На данный момент законодательно поэтапное раскрытие эскроу не предусмотрено, но такая возможность активно обсуждается ЦБ, застройщиками и законодателями. Этот механизм дал бы возможность банку выдавать средства по мере готовности отдельных этапов строительства. Для покупателя это безопасно — контроль банка над строительством сохраняется, а у девелопера появляется больше гибкости и возможность снизить издержки, а в итоге, и окончательную стоимость.

Как изменилось финансовое планирование девелоперов после перехода на модель с эскроу и проектным финансированием? Какие новые дисциплины появились?

Финансовое планирование стало гораздо точнее. Теперь необходимо тщательно просчитывать расходы и доходы по каждому проекту, внимательнее подходить к выбору площадок и подготовке документов.

Социальная нагрузка тоже увеличилась. Сейчас нельзя просто вывести средства или использовать их не по назначению — каждый шаг находится на контроле банка. Да, контроль стал жестче, но это дополнительное преимущество для покупателей: риски уменьшились, а надежность компаний выросла.

Какие показатели финансовой устойчивости и прозрачности стали определяющими при одобрении проектного финансирования банком?

Решающими стали опыт девелопера и команды: уже реализованные успешные проекты, соблюдение сроков, выполнение планов по продажам. Важную роль играет исполнение обязательств по договору КРТ и расселению аварийного жилья.

Банк также оценивает качество и значимость самого проекта, соблюдение строительных норм и технологий. Всё это в комплексе формирует доверие и дает возможность получить финансирование.

Какие тенденции на рынке девелопмента вы считаете определяющими на ближайшие два-три года и как они изменят подход к финансированию проектов?

Главным вектором станет точность прогнозирования и финансового планирования. Девелоперам необходимо внимательнее подходить к расчетам, так как банки усиливают требования к финансовым моделям и качеству проектов. Успешными будут компаний, которые могут подтвердить устойчивость бизнеса и надежность реализации. Все важнее становится репутация застройщика и его способность выполнять взятые на себя обязательства.