Как изменился «индекс миллиона» в Замоскворечье за год

По информации девелопера «Донстрой», район Замоскворечье показал активную динамику изменений цены элитной недвижимости и «индекса миллиона» в локации за год. Согласно отчету компании, в I квартале 2026 года показатель «индекс миллиона» по ДДУ, который отражает количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей, в Замоскворечье составил 45 кв. м. За год сокращение площади составило 33%.

Вместе с тем спрос на объекты жилой недвижимости в районе сохранился — на Замоскворечье пришлось 16% в структуре сделок первичного рынка в классе «делюкс» в I квартале 2026 года, а средневзвешенная цена за этот период составила 2,2 млн рублей за кв.м.

Повышение стоимости недвижимости при сохранении стабильного спроса свидетельствует о развитии локации и её значительном инвестиционном потенциале.

Аналитики полагают, что вложения в элитные жилые комплексы в перспективе обеспечат высокую доходность. Так, анализ роста цен в проекте «Татарская 35», реализуемом в Замоскворечье, с 2024 года выявил, что инвестиции объемом 100 млн могут принести прибыль, соответствующую ставке 32% годовых. Этот показатель превосходит текущие предложения по банковским депозитам, ставка которых составляет около 13,5% годовых.

Таким образом, вложения в качественную недвижимость оказываются выгоднее, чем банковские вклады. При этом на итоговый спрос влияют характеристики как самого района, так и реализуемых в нём проектов. В настоящее время Замоскворечье является одной из самых привлекательных локаций Москвы с уникальной архитектурной композицией, высокой транспортной доступностью и наличием продуманной деловой, коммерческой и социальной инфраструктуры. Объекты недвижимости в ЦАО становятся для инвестора защитным активом из-за ограниченности предложения исторического фонда.

Однако повышенный интерес покупателей обеспечивается за счёт качественного содержания проектов. Так, «Татарская 35» показала более высокую годовую доходность в сравнении с другими элитными жилыми комплексами в Замоскворечье. Это объясняется концепцией проекта, построенного в формате полноценной экосистемы. В нём сочетаются премиальная архитектура, богатая внешняя и внутренняя инфраструктура и увеличенная площадь благоустройства, которая составила 1,8 га, что является редкостью для центра Москвы. Кроме того, отдельным конкурентным преимуществом «Татарской 35» стало наличие клубного корпуса с квартирами с отделкой. По данным NF Group, сегодня около 70% элитных новостроек продается без отделки, что менее выгодно для покупки недвижимости под сдачу в аренду, поэтому объекты с отделкой имеют дополнительную инвестиционную привлекательность.

Подтверждённая доходность, активное развитие района, стабильный спрос и высокая привлекательность эксклюзивных предложений указывают на возрастающий интерес инвесторов к Замоскворечью. Такая динамика может свидетельствовать о перетоке капиталов в эту перспективную локацию Москвы.

«Донстрой» — ведущая девелоперская компания Москвы. С 1994 года компания построила более 7,5 млн кв. м недвижимости. Сегодня компания реализует в Москве клубный дом «Дом XXII» в Хамовниках, проект люкс-класса «Татарская 35» в Замоскворечье, новый проект премиум-класса «Начало» на Пресне, флагманский проект «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортове, а также застройкой территорией в Раменках, где располагаются три проекта — «Огни», «Событие» и клубные дома «Река». По данным Forbes, «Донстрой» занимает первое место в рейтинге уверенности застройщиков столицы в номинации «Жильё бизнес-класса» с 2023 по 2025 гг. Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера — Банка ВТБ (ПАО).