Как девелоперы преображают центр Москвы с помощью малоэтажных домов

В 2025 году в Москве будет построено рекордное число небоскребов. Но при этом не вся столица растет в высоту. В среднем высота новых элитных и премиальных домов в центре составляет девять этажей, а за его пределами — 24. Трендом становятся разновысотные кварталы, в которых покупатель может выбрать между камерным клубным домом, зданием средней этажности или башней с панорамными видами. На подобный формат недвижимости в центре города, по данным аналитиков Sminex, приходится 44% предложения.

Как считает сооснователь бюро СПИЧ Сергей Чобан, проекты из нескольких домов на одной территории являются оптимальными для создания комфортных условий проживания в мегаполисе. Таким образом у архитекторов появляется больше возможностей для творчества: они могут экспериментировать с формообразованием, с текстурами фасадов и высотностью зданий.

Например, элитный квартал «Тишинский бульвар» от Sminex включает дома высотой от трёх до 24 этажей. Решение разместить на исторической Пресне фрагмент городского ландшафта такого масштаба Чобан объяснил архитектурными традициями района, а также стремлением сохранить ритм и характер сложившейся застройки и желанием дать жителям многообразие сценариев времяпрепровождения в границах одного квартала.

«Разноэтажный квартал соединяет на одной территории клубные и высотные дома с разной архитектурой, просторный двор-парк и общественные пространства. Резиденты выбирают: жить в башнях с панорамными видами на Москву или ближе к природе — в клубных камерных домах. И те, и другие получают насыщенную инфраструктуру, оазисы зелени и единую социальную среду. Именно такие цели мы ставим перед собой, когда создаем дома по фирменному подходу Fine Development», — отметил вице-президент Sminex по продукту Александр Лагутов.

В проектах в ЦАО, включающих нескольких разновысотных зданий, есть целые частные парки с прудами, бульвары и аллеи. Средняя площадь двора составляет 1,6 гектара.

Наиболее большой частной территорией является витражный парк клубного квартала «Фрунзенская набережная» площадью 3,1 гектара. Дома здесь имеют разную высоту и выполнены в трех архитектурных стилях: неоклассический корпус высотой 13 этажей, корпуса в современном стиле и камерные высотой 10 этажей и корпуса высотой два и пять этажей - в духе авангарда.

В среднем площадь двора в камерных элитных проектах, включающих один дом, составляет 0,25 гектара. Поэтому нечасто на таком небольшом участке получается обустроить полноценное благоустройство и инфраструктуру для жителей. Например, исторический дом «Чистые Пруды» окружен итальянским двором-садом, в глубине которого находится павильон конца XIX века с общественными пространствами для жителей.

Sminex обладает 24-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время было реализовано более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Сделки позволили объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development, которые не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, обладающую изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляющую подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливающей коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.