К 2028 году в столице появятся новые архитектурные доминанты

За прошедшие два года MR вывела на рынок проекты, по-новому раскрывающие потенциал столичным районов. При их разработке учитывались современные тренды и подходы, сделан глубокий всесторонний анализ и применены передовые решения с использованием инновационных материалов. Таким образом дома, которые строятся сегодня, останутся актуальными для жизни последующих поколений.

Архитектура — это деликатный диалог с городским пространством, который требует понимания существующего контекста и иногда смелости в создании нового. Только некоторые девелоперы и архитектурные бюро имеют достаточное мастерство и компетенции для этого. Как же MR воплощает в своих проектах новые идеи в области городского планирования, привлекая известные отечественные и международные архитектурные бюро для воплощения в жизнь смелых решений.

От типовой застройки к авторской архитектуре

За прошедшее десятилетие Москва заметно изменилась, сделав ставку на комфортную и разнообразную городскую среду. Одним из лидеров эффектной и одновременно ограниченной по площади архитектуры можно назвать бюро СПИЧ. Из последних проектов бюро особо выделяются центр «Зотов», частью которого стал бывший Хлебозавод №5, и новое здание Третьяковской галереи, окна на фасаде которого похожи на шпалерную развеску картин в музее.

Специалисты бюро стали авторами концепции первого урбан-блока жилого квартала SET, который MR строит на западе Москвы. Проект формирует узнаваемый образ района за счет использования стремительных вертикалей и геометрической выразительности башен. Они объединены эффектной игрой ритма и объема. Визуально динамичный, технологичный облик создают панорамное остекление, алюминиевые кассеты с разным рельефом и ступенчатая композиция. На самых верхних этажах запланированы смотровые площадки, с которых как на ладони открывается панорама района. Второй урбан-блок, который был разработан бюро Kleinewelt Architekten, предлагает более сдержанную интерпретацию современной архитектуры с фасадами в терракотовых и кирпичных тонах. Сдать в эксплуатацию первые две очереди мультиквартала запланировано в 2028 году.

Мировая архитектура все чаще обращается к концепции урбан-блоков, т.е. комплексным квартальным решениям с закрытыми дворами и развитой инфраструктурой. К примеру, жилой комплекс VEER, расположенный в том же Можайском районе, выделяется смелой архитектурой, разработанной отечественными и международными бюро. Первый урбан-блок, который создан командой СПИЧ, включает пять башен разной высоты, объединенных общим стилобатом с приватным дворовым пространством. Доминантами первого футуристичного ансамбля VEER станут две 59-этажные башни высотой 198 метров. Их облик был вдохновлен принципом «архитектона», разработанный Казимиром Малевичем почти 100 лет назад. Он создавал композиции из объемов в форме кубов и параллелепипедов, сливающихся друг с другом под прямыми углами, — так они должны были сформировать особую эстетику «супрематического ордера» и стать основой архитектуры нового времени. Окончание строительства первого урбан-блока мультиквартала планируется в 2028 году.

Еще один пример масштабного проекта, который реализуется в этой концепции, — мультиквартал бизнес-класса CITYZEN, разработанный бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Два урбан-блока — Volna и Parus, включают девять корпусов первой очереди, каждый из которых имеет необычный силуэт и пластику. Завершение строительства запланировано на 2027 год. Названия и форма зданий вдохновлены близостью Москвы-реки. Яркий и запоминающийся архитектурный ритм создают фасады с плавными линиями, панорамные окна, эркеры и открытые террасы. Высотная доминанта в составе жилого комплекса задает новые визуальные ориентиры для района.

В развивающемся районе Хорошево-Мневники к 2027 году будет построена новая доминанта — премиальный жилой комплекс JOIS. Плавная архитектура проекта была разработана международным архитектурным бюро Genpro. Башни разной высоты объединены системой частных озелененных террас, которые создают изящные переходы между объемами. Чем ниже этаж — тем больше становится площадь террасы. Это решение дает возможность архитектуре быть в равной мере выразительной в разных масштабах: сформировать динамичный силуэт на уровне города и в то же время заложить в комплексе пространства, которые будут комфортными для восприятия на уровне человека. Террасы каскадом переходят в ландшафтный парк площадью более 2 га, в структуру которого включены парящий мост со смотровой площадкой, променад вдоль водоема и коллекция скульптур. Дополнительно архитектуру башен подчеркивается подсветкой, индивидуально разработанной для каждого из зданий.

Переплетение времен

Сохранение исторического облика города при его развитии — задача, которая требует тонкого подхода. Благодаря реставрации и бережному восстановлению существующих зданий появляется возможность сохранить дух прошлого, а новые проекты, деликатно вписанные в существующую застройку, привносят современность, не нарушая гармонии. Примером такого подхода может стать строящийся премиальный проект МИRА, расположенный рядом с ВДНХ. Его планируют завершить в 2027 году. Архитекторы Kleinewelt Architekten разработали проект с учетом особенностей окружения и ландшафта. Они создали три корпуса, фасады которых перекликаются с соседними зданиями, в том числе и знаменитый дом Жолтовского и «Дом на ножках».

Особое внимание обращает на себя «башня-маяк», которая станет новой доминантой района. Старый чертеж, найденный в архивах, подтвердил правильность решения сделать на этом месте архитектурный акцент. При Советском союзе здесь планировалось построить дом, который был бы расположен симметрично памятнику «Рабочий и колхозница». Вместе со скульптурой Веры Мухиной они визуально бы создавали парадные въездные ворота в столицу. Такая работа является настоящим архитектурным диалогом, полным внимания к деталям, и интуитивным ощущением места.

Разработка каждого проекта MR — это прежде всего работа с контекстом местности, ее архитектурой, историей, знаковыми зданиями. Поэтому такой подход позволяет ведущим архитектурным бюро принять верное решение, каким будет новый проект: будет ли он новой доминантой района с новаторской архитектурой или аккуратным продолжением существующего окружения.

Компания MR успешно работает на российском рынке с 2003 года, являясь одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых категориях «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер одновременно с этим развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания - лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ; в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline; занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards. Она - шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards; «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards; «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.