Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Рядом с

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

Apartamenty.jpg

Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Объем предложения вырос на 12,1%. Динамика средней цены кв. м в массовом и бизнес-сегментах практически не изменилась, в премиум-сегменте отмечен рост на 6,9%, в элитном – снижение на 10,9%.

По данным «Метриум Групп», по итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 112 проектов с общим объемом предложения порядка 10 120 лотов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% – относительно начала года. Продажи открылись в 14 комплексах, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2016 года (16 объектов).

По-прежнему большинство проектов реализуется в ЦАО. За отчетный период предложение в округе пополнилось 5 комплексами, что привело к росту его доли по числу реализуемых апартаментов на 2,9 п.п. (до 30,7%). За ним со значительным отрывом следует САО (20,2%), потерявший с начала года 5,3 п.п. Замыкает тройку ЗАО с 16,8% (+0,8 п.п.). Сопоставимый объем предложения отмечен в СВАО – 16,1% (+3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше – от 0,2 до 6,9%.

Наибольшая доля предложения на рынке апартаментов представлена в корпусах на этапе отделочных работ (42,0%, +16,1 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (28,8%, -3,0 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (16,3%, -4,9 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,9%, -8,2 п.п.).

В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 3,4 п.п. и составила 51,9%. По сравнению с декабрем 2016 года массовый сегмент прибавил 3,8 п.п., достигнув 26,2%. Оставшаяся часть приходится на лоты премиум- (9,3%, +2,2 п.п.) и элитного классов (12,6%, -2,6 п.п.).

В первом полугодии 2017 г. динамика средней цены кв. м в зависимости от сегмента имела разнонаправленный характер. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в массовом и бизнес-сегментах показатели относительно конца прошлого года практически не изменились и составили 141 010 руб. (-0,9%) и 238 750 руб. (+0,3%) соответственно. В премиум-сегменте отмечен рост на 6,9% (до 502 550 руб.). Средний ценовой показатель элитных апартаментов снизился за шесть месяцев на 10,9% – до 655 940 руб. При этом за квартал во всех сегментах динамика была отрицательной.

Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

– Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв.м за 1,98 млн руб.;

– «Level Амурская» (ВАО / Гольяново): студия площадью 20 кв.м за 2,42 млн руб.;

– «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,2 кв.м за 2,18 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 224,7 кв.м за 1 592,1 млн руб.;

– NABOKOV (ЦАО / район Хамовники): пентхаус площадью 499,7 кв.м за 1 558,9 млн руб.;

– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв.м за 1 027,5 млн руб.

 

Основные тенденции

«Количество проектов, вышедших на рынок в I полугодии 2017 года, соответствует динамике предыдущих лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако скорость появления жилых комплексов с квартирами выше более, чем в два раза. Так, за шесть месяцев продажи апартаментов начались в 14 объектах, квартир – в 37. Причем, 6 проектов, где появились апартаменты, мультиформатные и включают в том числе и квартиры.

В итоге, несмотря на появление новых объектов, доля апартаментов на рынке жилья снижается. Год назад она составляла 26%, в конце 2016 года – 22%, во 2 квартале 2017 года – 20%. При этом объем предложения за последние полгода вырос на 12,1%. Таким образом, в целом формат по-прежнему востребован среди девелоперов.

Апартаменты продолжают вызывать интерес и у покупателей. Количество сделок в I полугодии 2017 года выросло почти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2016 года. Основные стимулирующие факторы – разнообразие выбора и привлекательный бюджет покупки. В отсутствие подвижек с принятием законодательных инициатив относительно апартаментов, формат по-прежнему выигрывает у квартир в цене. Сегодня «входной билет» на рынок не превышает 2 млн руб., тогда как минимальная стоимость квартиры в старых границах Москвы – 2,7 млн руб.

В условиях активного выхода новых проектов с квартирами, планов по изменению статуса апартаментов в некоторых комплексах, в среднесрочной перспективе доля формата на рынке не будет расти. В лучшем случае она сохранится на том же уровне или еще уменьшится. При этом снижения конкуренции не стоит ожидать. Ведь в сопоставимых классах и бюджетах рынок будет конкурировать и с квартирами, поэтому до конца года средние цены, при условии отсутствия серьезных структурных изменений, будут стагнировать».


 
TSentr-Siti_2.jpg

02 августа 2017, 13:18

Новые ЖК бизнес-класса оттянули на себя более 50% спроса в сегменте

По данным «Метриум Групп», за I полугодие 2017 года объём предложения новостроек бизнес-класса увеличился на 40,3%.

Читать больше
studiia5.jpg

24 июля 2017, 17:45

Студий всё больше и они дорожают

По итогам I полугодия эксперты «Метриум Групп» зафиксировали рост средней цены за квадратный метр студий в массовом сегменте московского рынка жилья на 6,5%, а в годовом выражении – на 14,4%.

Читать больше
50-1.jpg

21 июля 2017, 12:26

Объем предложения элитного рынка бьет рекорды

В Kalinka Group подвели итоги полугодия на рынке элитной недвижимости

Читать больше
Snimok_ekrana_2017-07-11_v_7.33.15.png

11 июля 2017, 08:33

В первом полугодии выручка от продаж достигла рекордного показателя 15,7 млрд руб.

Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала результаты продаж за первое полугодие 2017 года и зафиксировала рекордную выручку и объем проданных площадей по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Читать больше
Apartamenty.jpg

20 апреля 2017, 12:16

Итоги 1 квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Серебряный парк»

Застройщик: ГК «Инград»

от 438 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Сити-комплекс MirrorЗдание»

Застройщик: ГК МИЦ

от 217 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Мытищи Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 137 140 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Новое Медведково»

Застройщик: ГК «Инград»

от 184 591 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Академика Павлова

Застройщик: ПИК

от 290 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «КИТ»

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 199 642 за м2

Все объекты

Статьи

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED

25 апреля 2023, 16:58

ЖК с огромными скидками в Москве и Подмосковье

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED до конца апреля предлагается скидка на покупку квартиры 23%

Читать больше
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июн

24 апреля 2023, 16:23

К лету власти могут разработать новые меры поддержки в рамках ипотечных программ

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июне 2023 года могут быть разработаны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ.

Читать больше
Новое жилье – это лучшая инвестиция

19 апреля 2023, 13:14

Россияне по-прежнему считают, что новое жилье – это лучшая инвестиция

По итогам опроса страховой компании «Росгосстраха» и банка «Открытие» стало известно, что в настоящее время почти треть россиян расценивает покупку недвижимости как лучшую инвестицию.

Читать больше
2_1_234276757567.jpg

05 апреля 2023, 15:00

В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жилье

Чего же стоит ожидать на рынке недвижимости в 2023 году

Читать больше
full_domi__1_of_1_-5-min.webp

03 апреля 2023, 12:20

ТОП-10 ЖК бизнес-класса Москвы

Самые популярные ЖК бизнес-класса в Москве

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.