Итоги сложного года: КРТ, бизнес-лайт и рост продаж

Специалисты Plus Development подвели итоги непростого и во многом прорывного для компании 2024 года.

Этот период стал поворотным не только для стройиндустрии в целом, но и для компании Plus Development — в частности. Из новичка на рынке московского региона она превратилась в уверенного игрока, успешно реализующего проектные планы и наращивает продажи. 

2024 год в деталях

Компания Plus Development купила сразу два участка под реализацию проектов в пределах МКАД. По итогам года общая площадь участков для реализации проектов девелопера превысила 19,5 га. Портфель проектов составляет 80 млрд рублей.

Зашли в Северный речной порт Москвы

Компания вошла в проект развития зоны Северного речного порта Москвы. Это масштабный кластер, где запланировано строительство объектов жилого, коммерческого и социального назначения, а также обустройство набережной. Коммерческая недвижимость, которая будет построена Plus Development, станет частью обновленной территории.

На Ленинградском шоссе появится бизнес-центр класса «А» площадью 48,2 тысяч кв. м с подземной парковкой. Площадь приобретенного участка составляет 0,42 га. Объем инвестиций — примерно 8 млрд рублей.

«Думаю, для многих игроков на московском рынке стратегия участия в развитии подобных зон — оптимальна. Сейчас особенно важно делать проекты более предсказуемыми с точки зрения сроков и бюджета. Кроме того, можно создать нечто по-настоящему значимое. Например, создание новых офисных центров в рамках программы КРТ меняет контур района и напрямую влияет на качество жизни людей. Работа ближе к дому становится все более важным фактором для москвичей. Это очень правильный тренд, который развивает современный концепт “города в городе”», — считает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Начали проектирование масштабного жилого комплекса

В 2024 году прошел государственную историко-культурную экспертизу новый проект компании, ЖК «Акценты» в Восточном Дегунино. Согласована его архитектурная концепция, разработанная знаменитым «БЮРО APEX».

Площадь жилой застройки составит 327 тысяч кв. м. Одновременно с корпусами запланировано строительство школы на 1000 мест, коммерческих помещений и бизнес-центр площадью 80 тысяч кв. м. Таким образом, общий портфель в реализации достиг 700 тысяч кв.м жилых и коммерческих площадей.

В Новой Москве на площадке ЖК «Детали» ускоренными темпами ведутся строительные работы. Дом, включающий 27 секций, запланировано сдать к концу 2026 года.

Вывели на рынок «стандарты бизнес-лайт»

В 2024 году именно специалистами компании Plus Development были сформулированы стандарты набирающего популярность формата: бизнес-лайт. Его ключевой особенностью являются общественные пространства класса «бизнес» в сочетании с квартирами класса «комфорт».

«В проекты интегрируют зоны отдыха, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы, коворкинги и другие пространства, которые соответствуют уровню бизнес-класса при меньшей цене. Кстати, подобная инфраструктура внутри ЖК — далеко не самая затратная история для застройщиков, но резко повышает качество жизни собственников», — отмечает Елена Тарасова.

Формат бизнес-лайт стал ответом на запросы покупателей, подбирающих  доступное жилье по принципу «дом — не только квартира».

Ускорили продажи

Осенью 2024 года компания, согласно статистике сервиса «Пульс Продаж Новостроек», вошла в топ-10 застройщиков Новой Москвы по темпам роста продаж. При этом многие застройщики, включенные в рейтинг, напротив, резко просели — в некоторых случаях сразу на 50-60%.

«Во многом это следствие активного диалога с покупателями. Мы и многие другие застройщики поняли, что нужно предлагать исчерпывающий набор решений: скидки, рассрочку, адресные программы, субсидии, акции. Словом, все, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателя хотя бы на стартовом этапе. Кроме того, есть семейная ипотека: все еще важное подспорье, пусть и проблемное. И, хотя доля сделок с ипотекой продолжает падать на рынке новостроек Москвы, люди не перестают покупать жилье. Девелоперы стараются изо всех сил, чтобы им помочь и удержать спрос», — резюмирует Елена Тарасова.

Итоги: коротко

На данный момент объем инвестиций в проекты компании Plus Development составил 80 млрд рублей. К концу 2024 года компания обладала земельным банком площадью почти 20 га. Общий объем проектов в реализации составляет около 700 тысяч кв. метров.

Компания Plus Development получила проектное финансирование от Банка Дом.РФ. В реализации проектов помогают бюро «Апекс», «Остроженка», «Pergaev», «Asadov» и другие.