Исследование Sminex показало, какие дома востребованы в центре Москвы

Аналитики компании Sminex провели исследование 43 девелоперских проектов в ЦАО и выявили архитектурные тренды и предпочтения покупателей. Самыми востребованными оказались решения, которые проверены временем: стили классицизм и неоклассика заявлены для 28 новых домов. Самым популярным цветом стал бежевый, который выступает идеальным фоном для богатого изысканного декора фасадов. Из материалов чаще всего — в 28 проектах — используется натуральный камень: известняк, гранит и мрамор.

Специалисты исследовали дома, введенные в эксплуатацию в 2025 году, и те, которые будут достроены в ближайшие три года. Самыми популярными стилями в архитектуре стали классицизм или близкая ему неоклассика. У домов сделаны арочные окна, эркеры и колонны, французские балконы, отсылающие к эпохе «салонов». Часть таких проектов — это реконструируемые исторические здания. Например, камерные «Чистые Пруды» — это бывший доходный дом страхового общества «Якорь» 1915 года постройки. Девелопер Sminex реставрирует подлинные фасады с лаконичной пластикой на грани модерна и неоклассики, а нижние этажи специалисты облицовывают индийским гранитом.

Второй по популярности стиль — современный — заявлен в 15 новых домах центра Москвы. Архитекторы определяют его как неоэклектику. Для нее характерны приемы разных эпох: контраст медных элементов и стекла, бетон, алюминий, сочетание исторических парадных фасадов и инновационных конструкций. Например, моллированное, т.е. радиусное, остекление сделано в «Лаврушинском» в километре от Кремля. Это единственный элитный дом в Москве, который был введен в эксплуатацию с начала года.

Реже в центре ведется строительство домов в духе модерна, авангарда или с отсылкой к русскому зодчеству. В состав «Ильинки 3/8» входят здания бывших Теплых торговых рядов, являющихся памятником XIX века, и новые особняки, стилизованные под древние московские палаты. Встречаются девелоперские проекты, в которых сочетаются несколько стилей. В проекте «Фрунзенская набережная» их три: авангард, неоклассика и современная архитектура.

«Концепция и внешний облик каждого нашего дома индивидуальны и зависят от множества факторов. Мы исследуем предпочтения клиентов, с перфекционизмом изучаем локацию: застройку, исторический контекст. Выверяем расположение зданий на участке, какие открываются виды, как падает свет. Оборудование и отделочные материалы закупаем в 20 странах, лично осматривая каждый образец, тестируем в собственной лаборатории. Любая деталь, вплоть до формы дверных ручек и раскладки на окнах, не случайна, а продолжает единый дизайн-код и концепцию дома. В этом суть нашего авторского подхода Fine Development», — объяснил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

После изучения цветовой карты фасадов специалисты выяснили, что в семи из десяти районов ЦАО большая часть новых домов бежевого цвета. Наиболее «многоцветные» - это Мещанский, Тверской районы и Якиманка, где появятся здания с графитовыми, зелеными, синими и красными фасадами. Самый бежевый район — Хамовники, где отмечен самый высокий рост цен на элитную недвижимость. Например, на исторической Остоженке расположен клубный дом «Обыденский № 1», который имеет фасад из бежевого португальского известняка.

Специалисты Sminex работают и с камнем редких цветов, чтобы создать сложные акцентные элементы и декор. Оконные откосы в «Обыденском № 1» выполнены из темно-зеленого мрамора из Индии, для цоколя «Лаврушинского» использован черный бразильский гранит. В фасадах квартала «Тишинский бульвар» используются материалы разных оттенков. Например, панели из анодированных листов, меняющие цвет от розоватого на рассвете до насыщенно-медового на закате. Из других цветовых решений используются бирюза, различные оттенки чёрного, красного и серого.

Выбирая, что использовать для облицовки фасадов, элитные девелоперы ориентируются как на характеристики и внешний вид материала, так и на предпочтения клиентов. Большая часть новых элитных домов в центре исполнено в натуральном камне — граните, известняке или мраморе. Их доставляют в Москву со всего мира: из Турции, Португалии, Болгарии, Индии, Черногории, Бразилии и Нидерландов. Также активно при реконструкции исторических зданий используют штукатурку, архитектурный бетон, алюминий, латунь, керамическую плитку, гипс и дерево.

Кирпич оказался достаточно редким материалом для фасадов в элитном сегменте. Он заявлен всего в восьми девелоперских проектах центра города. Это чаще всего, красный или в редком исполнении — например, венецианский стеклянный кирпич непременный атрибут модернистской архитектуры.

Девелопер Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex купил девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, которая обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.