Инвесторы и студенты поддержали спрос в Московской области

IIIквартал 2018 года на первичном рынке недвижимости Московской области отличился высоким спросом. Эксперты IKON Development отметили, что на него оказывали влияние как новые реформы, так и начало традиционного делового периода. Несмотря на период отпусков, в июле и августе уровень спроса относительно весенних показателей не снизился.

Влияние на покупательскую активность, по мнению девелопера, оказало обсуждение пенсионной реформы, что привело к увеличению числа инвестиционных сделок в проекте. Причем 6 из 10 инвесторов выбрали долгосрочные инвестиции с целью дальнейшего получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Доля инвесторов составила в IIIквартале 12%. Иными словами, клиенты стали активно готовиться к пенсионной реформе, выбрав в качестве инструмента инвестиций недвижимость в новостройке.

Как следствие, в проекте зафиксировано увеличение интереса к жилью с отделкой от застройщика. В IIIквартале в ЖК «Новый Зеленоград» 47% сделок пришлось на квартиры «под ключ». Для сравнения – В Iполугодии 2018 года только 20% покупателей выбрали недвижимость с отделкой. Причем наибольшим спросом пользовался дизайн-проект в стиле минимализм.

В сентябре, помимо инвесторов, на рынке первичной недвижимости МО был зафиксирован повышенный спрос со стороны студентов, а точнее – их родителей, которые приобретали детям жилье на время учебы. Доля таких сделок составила 10% против 1,5% в сентябре 2017 года. Повышенным спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры с отделкой. В результате в целом по итогам IIIквартала произошло изменение структуры сделок по комнатности. На студии и однокомнатные квартиры пришлось 53% договоров, двухкомнатные – 47%.