Индекс стоимости элитной недвижимости вырос в 2025 году на 15,5%

За 2025 год Индекс стоимости элитной недвижимости увеличился на 15,5%. На сегодняшний день его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн рублей, которое было в конце 2024 года. По сравнению с III кварталом в IV отмечено снижение Индекса на 3,3%. Основными причинами стали корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.

Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости столицы. Подсчитывая Индекс, эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам: от расположения к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Параметры элитной недвижимости на сегодняшний день зафиксированы у 48 новых домов. Цена квадратного метра в них начинается от 1,5 млн рублей. Год назад цена в элит-классе стартовала с 1,3 млн.

К концу 2025 года элитный квадратный метр предлагался в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершенных сделках за это время стоимость квадратного метра составила 2,4 млн. За IV квартал клиенты купили 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Тремя месяцами ранее в среднем заключалось 120 сделок.

«Элитный рынок растет. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. метров. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В компании подчеркивают, что покупатели всё чаще обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Самыми важными параметрами становятся престижная локация и камерность. В топе запросов также присутствуют красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.

«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учетом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.

За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости увеличилось на 149%, средняя цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в столице покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Он продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 800 тыс. кв. м недвижимости, проектирует — 4,1 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход девелопера к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе применены комплексность, вовлеченность и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты компании доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах девелопера красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Компания задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома девелопера всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами была создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле компании проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.