Индекс стоимости элитной недвижимости, рассчитанный Sminex, вырос на 6,5%

Девелопер Sminex совместно с инвестиционным холдингом «Финам» обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По результатам I квартала 2025 года этот показатель составил 2,59 млн рублей за квадратный метр, что на 6,5% больше, чем кварталом ранее, и на 18% — чем в I квартале 2024 года. Можно отметить, что за полгода цена квадратного метра в совершенных сделках увеличилась на 28%, а на витрине у девелоперов — только на 4%.

«Индекс стабильно растет на 6–7% за квартал. Это подтверждает устойчивый спрос на элитную недвижимость. Мы видим, что покупатели всё чаще выбирают новые дома с насыщенным продуктовым наполнением и более дорогие лоты. Например, в IV квартале 2024 года они приобрели пять пентхаусов, в I квартале 2025-го — уже 11», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Медианная цена лота в сделках за I квартал - 2,41 млн рублей за квадратный метр. Это больше предыдущих показателей на 11%. На витрине медианная стоимость квадратного метра составила 2,77 млн рублей, увеличившись на 3%.

При расчете Индекса стоимости элитной недвижимости учитывались 52 девелоперских проекта, или 214 327 кв. м, находящихся в продаже. За I квартал три дома были раскуплены, новых проектов на рынок не вышло, в эксплуатацию был введен только «Лаврушинский» от Sminex в километре от Кремля.

Над Индексом работают 30 специалистов компании, которые анализируют 1300 домов разных классов по 200 параметрам. Показатель является базовым ориентиром как для продавцов и покупателей элитной недвижимости, так и для банков. Последние Кредитно-финансовые организации используют его для составления прогнозов и оценки потенциала площадок.

«При принятии решения о финансировании проекта по строительству нового дома одними из важнейших показателей являются текущие рыночные темпы и корректные цены. Однако аналитики по рынку элитной недвижимости в открытом доступе мало. И в этом вопросе нам помогает Индекс от Sminex. Он дает возможность сравнить показатели финансовой модели элитных проектов, с которыми к нам приходят девелоперы, с фактическими рыночными данными за несколько кварталов. Индекс — удобный и доступный инструмент для всех участников», — рассказал вице-президент по крупнейшему корпоративному бизнесу банка «ДОМ.РФ» Роман Тимохин.

Подробная информация расчета Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex доступна на сайте.

Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. В 2022 году компания приобрела девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это дало возможность объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex — девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, обладающую изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляющую подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливающей коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод девелопера, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.