Где в Москве искать трёхкомнатную квартиру для большой семьи

В ближайшее время аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet ожидают всплеск интереса покупателей к трехкомнатным квартирам. Драйвером спроса могут стать возможные изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для семей с тремя и более детьми может быть установлена рекордно низкая ставка на жилищный кредит в 4% годовых. Для семей с двумя детьми, как ожидается, будет закреплена действующая ставка в 6%, что также - сигнал господдержки. Для семей с одним ребенком обсуждается ипотечная ставка на уровне 12%, что тоже делает покупку квартиры в современных условиях выгодной и привлекательной. Тем семьям, в которых пока только один ребенок, есть смысл использовать действующие условия программы, не дожидаясь утверждения поправок. Если же семья потенциально подходит под будущие льготные параметры со ставкой 4%, оптимальным вариантом станет подбор подходящего объекта именно сейчас — это даст возможность быстро выйти на сделку сразу после официального запуска обновленных правил.

«Рынок новостроек Москвы динамично развивается, но в последние годы прослеживается устойчивая тенденция к оптимизации площадей. Найти готовую трехкомнатную квартиру более 100 кв. м в пределах старой Москвы становится все сложнее. Покупатель взвешенно выбирает будущую жилплощадь с учетом всех факторов, важных для него и его семьи: района, инфраструктуры, размера и бюджета покупки, а также функциональности планировочного решения. Сейчас власти активно обсуждают дифференцированный подход к ипотечным ставкам, и для рынка это является сигналом к смещению интереса в пользу более просторных лотов», – прокомментировал Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet.

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, изучив рынок готовых новостроек бизнес-класса, подготовили подборку жилых комплексов, в которых в экспозиции представлены трехкомнатные квартиры. Данные в списке расположены в порядке увеличения цены лотов.

Сделанный анализ продемонстрировал, что жилой комплекс «Лайм» (СВАО, Алексеевский район) лидер по нескольким критериям. В ходе исследования среди всех готовых новостроек бизнес-класса самая большая трехкомнатная квартира была зафиксирована в «Лайме». Ее площадь составляет 152,7 кв. м, это уникальное предложение для большой семьи, которой важно пространство.

Также в ЖК была зафиксирована самая привлекательная цена: начальная стоимость трехкомнатной квартиры в «Лайме» стартует от 39,9 млн рублей. А благодаря действующей с апреля акции минимальная цена квадратного метра закреплена на уровне 339 514 рублей. Это превращает комплекс в один из самых выгодных для тех покупателей, кто ищет качественное семейное жилье.

Жилой комплекс «Лайм» построен в сложившемся старомосковском Алексеевском районе, до одноименной станции метро можно дойти за 5 минут. Дом полностью построен, введен в эксплуатацию и более чем наполовину заселен. На сегодняшний день в продаже осталось чуть более 15% от общего числа квартир. Жилой комплекс расположен в окружении 4 крупных парков: «ВДНХ», «Сокольники», «Ботанический сад» и «Яуза». В шаговой доступности работают 4 школы, в том числе высокорейтинговые, а также 5 детских садов.

На второй строчке находится проект «Симфония 34» (САО, Савеловский район) от MR Group. Жилой комплекс бизнес-класса включает 4 небоскреба переменной этажности, в продаже представлен большой выбор трехкомнатных квартир площадью от 81,5 до 93,1 кв. м. Комплекс находится рядом с Тимирязевским парком и станцией метро «Дмитровская» (700 м).

На шестой строчке - ЖК «Дрим Тауэрс» (ЮАО, Нагатинский Затон). Этот комплекс расположен в окружении 44 гектаров ландшафтных парков и набережной Москвы-реки. Здесь представлены трехкомнатные квартиры, имеющие панорамные окна и потолки более 3 метров. Максимальная площадь квартир составляет 144 кв. м. До станции метро «Технопарк» можно дойти за 5 минут. 

ЖК «Сидней Сити» (СЗАО, Хорошево-Мневники) - на девятом месте. Это жилой квартал на Шелепихинской набережной, подтвердивший международный стандарт благополучия WELL. В комплексе сочетаются близость к «Москва-Сити» и загородная атмосфера. Представлены квартиры площадью до 139 кв. м с разнообразными планировками, в том числе и двухуровневые лоты.

Замыкает подборку новостроек бизнес-класса проект «Левел Академическая» (ЮЗАО, Академический район). Дом расположен в 1 минуте пешком от станции метро «Академическая». Комплекс выделяется своей локацией рядом с ведущими вузами страны. На верхних этажах проекта расположены квартиры с увеличенной высотой потолков до 6,62 м. Здесь представлен большой выбор трехкомнатных лотов площадью от 87,4 до 127 кв. м.

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet на сегодняшний день занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. Компания занимается консалтингом, разработкой концепции, выводом на рынок и реализацией проектов, а также участием в проектах в качестве соинвестора. Она сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Портфель компании на реализации включает более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в
рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet - обладатель самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.