Цена по запросу
Наибольший объем экспозиции в массовом сегменте по итогам 1 полугодия 2017 года был распределен между одно- и двухкомнатными квартирами, совокупная доля которых достигла отметки 77,3%. Доля многокомнатного жилья составила всего 1,2% (248 из 21555 лотов). При этом квартиры с четырьмя и более комнатами можно было приобрести только в 30% жилых комплексов (20 из 66 проектов). Это связано с тем, что в новых ЖК, вышедших на рынок в последние два-три года, девелоперы сделали ставку на небольшие площади, чтобы снизить бюджет покупки и улучшить ликвидность квартир. В результате в продаже появились «мини» и «микро» лоты. Если в начале 2014 года минимальная площадь жилья эконом- и комфорт-класса составляла 29,6 кв. м, то к настоящему времени она сократилась до 17,4 кв. м.
Данные социологических исследований свидетельствуют о том, что вопреки экономической нестабильности, в столице растет количество многодетных семей. За 10 лет их число увеличилось почти в 5 раз – с 26 до 125 тысяч. При этом прирост все эти годы происходит достаточно равномерно – например, за первую половину 2017 года количество многодетных семей увеличилось на 6,5 тыс.
«В массовом сознании до сих пор существует стереотип, что подавляющее большинство многодетных семей относятся к категории малообеспеченных граждан и едва сводят «концы с концами», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На самом деле, это не так. Очень часто трех, четырех и более детей имеют успешные владельцы собственных компаний, топ-менеджеры, руководители среднего звена и бизнес-леди с высоким уровнем доходов. При рождении третьего или четвертого ребенка двух- и трехкомнатные квартиры становятся тесными для большой семьи, и «квартирный вопрос» решается с помощью покупки просторного многокомнатного жилья».
«Анализ динамики продаж в разных проектах показывает, что низкая цена далеко не всегда является гарантией высокой ликвидности многокомнатных квартир, – рассуждает Мария Литинецкая. – В то время как в одних жилых комплексах до момента их ввода в эксплуатацию продается 100% достаточно дорогих многокомнатных квартир, в других предложение превышает спрос. Это связано с тем, что покупателям нужна не просто «большая квартира». Чтобы привлечь внимание платежеспособных представителей такой узкой аудитории, как многодетные семьи, готовые новостройки должны иметь насыщенную и безупречную детскую инфраструктуру».
Например, в городском квартале «Ривер Парк» будут построены детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест и школа на 550 мест, оснащенные самым современным оборудованием. Чтобы дети могли добираться до школы и обратно без сопровождения родителей, на территории проложены специальные безопасные маршруты и создана удобная система навигации. Детские игровые площадки обустроены отдельно для детей разных возрастов – от 1 до 6 и от 6 до 11 лет, а для подростков создана специальная зона для паркура. Семьи с детьми смогут поучаствовать в мероприятиях на территории с амфитеатром, где будут проводиться праздники для жителей комплекса. С третьей очередью строительства сдаются новые общественные пространства, где будет организован шахматный клуб и зона для фитнеса. Спортивная инфраструктура «Ривер Парка» включает в себя места с тренажерами для занятий на открытом воздухе, летние велодорожки и зимние лыжные трассы, площадки, на которых в теплое время года можно играть в волейбол или футбол. Также в комплексе будет открыта единственная в Москве детская парусная школа. А главной инфраструктурной достопримечательностью «Ривер Парка» станет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, где будут обустроены места для отдыха и прогулок всей семьей, оборудованы лодочная станция и пирсы, устроены детские и спортивные площадки.
«Жилых комплексов, которые не только полностью соответствуют запросам платежеспособных покупателей с детьми, но и предвосхищают их ожидания, на рынке буквально единицы, – резюмирует Мария Литинецкая. – В таких проектах, как «Ривер Парк» лучшие лоты по самым выгодным ценам раскупаются еще на начальных и средних стадиях строительства. В результате к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, в продаже не остается ни одной многокомнатной квартиры. Однако большинство девелоперов по-прежнему не спешат изменять квартирографию и сокращать число компактных квартир в пользу многокомнатного жилья, востребованного у узкой целевой аудитории. Например, в первом полугодии 2017 года на рынок массового сегмента вышли 18 новых проектов, и только в 5 из них представлены четырехкомнатные квартиры. Если не произойдет разворота этого тренда и доля многокомнатного жилья продолжит сокращаться, уже в ближайшем будущем на рынке возникнет дефицит ликвидного предложения».
15 марта 2021, 12:18
Дом, квартал, район–за каким форматом застройки будущее МосквыПо подсчетам экспертов «Метриум», в Москве девелоперы реализуют около 400 проектов застройки. По своему масштабу и концепции они разнообразны – от отдельных жилых домов до больших районов.
Читать больше11 декабря 2020, 19:11
ЛАМИНАРНАЯ СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ ВОЗДУХА РАЗРАБОТАНА ДЛЯ ЖК HIDEЖилой комплекс Hide в районе Раменки будет отличаться принципиально новым подходом в обеспечении безопасности воздуха.
Читать больше07 декабря 2020, 11:26
В «Ривер Парке» проданы все машиноместа в подземном паркинге первой фазыВ городском квартале «Ривер Парк» продано последнее из 473 машиномест подземного паркинга в рамках первой фазы строительства проекта. Застройщик первой фазы – «Речников Инвест». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Читать больше04 декабря 2020, 13:59
«СМУ-6 Инвестиции» – «Надежный застройщик России 2020»Девелопер полного цикла «СМУ-6 Инвестиции» второй год подряд становится обладателем престижного Золотого знака «Надежный застройщик России» по версии федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России»
Читать больше04 декабря 2020, 12:07
Лайфхак от «Метриум»: Как проверить историю компании-застройщикаСтолкнуться при покупке недвижимости с недобросовестным застройщиком – настоящий страх многих россиян. Известны многочисленные случаи неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства, когда последние оставались и без денег, и без жилья.
Читать больше25 апреля 2023, 16:58
ЖК с огромными скидками в Москве и Подмосковье«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED до конца апреля предлагается скидка на покупку квартиры 23%
Читать больше24 апреля 2023, 16:23
К лету власти могут разработать новые меры поддержки в рамках ипотечных программВице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июне 2023 года могут быть разработаны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ.
Читать больше19 апреля 2023, 13:14
Россияне по-прежнему считают, что новое жилье – это лучшая инвестицияПо итогам опроса страховой компании «Росгосстраха» и банка «Открытие» стало известно, что в настоящее время почти треть россиян расценивает покупку недвижимости как лучшую инвестицию.
Читать больше05 апреля 2023, 15:00
В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жильеЧего же стоит ожидать на рынке недвижимости в 2023 году
Читать больше03 апреля 2023, 12:20
ТОП-10 ЖК бизнес-класса МосквыСамые популярные ЖК бизнес-класса в Москве
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11
В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11