Элитная недвижимость в столице подорожала на 15%

Элитная недвижимость в столице подорожала на 15% за квартал

Специалисты Sminex обновили Индекс стоимости элитной недвижимости: по итогам второго квартала его значение выросло до 2,72 млн рублей за квадратный метр, прибавив 5,3%. Если сравнивать показатель год к году, то Индекс увеличился на 27%. В расчёт вошли 47 домов в продаже, стоимость одного квадратного метра в которых начинается от 1,3 млн рублей.


Во втором квартале покупатели выбирали более бюджетные квартиры, чем в первом. Квадратный метр приобретенных квартир стал дешевле на 5,7%. При этом было заключено сопоставимое количество сделок — 122, а средняя площадь лотов осталась прежней — 132 кв. м. Если в первом квартале было куплено 11 пентхаусов — это жемчужины рынка элитной недвижимости и самый популярный редкий формат, то во втором квартале их было куплено уже семь.


В экспонировании произошёл рост. Средняя цена квадратного метра на витрине выросла на 15%, впервые преодолев отметку в 3 млн рублей. Среди причин аналитики Sminex называют завершение или приостановку продаж в нескольких проектах. Одновременно с этим в оставшихся на рынке домах покупатели приобретали более дешёвые лоты.


«Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом», — объяснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.


По сделкам во втором квартале на первом месте находится «Тишинский бульвар», где куплено 27 лотов. Больше всего пентхаусов продал Sminex — четыре из семи, самый дорогой из них в доме «Лаврушинский», расположенный в километре от Кремля за 2 млрд рублей. Это рекордная сделка на всём рынке за указанный период. Три оставшихся пентхауса продали разные девелоперы.


Самыми дорогими домами в предложении остаются квартиры в «Обыденском № 1» на Остоженке, в котором средняя цена квадратного метра составляет 9,3 млн рублей, Le Dôme — 9,2 млн и «Империум» — 8 млн рублей.


За 5 лет значение Индекса увеличилось на 152%, средняя стоимость квадратного метра в продаже — на 167%, в сделках — на 133%. Если в первом квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 975 тысяч рублей за квадратный метр, то во втором квартале 2025-го — уже за 2,27 млн. В экспонировании средняя цена выросла с 1,2 млн до 3,2 млн рублей.


«Индекс стоимости элитной недвижимости — полезный инструмент для оценки качества проектов и справедливой цены. На него ориентируются как частные клиенты Private Banking, так и профессиональные участники рынка. Динамика Индекса подтверждает: элитная недвижимость остаётся не только защитным активом, но и эффективным инструментом приумножения капитала», — отметил директор Private Banking Банка ДОМ.РФ Александр Икрянников.


С 2001 года компания построила более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex является девелопером № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У компании покупают каждую третью квартиру в этом сегменте. Девелопер строит 1,2 млн кв. м недвижимости, проектирует — 4 млн кв. м.


Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход девелопера к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.


Специалисты девелопера вкладывают душу в каждый проект, они доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах компании красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.


Девелопер создает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома девелопера всегда в максимальной комплектации в своём классе.


Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.


Компания строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский № 1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist.
 

Первый проект КРТ в Восточном Дегунино

18 сентября 2025, 14:34

Первым проектом КРТ в Восточном Дегунино стал жилой комплекс с бизнес-центром

На севере столицы потенциал застройки особенно высок.

Читать больше
«Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»

18 сентября 2025, 13:16

Sminex показал отреставрированную «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском»

Премьера эксклюзивного лота на рынке недвижимости состоялась в традициях à la russe.

Читать больше
Четвертое «Событие» в топ-3 самых фотогеничных

18 сентября 2025, 11:20

Четвертое «Событие» в топ-3 самых фотогеничных жилых проектов

Парящие скай-мосты на разной высоте превращают столичные Раменки в футуристический район.

Читать больше
конференция по менеджменту продуктов ProductSense

17 сентября 2025, 12:23

Состоялась конференция по менеджменту продуктов ProductSense’25

Программа включала более 70 докладов и мастер-классов.

Читать больше
В Москве состоялся фестиваль WOW FEST

16 сентября 2025, 16:16

В Москве прошел фестиваль маркетинга и креатива WOW FEST

В мероприятии приняли участие профессионалы из 60 городов России и других стран.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Купавна 2018»

Застройщик: ГК Роситал

от 64 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК 2-й Иртышский

Застройщик: ПИК

от 240 120 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Никитский-6

Застройщик: Третий Рим

от 2 450 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Краснолесье» (г. Тюмень)

Застройщик: СЗ Звезда

от 127 538 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Масловке»

Застройщик: Группа Эталон

от 310 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК LIFE-Варшавская/Коммерция

Застройщик: PIONEER

Цена по запросу

Все объекты
Статьи
здание в стиле сталинский ампир

17 сентября 2025, 14:17

Гостиница «Ленинградская» - самая маленькая из «сталинских высоток»

Ее высота — всего 21 этаж или 136 метров.

Читать больше
древнерусский дворец на Красной площади

15 сентября 2025, 18:45

ГИМ - настоящий древнерусский дворец на Красной площади

Основан он был в 1872 году, а здание появилось на несколько лет позже.

Читать больше
магазин, ставший символом столицы

15 сентября 2025, 18:38

ГУМ на Красной площади - магазин, ставший символом столицы

Здание в псевдорусском стиле состоит из 16 корпусов и занимает целый квартал Китай-города.

Читать больше
шатровый храм

12 сентября 2025, 17:38

Достопримечательности Москвы: храм Василия Блаженного — один из символов столицы

Строительство собора связано с походом Ивана IV Грозного на Казань.

Читать больше
памятник конструктивизма

10 сентября 2025, 18:47

Здание газеты «Известия» - монументальный и лаконичный памятник конструктивизма

Здание было построено в 20-е годы XX века в стиле конструктивизм.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.