Элитная недвижимость Москвы за квартал подорожала на 5,9%

Девелопер Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам III квартала 2024 года его значение, по сравнению со вторым, выросло на 5,9% и составило 2,27 млн рублей за квадратный метр. В расчет Индекса вошли 60 домов высшего ценового сегмента, в которых в продаже было 199,5 тыс. кв. м.

Для расчета значения Индекса используется медианная цена квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, случающиеся, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам III квартала медианная стоимость квадратного метра элитной недвижимости в продаже составила 2,66 млн рублей, а в сделках — 1,88 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталом эти показатели увеличились на 5,7% и 6,1% соответственно.

«Рост Индекса стоимости элитной недвижимости в III квартале обусловлен несколькими факторами: часть домов московские девелоперы успешно продали, некоторые вывели из экспонирования. При этом на рынок вышли шесть новых проектов, в которых продаются 50 тысяч кв. м. В частности, мы открыли продажи в клубном городе-парке "Фрунзенская набережная". Это дополнительно подтолкнуло растущий рынок, на котором также наблюдается рост спроса на разные форматы недвижимости», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

На текущий момент Sminex строит каждую четвертую элитную квартиру в столице. Доля компании в проектах высшего ценового сегмента в 2024 году составила 31%. Индекс стоимости элитной недвижимости был представлен в апреле Sminex совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам».

С помощью индикатора показывается поквартальная динамика стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовое значение, на которое ориентируются банки для оценки проектов, а также инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей. Индикатор рассчитывается на основе накопленной информационной базы по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.

Для расчёта Sminex определил границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты, стоимость за квадратный метр в которых начинается от 1,2 млн рублей. При этом она должна быть подтверждена сделками. Это значение статистически обосновано: дома по такой цене за квадратный метр имеют большинство характеристик элитной недвижимости. В том числе, локация, концепция, продуктовое наполнение и уникальная архитектура.

Больше информации об Индексе стоимости элитной недвижимости можно узнать на сайте застройщика.

Sminex является девелопером № 1 в сегменте элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, которая обладает изысканным вкусом, как fine wine, впечатляет подлинной роскошью, как fine jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как fine art.

Фирменный метод девелопера Fine Development объединяет проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка — красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.