Эксперты рассказали об тренде на увеличение площади премиальных квартир

По данным аналитиков Sminex, Пресня является лидером по продажам премиальной недвижимости от девелоперов в ЦАО. На этот район приходится 55% всех сделок. Больше всего доля в продажах - у роскошного квартала Life Time — 26%. В этом году самыми популярными в этом проекте были квартиры средней площадью 140 кв. м. Тенденцией стала покупка лотов под объединение: если в 2024 году в Life Time была продана только 1 такая квартира, то в 2025-м — уже 7. В ответ на запрос клиентов в продажу были выведены 29 дополнительных лотов с обновленными планировками. В ассоциации агентств элитной недвижимости AREA подтвердили увеличивающийся спрос на квартиры увеличенной площади.

«На рынке элитной недвижимости Москвы мы наблюдаем повышение интереса к большим, функциональным планировкам, особенно среди семейных покупателей. И это соответствует общей тенденции увеличения интереса к пространству и комфорту в премиуме. Причина объединения — в отсутствии больших квартир в экспозиции за последние 15 лет. В Москве это скорее обусловлено локальными предпочтениями и особенностями предложения, чем устоявшимся глобальным трендом», — рассказал президент AREA Евгений Скоморовский.

Площадь самого просторного нового пентхауса в Life Time составляет 582 кв. м. Здесь разместились 9 спален, а на крыше расположена терраса с двумя независимыми входами. Стоимость лота — 1 млрд рублей. Еще одна уникальная квартира с круговым планировочным решением и площадью 486 кв. м занимает весь 15-й этаж. Ее особенностью является сервисный вход для персонала и отдельная комната для проживающей в доме няни, личного повара или другого помощника. В двухэтажной скай-вилле на 482 кв. м с видовой террасой появилась мастер-спальня с кабинетом и библиотекой, большая кухня-столовая и отдельная гостиная, а на 2-м этаже — еще 6 спален для детей.

Безупречные планировочные решения специалисты девелопера Sminex создают по фирменному подходу Fine Development, продумывая различные сценарии жизни. В объединенных лотах и спальни, и функциональные зоны — кухни-гостиные, гардеробные и ванные комнаты — становятся просторнее. А ещё появляется возможность при необходимости разместить в квартире несколько поколений одной семьи так, чтобы у каждого было отдельное пространство.

«В 2011 году мы первыми среди элитных девелоперов создали свою студию планировочных решений. Её команда опирается в работе на наши глубокие продуктовые исследования о предпочтениях покупателей и постоянно совершенствует свои стандарты. Например, продумывает расположение комнат и помещений в квартирах в зависимости от состава семей. Для жителей наших домов мы создали уже 1,6 млн кв. м планировок, среди которых и сложные квартиры большой площади с бассейнами, хот-табами и лифтами внутри», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Девелопер отмечает, что в основном объединенные лоты покупают семьи с детьми. В 2024 году роскошный квартал Life Time получил премию Urban в номинации «Выбор родителей». Используя его насыщенной инфраструктурой, жители одновременно сохраняют ценное время. Во дворе-парке, площадь которого составляет 1,8 га, малыши играют на площадках и у ручья, а в игровой комнате учатся взаимодействовать друг с другом. Рядом с кварталом работает частная школа.

Фитнес с 25-метровым бассейном и сауной в отдельном здании Clubhouse дает возможность жителям регулярно тренироваться, а в клубной гостиной с террасой на крыше дает возможность организовывать семейные праздники и встречаться с соседями. Район отличается респектабельной и однородной социальной средой, вокруг расположены ухоженные парки, а исторические здания разных эпох складываются в характерный архитектурный облик. Также благодаря удобному расположению у жителей есть возможность быстро добраться до любой точки столицы.

Большие квартиры — это глобальный тренд мегаполисов. Эта тенденция актуальна для Нью-Йорка, Лос- Анджелеса, Дубая. Президент консалтинговой компании в сфере недвижимости Miller Samuel Джонатан Миллер рассказал New York Times, что заинтересованность в таких лотах в элитном сегменте выросла на фоне популярности гибридного графика работы и желания клиентов иметь в пределах собственного дома больше приватного пространства и сервисов: от фитнеса до детской анимации.

С 2001 года девелопер построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте. Девелопер строит 800 тыс. кв. м недвижимости, проектирует — 4,1 млн кв. м.

Специалисты девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе использована комплексность, вовлеченность и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, специалисты компании доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома представлены всегда в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Портфель компании включает проекты в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.