Эксперты назвали самые просторные квартиры бизнес-класса в Москве

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet зафиксировали в сегменте бизнес-класса тенденцию к увеличению средней площади предложения квартир. По результатам I квартала 2026 года средняя площадь экспонируемых лотов в границах «старой» Москвы составила 60,8 кв. м. За квартал показатель увеличился на 1,0%, за год – на 2,8%. Небольшой, но уверенный рост демонстрирует активный покупательский интерес к просторному жилью.

Дополнительным драйвером стали планируемые изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей, в которых есть три и более детей, может быть установлена ставка 4% годовых, для семей с двумя детьми останется действующая ставка 6%. Для семей с одним ребенком обсуждается уровень 12%, что делает приобретение квартиры в текущих условиях особенно актуальной. Таким образом, государство стимулирует семьи покупать жилье «на вырост» – с запасом площади на будущее.

Многие покупатели на данный момент ищут не просто количество комнат, а удобное функциональное пространство. 70–80 кв. м для комфортной жизни семьи с детьми перестают быть роскошью. Но найти в столице готовую или строящуюся квартиру бизнес-класса площадью от 100 кв. м в удобной локации и по адекватной цене непросто. Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок и отметили проекты, закрывающие этот запрос лучше других.

Эксперты подчеркивают, что готовых жилых комплексов бизнес-класса в границах «старой» Москвы, где в экспозиции представлены четырехкомнатные квартиры площадью около 150 кв. м, ограниченное число. В последнее время застройщики все реже выводят на рынок подобные лоты – большая часть проектов оптимизируется под массовый спрос. Среди всех готовых объектов бизнес-класса ЖК «Лайм» в Алексеевском районе выглядит наиболее сбалансировано по основным параметрам. Это цена - например, начальная стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 153 кв. м составляет 58,8 млн рублей, что существенно комфортнее среднерыночных значений для аналогичных проектов внутри ТТК. Более того, при 100%-й оплате, в том числе с ипотекой, действуют скидки. Проектом предусмотрена продажа в рассрочку, а также по программе семейной ипотеки. Также специалисты отмечают качество – дом уже сдан, более чем наполовину заселен, сформирована комфортная среда и активное соседское комьюнити. Эксперты выделяют и локацию – дом расположен в 5 минутах пешком от метро «Алексеевская», в окружении крупных парков «Сокольники», ВДНХ, «Ботанический сад» и «Яуза».

Среди строящихся объектов предложение четырехкомнатных квартир представлено немного разнообразнее, но найти проект, в котором сочетаются просторные лоты, престижная зеленая локация и большой выбор, по-прежнему непросто. Большая часть комплексов ограничиваются площадями до 120–130 кв. м. К примеру, в семейном квартале «КОД Сокольники» кроме классических четырехкомнатных лотов, представленных в реализации на данный момент, запланированы уникальные суперпросторные квартиры площадью до 382 кв. м. Это квартиры-пентхаусы с террасами и возможностью индивидуальной планировки. Комплекс находится всего в 400 метрах от парка «Сокольники» (4 минуты пешком), а на территории квартала обустроен собственный двор-парк с прудом. Более 70% лотов – видовые. Такое сочетание является редкостью даже для премиальных сегментов. По сути, проект - это баланс между жизнью в городе и просторном таунхаусе за пределами мегаполиса.

Таким образом, рынок просторного жилья бизнес-класса на сегодняшний день представлен как качественными готовыми вариантами для тех, кто хочет переехать в новую квартиру прямо сейчас, так и перспективными строящимися проектами с уникальными форматами.

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и на сегодняшний день занимает лидирующие позиции на рынке новостроек столичного региона. Сфера деятельности компании включает консалтинг, разработку концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

На сегодняшний день в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, которые она реализует самостоятельно, а также более 100 проектов, которые представлены к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках столичного региона.

Компания Est-a-Tet - обладатель самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных. Она признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., стала лауреатом премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.