5 причин купить квартиру в готовой новостройке

Эксперты Est-a-Tet выделили 5 причин купить квартиру в готовой новостройке

Покупка квартиры – это важный и ответственный шаг. На рынке недвижимости Москвы представлены различные варианты жилья как в домах старого фонда, так и в строящихся или уже сданных комплексах. Сравнивая цены и предложения, некоторые покупатели теряются – что же лучше выбрать? Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили 5 причин, почему же стоит принять решение в пользу покупки квартиры в готовой новостройке.


Основной критерий выбора будущего жилья – стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем небольшая. По данным экспертов Est-a-Tet здесь средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе по всем типам домов, включая старый фонд, составляла 380 тысяч рублей за кв. м, а на рынке новостроек  395 тысяч рублей за кв. м.


В случае схожей цены квадратного метра стоит обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 основных причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее, чем в строящемся доме или в старом фонде.


Во-первых, это готовность и высокое качество. Покупатели выбирают вторичные объекты, в первую очередь, для того, чтобы избавиться от необходимости ждать окончания строительства. Для многих также важно оценить состояние квартиры, увидеть, из чего складывается стоимость. Однако необязательно приобретать жилье с историей, потому что на рынке новостроек представлены и готовые варианты, квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые существенно отличаются в лучшую сторону по качеству и вариативности планировочных решений. Кроме того, в такой новостройке можно сразу же сделать тот ремонт, который максимально соответствует личным предпочтениям. Квартиры на вторичном рынке в большинстве случаев реализуются с устаревшей отделкой и коммуникациями, а переделывать объект под себя сложнее и иногда дороже, чем начинать все с нуля.


Во-вторых, ипотечные ставки. На сегодняшний день основной способ приобретения недвижимости – ипотека, которая позволяет купить новостройку на комфортных условиях. Ставки по льготным программам на первичном рынке намного выгоднее, чем стандартные ставки на вторичном. На сегодняшний день процент по ипотеке с господдержкой составляет 8%, по «Семейной ипотеке» – 6%. Средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 13,8%, а льготные программы здесь совсем отсутствуют. При оформлении кредита на новостройку и на вторичку на одинаковый срок за счет кредитных условий разница в платежах может достигать 100%. Отметим, что для покупки квартиры от застройщика в уже готовой новостройке подходят все ипотечные программы, которые обычно используются для приобретения объектов в строящихся ЖК, например, льготные или с господдержкой и другие. И при этом покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты.


В-третьих, чистота сделки. Квартиры на вторичном рынке реализуются от собственника. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций с предыдущими владельцами, например, оспаривания сделки, необходимо тщательно проверить право собственности продавца на объект, а также наличие обременений. Важно обезопасить себя с юридической точки зрения, а потому для проведения сделки обязательно следует обращаться к грамотному специалисту. На рынке первичного жилья такие нюансы отсутствуют, так как квартира приобретается от застройщика по ДДУ или ДКП. Основной риск, который может возникнуть при покупке объекта в новостройке, – это перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию и передачи ключей. С этой точки зрения, опять-таки лучше выбирать квартиры в уже сданных домах, где сразу после завершения сделки можно получить ключи и приступить к ремонту.


В-четвертых, инвестиционная привлекательность. Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свои деньги. Например, можно купить квартиру в готовой новостройке, сразу же приступить к ремонту и сдать ее в аренду, ежемесячно получая прибыль. Со временем жилье растет в цене, а арендные платежи от арендатора покрывают расходы на покупку и приносят доход. Арендная ставка в новостройке будут выше, чем у вторичной квартиры, которая не всегда соответствует современным требованиям. Кроме того, у инвесторов есть возможность воспользоваться льготными ипотечными ставками, привлекательными скидками и акциями, что может сделать покупку еще выгоднее с финансовой точки зрения.


И в-пятых, благоустройство и МОПы. Входные группы – первое, с чем сталкивается человек, заходя в дом. От состояния мест общего пользования зависит общее впечатление о жилом комплексе. В домах старого фонда нет просторных лобби для ожидания гостей, общения или отдыха и даже подъезды чаще всего выглядят непрезентабельно. В новостройках учтен и этот запрос покупателей. Кроме того, застройщики внимательно подходят к вопросу благоустройства придомовой территории – устанавливают современные детские площадки из качественных материалов, проводят озеленение территории и обустройство досуговых зон. Покупая квартиру в готовой новостройке, можно сразу оценить эстетическую привлекательность и удобство мест общего пользования, а также внутреннего двора.


Эксперты департамента проектного консалтинга проанализировали предложение квартир в сегменте бизнес-класса и выделили интересные варианты в каждом округе (исключение – ВАО и ЗелАО, где новостройки бизнес-класса отсутствуют). 


«Видно, что цены в готовых новостройках могут быть даже привлекательнее стоимости квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков по сроку ввода, действующие льготные ипотечные программы и современное благоустройство делают такую покупку еще более интересной», - отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.


В качестве удачного примера готового проекта с привлекательными ценами можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», в котором покупатели могут выбрать из большого числа планировочных решений - от однокомнатных до просторных трёхкомнатных лотов. Квартиры здесь можно купить на очень выгодных условиях, в том числе с привлечением льготных ипотечных программ. Дом расположен в Алексеевском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. С верхних этажей комплекса открываются потрясающие виды на парк «Сокольники», Останкинскую башню, а также на ВДНХ и Ботанический сад. Внутренняя территория закрыта от посторонних, что обеспечивает дополнительную безопасность жителей. В благоустроенном для отдыха детей и взрослых дворе предусмотрены лаунж-зона с деревянными шезлонгами и столиками, детская и спортивная площадки. Развитая внешняя инфраструктура района позволит жителям решать бытовые вопросы, не уходя далеко от дома. В шаговой доступности от ЖК работают несколько школ и детских садов, поликлиники, аптеки, кафе и магазины.


Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.


Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.


Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии премии Urban Awards в 2015 и 2012 годах, по версии премии RREF Awards с 2012 по 2018 годы, по версии премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
 

Laim_2_lB3k3Cs.jpg

30 октября 2018, 12:47

В ЖК «Лайм» построены внутридомовые террасы

В жилом комплексе бизнес-класса «Лайм», расположенном в Алексеевском районе, готовы внутридомовые террасы с запада здания – ниши высотой в четыре этажа.

Читать больше
Laim_2_Af7GmE8.jpg

09 июля 2018, 13:30

Четыре месяца до заселения в ЖК «Лайм»

До получения ключей в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм», расположенном в Алексеевском районе, остались считанные месяцы. Завершен монтаж инженерных коммуникаций в паркинге, продолжаются отделочные работы.

Читать больше
ofis_prodazh_1.jpg

13 июля 2017, 12:43

Первый офис продаж-мост открылся в ЖК «Лайм»

Компания «Метриум Групп» сообщает об открытии в ЖК «Лайм» нового офиса продаж.

Читать больше
Кто получил Оскар рынка недвижимости?

17 июня 2024, 14:04

Кто получил Оскар рынка недвижимости?

Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» наградила лучшие проекты и компании 2024 года.

Читать больше
«Театральный квартал» признан лучшим комплексом

17 июня 2024, 12:03

«Театральный квартал» признан лучшим жилым комплексом премиум-класса Москвы

Концерн «КРОСТ» в ближайшее время планирует завершить все работы на двух корпусах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна 2»

Застройщик: Дальние Дачи

от 32 264 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Оранж Парк

Застройщик: ПИК

от 174 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

БЦ Lunar (Лунар)/Коммерция

Застройщик: Hutton Development

от 418 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

Миниполис «Серебрица»

Застройщик: Сити-XXI век

от 185 553 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» (Вери на Миклухо-Маклая)

Застройщик: ГК «Основа»

от 260 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Бизнес-квартал Прокшино/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 148 443 за м2

Все объекты
Статьи
Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

17 июня 2024, 16:18

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается.

Читать больше
Какой водонагреватель подойдет для квартиры?

17 июня 2024, 16:11

Какой водонагреватель подойдет для квартиры и частного дома?

Для малогабаритной квартиры подойдет проточный электрический водонагреватель.

Читать больше
За год средние ставки по рыночной ипотеке выросли

14 июня 2024, 13:50

За год средние ставки по рыночной ипотеке выросли в 1,6 раза

За год средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 7 п. п.

Читать больше
Определен рейтинг лидеров московских застройщиков

14 июня 2024, 13:06

Определен рейтинг лидеров среди московских застройщиков

На начало июня этого года группа компаний «ПИК» сохранила за собой первенство.

Читать больше
3D-кирпич как надежный современный стройматериал

10 июня 2024, 15:50

3D-кирпич как надежный современный стройматериал для возведения дома

Скорость кладки из такого кирпича в несколько раз превышает скорость работ с полнотелым кирпичом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.