Эксперты Est-a-Tet выделили 5 причин купить квартиру в готовой новостройке

Покупка квартиры – это важный и ответственный шаг. На рынке недвижимости Москвы представлены различные варианты жилья как в домах старого фонда, так и в строящихся или уже сданных комплексах. Сравнивая цены и предложения, некоторые покупатели теряются – что же лучше выбрать? Эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили 5 причин, почему же стоит принять решение в пользу покупки квартиры в готовой новостройке.

Основной критерий выбора будущего жилья – стоимость квадратного метра. В некоторых районах столицы, например, в Алексеевском, разница в цене между первичным и вторичным жильем небольшая. По данным экспертов Est-a-Tet здесь средневзвешенная стоимость вторичного жилья в августе по всем типам домов, включая старый фонд, составляла 380 тысяч рублей за кв. м, а на рынке новостроек  395 тысяч рублей за кв. м.

В случае схожей цены квадратного метра стоит обратить внимание на другие параметры квартиры. Эксперты Est-a-Tet сравнили покупку квартиры на первичном и вторичном рынке жилья по нескольким показателям и выделили 5 основных причин, почему покупка квартиры в готовой новостройке выгоднее, чем в строящемся доме или в старом фонде.

Во-первых, это готовность и высокое качество. Покупатели выбирают вторичные объекты, в первую очередь, для того, чтобы избавиться от необходимости ждать окончания строительства. Для многих также важно оценить состояние квартиры, увидеть, из чего складывается стоимость. Однако необязательно приобретать жилье с историей, потому что на рынке новостроек представлены и готовые варианты, квартиры в уже сданных жилых комплексах, которые существенно отличаются в лучшую сторону по качеству и вариативности планировочных решений. Кроме того, в такой новостройке можно сразу же сделать тот ремонт, который максимально соответствует личным предпочтениям. Квартиры на вторичном рынке в большинстве случаев реализуются с устаревшей отделкой и коммуникациями, а переделывать объект под себя сложнее и иногда дороже, чем начинать все с нуля.

Во-вторых, ипотечные ставки. На сегодняшний день основной способ приобретения недвижимости – ипотека, которая позволяет купить новостройку на комфортных условиях. Ставки по льготным программам на первичном рынке намного выгоднее, чем стандартные ставки на вторичном. На сегодняшний день процент по ипотеке с господдержкой составляет 8%, по «Семейной ипотеке» – 6%. Средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 13,8%, а льготные программы здесь совсем отсутствуют. При оформлении кредита на новостройку и на вторичку на одинаковый срок за счет кредитных условий разница в платежах может достигать 100%. Отметим, что для покупки квартиры от застройщика в уже готовой новостройке подходят все ипотечные программы, которые обычно используются для приобретения объектов в строящихся ЖК, например, льготные или с господдержкой и другие. И при этом покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты.

В-третьих, чистота сделки. Квартиры на вторичном рынке реализуются от собственника. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций с предыдущими владельцами, например, оспаривания сделки, необходимо тщательно проверить право собственности продавца на объект, а также наличие обременений. Важно обезопасить себя с юридической точки зрения, а потому для проведения сделки обязательно следует обращаться к грамотному специалисту. На рынке первичного жилья такие нюансы отсутствуют, так как квартира приобретается от застройщика по ДДУ или ДКП. Основной риск, который может возникнуть при покупке объекта в новостройке, – это перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию и передачи ключей. С этой точки зрения, опять-таки лучше выбирать квартиры в уже сданных домах, где сразу после завершения сделки можно получить ключи и приступить к ремонту.

В-четвертых, инвестиционная привлекательность. Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свои деньги. Например, можно купить квартиру в готовой новостройке, сразу же приступить к ремонту и сдать ее в аренду, ежемесячно получая прибыль. Со временем жилье растет в цене, а арендные платежи от арендатора покрывают расходы на покупку и приносят доход. Арендная ставка в новостройке будут выше, чем у вторичной квартиры, которая не всегда соответствует современным требованиям. Кроме того, у инвесторов есть возможность воспользоваться льготными ипотечными ставками, привлекательными скидками и акциями, что может сделать покупку еще выгоднее с финансовой точки зрения.

И в-пятых, благоустройство и МОПы. Входные группы – первое, с чем сталкивается человек, заходя в дом. От состояния мест общего пользования зависит общее впечатление о жилом комплексе. В домах старого фонда нет просторных лобби для ожидания гостей, общения или отдыха и даже подъезды чаще всего выглядят непрезентабельно. В новостройках учтен и этот запрос покупателей. Кроме того, застройщики внимательно подходят к вопросу благоустройства придомовой территории – устанавливают современные детские площадки из качественных материалов, проводят озеленение территории и обустройство досуговых зон. Покупая квартиру в готовой новостройке, можно сразу оценить эстетическую привлекательность и удобство мест общего пользования, а также внутреннего двора.

Эксперты департамента проектного консалтинга проанализировали предложение квартир в сегменте бизнес-класса и выделили интересные варианты в каждом округе (исключение – ВАО и ЗелАО, где новостройки бизнес-класса отсутствуют). 

«Видно, что цены в готовых новостройках могут быть даже привлекательнее стоимости квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков по сроку ввода, действующие льготные ипотечные программы и современное благоустройство делают такую покупку еще более интересной», - отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.

В качестве удачного примера готового проекта с привлекательными ценами можно привести жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», в котором покупатели могут выбрать из большого числа планировочных решений - от однокомнатных до просторных трёхкомнатных лотов. Квартиры здесь можно купить на очень выгодных условиях, в том числе с привлечением льготных ипотечных программ. Дом расположен в Алексеевском районе Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. С верхних этажей комплекса открываются потрясающие виды на парк «Сокольники», Останкинскую башню, а также на ВДНХ и Ботанический сад. Внутренняя территория закрыта от посторонних, что обеспечивает дополнительную безопасность жителей. В благоустроенном для отдыха детей и взрослых дворе предусмотрены лаунж-зона с деревянными шезлонгами и столиками, детская и спортивная площадки. Развитая внешняя инфраструктура района позволит жителям решать бытовые вопросы, не уходя далеко от дома. В шаговой доступности от ЖК работают несколько школ и детских садов, поликлиники, аптеки, кафе и магазины.

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии премии Urban Awards в 2015 и 2012 годах, по версии премии RREF Awards с 2012 по 2018 годы, по версии премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.