Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Двухуровневые апартаменты переживают новый виток популярности

Несмотря на то, что первая половина 2020 года была нетривиальна для рынка элитной недвижимости, в сегменте апартаментов наблюдался стабильный спрос. Так, по данным аналитиков Kalinka Group, самыми востребованными были лоты 50-100 кв. м, они составили 42% спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28% спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13% спроса, что традиционно для рынка. Наибольший спрос по итогам 1 полугодия 2020 года наблюдался на апартаменты площадью 30-60 кв. м (34%), спрос на лоты в бюджете до 30 млн руб. (за счет «I’m на Садовом») и 60-90 млн руб. распределен равномерно (по 20%).

Всего же на рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется более 100 проектов (включая те, которые находятся в закрытых продажах). В половине проектов (49%) запроектированы квартиры, еще в 40% - апартаменты и в оставшихся 11% рынка запроектированы как квартиры, так и апартаменты. «Формат лотов в проекте зависит напрямую от изначального вида разрешенного использования участка, а для проектов в центральной локации не всегда является возможным внести соответствующие изменения в проект.

«Особый интерес для покупателей представляют апартаменты необычных форматов. Так, на первичном элитном рынке представлено не так много двухуровневых лотов (до 3% предложения), и в основном они представлены апартаментами.  Как правило, двухуровневые лоты представлены пентхаусами или лотами в проектах реконструкции, что связано с конструктивом зданий», - поясняет Директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

Так, в проектах реконструкции двухуровневые лоты представлены в TheBook, Доме Наркомфина, многоуровневые пентхаусы представлены в проекте Turandot Residences. В некоторых проектах двухуровневые лоты представлены таунхаусами (лоты на первых этажах с отдельными входами). Например, такие лоты имеются в проекте «Дом с Атлантами», в проекте Cameo Moscow Villas на продажу представлены двухуровневые виллы.

Среди проектов-новостроек премиальные апартаменты с потолками от 5 метров, позволяющие обустроить второй уровень, представлены в Москве-Сити, где спрос на этот формат переживает новый подъем.

«С одной стороны клиенты стали более рациональными, а с другой – они хотят ощущения эффектности от жилья. Поэтому они все более активно покупают варианты с возможностью надстройки. Она не только добавляет до 40% площади без увеличения бюджета покупки, но и создает вау-эффект благодаря пространствам со вторым светом. Рост продаж пришелся в основном за счет прихода молодой аудитории до 45 лет, у которой востребованы универсальные пространства и технологичные решения. За год в Башне Федерация продали таких лотов с общей площадью на 900 кв.м., а с учетом возможности организации второго уровня – на 1250 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 млн. руб.», - комментирует Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу Башни Федерация.

Отметим, что на рынке элитной недвижимости отнесение к формату квартир и апартаментов в проекте не так важно для покупателя, как в массовом сегменте новостроек. Среди особенностей апартаментов это то, что налог на апартаменты выше, чем на квартиры (для гостиничных апартаментов 0,5% против 0,1% для квартир), однако расчетная база для налога на апартаменты может быть до 1,5 раз ниже, чем на квартиры.

«Часто покупка недвижимости в элитном сегменте является не первичным жильем, что подразумевает, что у покупателя уже есть квартира и возможность прописки не играет для него роли. В связи с этим, основные факторы, которые играют роль в выборе между квартирой и апартаментами для покупателя нивелируются», - добавляет Александр Шибаев.

 

17 сентября 2020, 17:26

В ЖК «Столичные поляны» появится второй детский сад

Выдано разрешение на строительство детского сада на 235 мест на юго-западе Москвы, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Читать больше

17 сентября 2020, 17:21

Жилой квартал «Символ» стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020

Жилой квартал «Символ» компании Донстрой стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020. Профессиональное жюри признало проект лучшим в категории «Жилая недвижимость. Москва» в номинации «Жилой проект бизнес-класса».

Читать больше

17 сентября 2020, 13:26

Мосгосстройнадзор проверил доступность новостроек для инвалидов

Специалисты Мосгосстройнадзора за восемь месяцев 2020 года провели 338 целевых проверок на объектах строительства Москвы на предмет обеспечения комфортной и безопасной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

Читать больше

17 сентября 2020, 13:24

Стартовало строительство ЖК FORIVER ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» начала работы по установке стены в грунте в рамках строительства жилого квартала FORIVER на набережной Москва-реки, которые планируется завершить уже в октябре.

Читать больше

17 сентября 2020, 13:20

Группа «Эталон» начала заселение клубного дома «Счастье в Садовниках»

Новый 12-этажный жилой дом с подземным паркингом и приватной благоустроенной территорией расположен в Москве по адресу: ул. Нагатинская, д. 4, корп. 3. Общая продаваемая площадь новостройки составляет 7 тыс. кв. м, включая 5 тыс. кв. м жилья.

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.