Дома в Одинцовском районе Подмосковья в 20 раз дороже, чем в Воскресенском

Дорогие коттеджи Запада

Подобно тому, как Москва лидирует во всех рейтингах недвижимости, неизменный лидер загородного формата – Одинцовский район. Несмотря на то, что элитный сегмент был исключен из исследования, коттеджи и дачи в этой части Подмосковья по-прежнему самые дорогие в области. Средняя стоимость дома составляет 49 569 449 рублей.

К золотому призеру вплотную подбирается Красногорский район. Средний коттедж здесь стоит примерно столько же – 49 107 989 рублей. Недалеко ушел от лидеров и обладатель третьего места – Мытищинский район, где средний ценник дома или дачи - 48 678 059 рублей.

Высокая стоимость загородной недвижимости в этих районах объясняется в первую очередь близостью к столице. Вместе с тем, здесь можно найти и более-менее бюджетные преложения.  Например, в Одинцовском районе недалеко от Звенигорода предлагается коттедж площадью 150 кв. м из оцилинрованного бревна, без отделки, и баня на участке 10 соток. Из коммуникаций имеются электричество, колодец, септик. Цена вопроса – 4,9 млн рублей.

В Красногорском районе, в 15 км от МКАД, в СНТ за 4,5 млн рублей продается деревенский дом для круглогодичного проживания площадью 83 кв. м, тоже с баней, но на участке 4 сотки. Инфраструктура та же – электричество, скважина, септик, газ по границе участка.

В Мытищинском районе дачный дом размером 160 кв. м на 6 сотках, в шаговой доступности от Бухты Радости обойдется в 4,7 млн рублей.

На четвертую позицию в рейтинге вышел Истринский район – сосед Красногорского. Загородная недвижимость здесь стоит в среднем 43 339 409 рублей. Замыкает «дорогую пятерку» Наро-Фоминский район, где за дом попросят в среднем 35 464 508 рублей.

Дешевые дачи Востока

Если в западной части Подмосковья львиную долю предложения составляют особняки и коттеджи, то на востоке области самые популярные объекты – это недорогие дачи. Поэтому средние цены в самом дешевом районе рейтинга – Воскресенском – почти в 20 раз ниже, чем в престижном Одинцовском. По данным Mirkvartir.ru, дома здесь предлагаются в среднем за 2 492 501 рубль. Несколько дороже стоят домовладения в Орехово-Зуевском и Озерском районах – 2 952 414 рублей и 3 238 596 рублей соответственно.

Типичные предложения в этом ценовом диапазоне выглядят следующим образом. Двухэтажный утепленный деревянный дом площадью 6х9 метров на участке 15 соток с электричеством, водой и септиком предлагается к продаже в Воскресенском районе за 2,5 млн рублей. За аналогичный вариант в Орехово-Зуевском районе просят 3 млн рублей. А за бревенчатый дом, обложенный кирпичом, на 20 сотках в Озерском районе – 3,3 млн рублей.

Четвертое место по дешевизне досталось Серебряно-Прудскому району – 3 448 888 рублей, а пятое – Павлово-Посадскому, где дом в среднем обойдется в 4 153 333 рублей.

Средняя стоимость загородных домов в среднем по области составила 14 403 506 рублей.

По сравнению с прошлым годом положительная коррекция зафиксирована в 14 подмосковных районах их 38, в 19 средняя цена предложения снизилась. 5 районов продемонстрировали несущественную динамику в рамках погрешности.

Больше всего увеличилась стоимость предложения в Озерском и Луховицком районах – каждый из них вырос на 9,2%. Подорожали объекты в Серпуховском (+8,7%), Шатурском (+7,6%) и Щелковском (+7%) районах.

Значительнее всего просели ценники в Каширском (–6,2%), Истринском (–15,5%), Подольском (–14,3%), Серебряно-Прудском (–13,2%) и Павлово-Посадском (–9,7%) районах.

«Прошедший год для загородного сегмента оказался очень похожим на предыдущий, когда была продемонстрирована отрицательная динамика около 2%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да и странно было бы ожидать каких-то кардинальных изменений. Сегодня рынок реагирует на экономические факторы в большей степени, чем на сезонные, и без восстановления платежеспособного спроса ситуация вряд ли переломится».