otdelka_v_Level_Paveletskaia.jpg

Доля жилья с отделкой в Москве выросла

По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой в общей структуре предложения на первичном рынке Москвы составила 31,6%. Годом ранее этот показатель находился на отметке 27,3%. При этом, несмотря на рост относительных значений, в количественном выражении был зафиксирован спад с 17,2 тыс. лотов до 16,3 тыс. лотов (минус 5%).

В ходе исследования аналитики «Метриум»разделили предложение с отделкой на две категории – предчистовая (whitebox) и полная («под ключ»). Оба сегмента были изучены более детально.

 

Отделка whitebox

По итогам первого полугодия 2018 года в новостройках Москвы предлагалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов с предчистовой отделкой, что составляет 10,8% от общего объема предложения. Как правило, данная опция предполагает наличие цементной стяжки, выравненных и отштукатуренных стен и потолков, разводку электричества, водопровода и канализации. Покупателю остается нанести финишные покрытия, установить выключатели, розетки и световые приборы, сантехнику. Таким образом, покупка квартиры или апартаментов с отделкой whiteboxпозволяет сэкономить время и деньги на всех черновых работах, при этом выполнить ремонт в соответствии с собственными стилевыми предпочтениями.

Аналитики компании «Метриум»выяснили, что по сравнению с первым полугодием 2017 года количество лотов с предчистовой отделкой сократилось на 6,5%. При этом в зависимости от сегмента были зафиксированы более значительные изменения структуры предложения.

В частности, в сегменте апартаментов комфорт-класса объем предложения в рассматриваемой категории вырос на 117,3%. А квартир комфорт-класса с предчистовой отделкой, напротив, стало меньше – на 30,8% в «старой» и на 37% в Новой Москве. В бизнес-классе была отмечена противоположная ситуация: апартаментов стало меньше (минус 81%), а объем квартир с предчистовой отделкой вырос почти в 10 раз – с 103 до 1018 единиц.

В премиум-классе предложение в сегменте апартаментов с отделкой whiteboxснизилось на 19,5%, а квартир стало больше на 95,3%. В элитной категории прирост по апартаментам составил 84%. А вот элитных квартир с предчистовой отделкой год назад вообще не было, сегодня этого формата представлено 22 лота (4,9%).

 

 

Отделка «под ключ»

С отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы по итогам первых 6 месяцев года предлагалось 10,8 тыс. квартир и апартаментов (20,8% от общего объема предложения). За год это количество сократилось на 4,2%. Полная отделка предполагает наличие напольных и настенных покрытий, сантехники, розеток и выключателей, отопительных приборов и т.д. При этом в зависимости от проекта набор параметров может меняться: в ряде премиальных и элитных новостроек отделка «под ключ» включает кухонную мебель со встроенной техникой. Также на рынке представлены новостройки, в которых можно приобрести недвижимость не только с ремонтом, но и меблировкой. Правда, доля такого предложения составляет всего 0,25%. В частности, в сегменте элитных апартаментов подобная опция предлагается в «Резиденции Тверская». Кроме того, с мебелью продаются апартаменты комфорт-класса в проектах «Докучаев, 2» и «Орехово. Дом у парка». А в комплексе «YE’SБотанический сад» комплекс мебели можно приобрести за дополнительную плату.

Самый значительный прирост объемов предложения с отделкой «под ключ» отмечен в категории квартир премиум-класса – с трех лотов до 400. Квартир бизнес-класса прибавилось на 263,2%. Апартаментов комфорт-класса стало на 129,1% больше, а премиальных апартаментов – на 109,1% больше. Положительная динамика также была отмечена в сегментах квартир комфорт-класса (+25,4%) и элитных апартаментов (+24%).

Наиболее заметное снижение объемов предложения лотов с полной отделкой зафиксировано в Новой Москве – минус 49,1%. Апартаментов бизнес-класса стало на 40,9% меньше, элитных квартир – на 29,8%.

 

Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2027

Квартал МОНС

Застройщик: Брусника

от 375 516 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Живописный»

Застройщик: Гранель

от 164 551 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2029

ЖК Solos (Солос)

Застройщик: Dar

от 410 913 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «РУСИЧ-Кантемировский»

Застройщик: Концерн Русич

от 283 797 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ул. Кирова, 17»

Застройщик: Гюнай

от 50 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Новые Смыслы

Застройщик: Unikey

от 225 000 за м2

Все объекты
Статьи
Троицкую линию метро в Москве полностью запустят

09 июля 2025, 18:32

Троицкую линию метро в Москве полностью запустят до 2030 года

Ее общая протяженность составит 43,3 км.

Читать больше
Косметический ремонт квартиры

07 июля 2025, 17:53

Косметический ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального.

Читать больше
Обновлен список городов для «Семейной ипотеки»

07 июля 2025, 17:45

Обновлен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичное жилье

В перечень включили шесть новых городов в шести регионах.

Читать больше
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.