Доля многокомнатных квартир не превышает 5% в бизнес-классе Москвы

В апреле 2026 года, как подсчитали аналитики компании Plus Development, доля многокомнатных квартир в экспозиции бизнес-класса «старой» Москвы составляет 4,5%. В разрезе года этот показатель стабилен: застройщики держат определенный уровень.

«Как правило, девелоперы выводят в продажу многокомнатные квартиры (4+ комнат) ближе к сдаче дома в эксплуатацию или под конкретные запросы клиентов. А чтобы продуктовая корзина оставалась полноценной на протяжении всего строительного цикла, общий объем таких лотов в экспозиции держат на уровне 4-5%, не выводя все, что есть в наличии», - объяснила Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Тем временем аудитория семейной ипотеки, особенно многодетные, которые имеют дополнительные льготы, нуждается в многокомнатных лотах. Но они в дефиците не только «на полках», но и в целом по проектам. По словам Екатерины Наливайко, нехватка наблюдается с 2024 года.

«В новых ЖК, которые стартовали в течение 2025 года, дефицит больших лотов уже учитывали, но пока предложение растет медленно. Например, сегодня общая доля таких квартир (4+ комнат) составляет 2-5% в бизнес-классе Москвы», - уточнила эксперт.

Часто количество многокомнатных лотов, которые одновременно выставлены на продажу в отдельном проекте, не превышает десяти. При этом в «старой» Москве есть новостройки, ориентированные на этот формат: например, в апреле есть ЖК, где выставлено от 50 до 180 четырехкомнатных лотов. Это четкий фокус на семейных покупателей.

«То есть внутри общей доли в экспозиции основной объем аккумулируют всего несколько проектов, которые предлагают наибольшую часть многокомнатных вариантов. И это особая финансовая модель. В целом, застройщикам выгоднее мелкая нарезка: цена за квадратный метр тем выше, чем меньше лот», - пояснила Екатерина Наливайко.

Например, цена в рамках одного проекта: студия - 491 802 рублей за 1 кв.м, однокомнатная - 477 490 рублей за 1 кв.м, двухкомнатная - 433 253 рублей за 1 кв.м,  трехкомнатная - 425 059 рублей за 1 кв.м.

Многодетным семьям важно учитывать такую механику ценообразования, особенно если они выбирают между трех- и четырехкомнатной квартирой. Стоимость может быть почти одинаковой даже при большей площади многокомнатного варианта, отметили в Plus Development.