Девелоперам разрешили построить 13,5 млн кв. м недвижимости

Это почти вдвое больше, чем в 2015 г., тогда власти одобрили строительство 5,3 млн кв. м жилья, пишут «Ведомости». Всего в конце прошлого года Мосгосстройнадзор выдал разрешения на 1633 объектов площадью 13,49 млн кв. м, что почти на 34% больше, чем в 2015 г.

По мнению экспертов главная причина такого ажиотажного спроса - радикальное ужесточение закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ). Если застройщик успевал до конца 2016 г. опубликовать проектную декларацию и открыть продажу, к нему применялись старые правила. Все спешили получить разрешение, этот документ – предшественник проектной декларации. Менялся порядок резервирования средств, порядок регистрации договоров долевого участия, порядок оформления проектной декларации и те компании, у кого площадки были более или менее готовы к освоению, спешили получить разрешения по старому порядку.

Не последнюю роль играют изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ, основной документ для получения разрешения), которые будут приняты летом 2017 г.

ГПЗУ будут автоматически отражаться в ПЗЗ, считает президент компании «Инград» Анатолий Францев. Последние регламентируют застройку каждого квартала по плотности, этажности, функциональному назначению и т. д.

В конце года московские власти провели публичные слушания по документу, итоги еще подводятся. Если бы инвесторы не успели к публичным слушаниям заявить о проектах, то это потребовало бы новых публичных слушаний, поправок в ПЗЗ через Мосгордуму. А это весьма длительный процесс.