Девелопер Sminex и ФГ «Финам» представили Индекс стоимости элитной недвижимости

Девелопер Sminex и компания «Финам» представили Индекс стоимости элитной недвижимости, в котором отражается поквартальная динамика стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Индекс - базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.

Компания Sminex является девелопером № 1 на рынке элитного класса. Доля застройщика составляет 27% общего объема строящейся и проектируемой недвижимости, относящейся к высшему ценовому сегменту Москвы. В 2024 году девелопером будет обеспечено 27% от общего объема введенных в эксплуатацию элитных домов в Москве. Компания «Финам» - это крупнейший инвестиционный холдинг в России, клиентами которого являются более 500 тысяч человек. 

В основе Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex были использованы два медианных показателя — цена квадратного метра в продаже и в сделках. Эти значения исключают резкие колебания индикатора, которые могут возникнуть при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или «уходе» таких квартир или апартаментов.

«За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, подтвержденной сделками. С неё начинается класс элитной недвижимости», — пояснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу, по его словам, обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка.

Сейчас в расчете индекса учитываются 57 девелоперских проектов, которые продаются по 1,2 млн рублей за квадратный метр и дороже. В I квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за квадратный метр. Московские девелоперы продавали 169 тысяч кв. м элитной недвижимости.

«Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надежный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.

Более подробно с Индексом стоимости элитной недвижимости от Sminex можно ознакомиться на сайте «Финам».

Девелопер Sminex имеет 23-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время было реализовано более 100 проектов площадью 8 млн кв. м. Девелопер Sminex был создан в 2007 году. В 2022 году приобрёл компанию «Интеко», которая начала заниматься девелопментом в 2001 году. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Застройщик заботится о комфорте клиента на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки, ожидания ключей, на этапе жизни и работы в построенных домах.

Его сотрудники смотрят на дома и сервисы глазами клиентов. Для них важно, как человек будет чувствовать себя в построенном доме, поэтому вкладывают душу в каждый элемент и продумывают всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят конкурентов.

Девелопер создает проекты в соответствии с фирменными стандартами. Они включают развивающие детские пространства KID’S LAB, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни FIT LAB, соседские центры и стандарты добрососедства FRIEND’S LAB. Он создает в домах просторные зелёные дворы, роскошные лобби, комфортные парковки, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.

Заботу о построенных домах доверяется Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.

«Финам» - ведущая российская инвестиционно-финансовая группа, обслуживающая более 500 тысяч клиентов. Компания была основана в 1994 году в Москве, сейчас ее региональная сеть насчитывает более 75 офисов. В состав ФГ «Финам» входят инвестиционная компания, управляющая компания, банк, информационно-аналитическое агентство, лицензированный форекс-дилер и крупнейший в РФ учебный центр биржевого образования.