Четверть проданной элитной недвижимости в Москве пришлась на пентхаусы

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости — он составил 2,9 млн рублей за квадратный метр. За пять лет показатель вырос на 138%, а в сравнении с II кварталом снизился на 1,8%. При этом объём сделок увеличился: за три месяца приобрели 101 лот, или 16 тыс. кв. м, — на 10% больше, чем с апреля по июнь. 23% этой площади пришлись на пять пентхаусов.

Sminex рассчитывает Индекс каждый квартал совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Девелопер анализирует предложение и сделки в домах, которые соответствуют более чем 200 критериям элитной недвижимости — от локации до материалов фасадов и улучшенной шумоизоляции. Главный параметр — средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. По итогам III квартала 2026 года в исследование вошли 56 домов. Индекс показывает среднее арифметическое между медианной ценой квадратного метра в предложении и сделках*.

В III квартале на динамику рынка повлияло изменение структуры спроса. Большая часть сделок — 56% — пришлась на недвижимость стоимостью до 2 млн рублей за квадратный метр. Самый дорогой проданный лот — пентхаус площадью 1 698 кв. м за 3,2 млрд рублей на Якиманке. Максимальная зафиксированная цена квадратного метра в сделках — 7,1 млн рублей, что стало новым рекордом за всю историю наблюдений. Это также пентхаус, уже в Тверском районе. 60% купленных лотов расположены в трёх локациях — Хамовники, Якиманка и Пресня.


«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте. В III квартале они составили 5% от числа сделок. По площади это почти четверть. Клиенты приобрели 3,6 тыс. кв. м такой недвижимости — на 63% больше, чем в II квартале. И это вписывается в общую тенденцию — интерес к крупным и редким форматам растёт от года к году. Всего за три квартала 2026-го куплено 7,4 тыс. кв. м пентхаусов — на 25% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Их выбирают за особую приватность, увеличенную высоту потолков и лучшие виды на город», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Объём предложения элитной недвижимости, по данным Индекса, составляет 270 тыс. кв. м — на 13% больше, чем год назад. Цена квадратного метра осталась на уровне II квартала — 3,5 млн рублей. В сделках она снизилась на 2,8%, до 2,3 млн рублей.

«Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex важен тем, что показывает рынок сразу с двух сторон — через ожидания девелоперов и через стоимость реальных сделок. Сейчас он демонстрирует, что сегмент сохраняет высокий ценовой уровень, а спрос становится более избирательным. Покупатель готов платить за эксклюзивный продукт. И динамику рынка определяет то, насколько предложение соответствует этим ожиданиям», — прокомментировал итоги Индекса президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Андрей Соловьёв.