Большая часть квартир в Новой Москве уже не подходит для семейной ипотеки

В последнее время Новая Москва стала настоящим спасением для тех, кто хотел приобрести жилье с московской пропиской по приемлемой цене. Стоимость квадратного метра в этой локации на сегодняшний день на 30-40% ниже, чем в «старом» городе.

Но рост цен здесь тоже динамичный. Поэтому уже большая часть двухкомнатных квартир не укладывается в бюджет семейной ипотеки в размере 12 млн рублей, не говоря уже о трехкомнатных. При этом основные покупатели сегодня – это семьи с одним ребенком. Двухкомнатные квартиры – то, что им нужно.

По данным аналитиков Plus Development, осенью 2025 года в сегменте комфорт-класса в Новой Москве минимальная стоимость двухкомнатных квартир составила около 9 млн рублей. Но это только заявленная цена. Реальная цифра – минимум около 13-14 млн рублей. При этом уже начинается дефицит лотов: в структуре предложения двухкомнатные квартиры занимают около 24%. То есть будущий рост цен не вызывает сомнений. Вероятнее всего, востребованное жилье в Новой Москве будет прибавлять в цене 7-10% и более ежегодно. По крайней мере, в перспективе ближайших пяти лет.

Если лимиты семейной ипотеки не увеличат, многие клиенты столкнутся с проблемой выбора: пожертвовать комфортом ради московской прописки и взять самое недорогое жилье или совсем отложить покупку.

«Есть и другой вариант: скомбинировать программы. Покупатели могут использовать две суммы для кредитования. Первая – это 12 млн рублей, которые доступны по семейной ипотеке, под 6%. Вторая – сумма, которую надо доплатить. Ее оформляют по рыночной ипотеке. Можно заключить один договор с усредненной ставкой и единым ежемесячным платежом. Либо оформить два договора: например, 12 млн рублей под 6% и 3 млн рублей – под 24%. Способ с двумя договорами выгоднее для тех, у кого есть возможность быстро погасить задолженность по рыночной ипотеке и оставить только семейную», – объяснила директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Пример расчета

Есть квартира стоимостью 16 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3,216 млн рублей (20,1%). Требуется кредит на сумму 12,784 млн рублей. Из них 12 млн рублей подходят под лимит семейной ипотеки по под 6%, а 784 тысячи — по рыночной ставке. В результате банк конвертирует две части кредита в единую ставку 8,1%. Ежемесячный платеж составит 94 822 рублей.