6454.jpg

Артем Коханый: мы закрыли чужой гештальт

Инвестиционная строительная компания «Ареал» завершила строительство ЖК «Заречье», начатое и впоследствии брошенное другим застройщиком, не сумевшим исполнить свои обязательства. О том, как исполнилась мечта дольщиков «Заречья», уже и не мечтавших въехать в свой дом, и о том, кто такой ответственный застройщик, нам рассказал Артём Коханый, генеральный директор ИСК «Ареал».

- Расскажите о «наследстве», которое вам досталось…
- Ничего особенного. Застройщик не справился со своими обязательствами и просто исчез с рынка, оставив дольщиков фактически брошенными. Министерство жилищной политики Московской области и областное Управление Росреестра, решая эту проблему, обратились к нам. В результате наша компания достроила проблемный ЖК к радости обманутых дольщиков. Сперва мы брались только за строительно-монтажные работы, но потом задач добавилось, так что мы взяли на себя полное сопровождение по документам, - а это по-настоящему сложный вопрос, - и, в конце концов, поставили дома на кадастр. Все получили свои квартиры и справили новоселье. Теперь можно с уверенностью говорить о том, что справедливость восторжествовала. 


- Хорошая иллюстрация различия застройщика ответственного и безответственного. 
-На самом деле тут нужно просто различать компании. Есть те, кто просто зарабатывает деньги. А есть те, кто создает что-то новое и делает это созидание смыслом и стержнем своей жизни. Это во всех отраслях так, но особенно ярко видно в сфере жилищного строительства. Дом мало просто построить, его нужно придумать, создать его концепцию, а потом ее реализовать.


- Это слова, скорее, не застройщика, а визионера. 
- Любой настоящий, от Бога, строитель, и есть визионер, созерцатель. Впрочем, это приходит со временем, с опытом. Сначала мы строили обыкновенные монолитно-кирпичные дома, но примерно с 2014 года приняли решение начать строить дома необычные. Причем с каждым объектом проекты все необычнее, интереснее, с более развитой инфраструктурой, лучшей отделкой, несмотря на то, что жилье мы строим класса «комфорт», а не «бизнес». Вот таким вот образом мы пытаемся сделать наш город лучше. И самый красивый дом в Люберцах – «Твин Хаус» - это наших рук дело. Мы в какой-то момент поняли, что любим строить необычное, делать старые микрорайоны новыми. Помимо того, чтобы построить жилье и продать его, важно обеспечить всю необходимую инфраструктуру, создать окружение. Человек должен не просто купить квартиру, а приобрести себе новый уровень жизни. Выбрать для себя принципиально новую концепцию жилья.


- То есть ответственный застройщик отличается от обычного необычностью проектов?
- Скорее, человеческим, ответственным подходом к делу. В нашей отрасли таких компаний немало, мы – не то, чтобы были исключением. Просто у нас самый социализированный бизнес: мы переселяем ветхий фонд. Не просто расселяем старые аварийные дома, отправляя их жильцов куда-то на дальние окраины, в «человейники», выстроенные в чистом поле. Нет, мы переселяем людей в новые дома в том же самом микрорайоне. Они никуда не уезжают из привычного окружения, остаются в том же самом месте, только уже в новых квартирах.


- Есть мнение, что в новых и обновленных кварталах очень сильно не хватает социальной инфраструктуры – поликлиник, школ и так далее…
- Это так. Понятное дело, что застройщик стремится к лучшей экономике проекта, а муниципалы хотят нагрузить его как можно большим обременением – социалкой, внешними коммуникациями. Это нормально, – им тоже нужно решать свои проблемы. Тут главное, прийти к разумному компромиссу. Но в результате, очень часто, если компромисс не достигнут, в новостройках часто не хватает именно социальной инфраструктуры. Поэтому мы строим детские сады, пристройки к школе, построили храм в Люберцах на Октябрьском проспекте. В общем, было сделано довольно много работы в этом направлении. Хотя, по правде говоря, я к строительству застройщиком, скажем, детских садов и школ отношусь с большим сомнением и скепсисом. Все-таки не все компании «одинаково полезны»: один застройщик построит красиво, качественно, не экономя на стройматериалах, на хорошей отделке, а другой попытается сэкономить на всем, что только можно. Потому что все упирается в экономику проекта: одно дело – строить рядом с МКАДом, а другое – где-нибудь на окраине городского округа Люберцы.


- И что же делать?
- Я не вижу ни смысла, ни справедливости в том, чтобы дети людей, купивших более бюджетное жилье, ходили в хуже построенный детский сад. Это неправильно. Система образования для детей должна работать одинаково, и это касается как преподавания, так и условий, в первую очередь – качества зданий. Только тогда наше общество будет развиваться правильно. Я бы поменял сам подход в инвестиционно-строительной отрасли. Средства, запланированные застройщиком на строительство школы должны поступать в бюджет муниципального образования, и уже сам субъект Федерации пусть строит детские сады и школы. Только так можно обеспечить одинаково достойный уровень.


- Тогда давайте последний вопрос: насколько легко строить в Подмосковье?
- Просто взять и построить дом – это большая работа, но все зависит от того, хороший ли у тебя инженерный и строительный состав, в остальном само строительство не настолько сложно. А по-настоящему сложно придумать концепцию, получить исходную разрешительную документацию, согласовать социальную инфраструктуру. Это все занимает основной объем времени на реализацию проекта – до трех лет. Можно, конечно, высказывать относительно такой задержки свое недовольство, - ведь с точки зрения чистого бизнеса это очень неудобно. Но для чего это делается? Для того, чтобы избежать «стихийной» застройки, все согласовать и увязать, выявить ошибки. Само же строительство объекта в Московской области, если мы говорим о зданиях высотой до 25 этажей включительно, занимает примерно два года. Бывают, конечно, и проблемы, – даже у нашей компании была задержка со сдачей двух зданий, – но мы этот вопрос практически решили. Один объект уже ввели в эксплуатацию, другой скоро введем. И это была проблема не с процессом строительства, а наша, внутренняя. Так что сложно, конечно, но эта сложность служит доброму делу, чтобы качество жилья было достойным.
 

MR Group завершила интерьеры лобби в 6 ЖК

20 февраля 2024, 14:04

В 2023 году компания MR Group завершила интерьеры лобби в 6 жилых комплексах

Все проекты воплощены ведущими архитектурными и дизайнерскими бюро.

Читать больше
«КРОСТ» приступил к отделке мрамором холлов

20 февраля 2024, 13:24

«КРОСТ» приступил к отделке мрамором парадных холлов в «Доме Щусева»

Всего планируется использовать 50 кв.м знаменитого белоснежного мрамора.

Читать больше
В ЖК «Бадаевский» началось строительство лестниц

19 февраля 2024, 17:01

В ЖК «Бадаевский» началось строительство панорамных лестниц

В ЖК их будет десять: пять на восточной и пять на западной «лентах».

Читать больше
«Остров» проходит сертификацию Green Zoom

16 февраля 2024, 15:45

Флагманский проект Донстрой «Остров» проходит сертификацию Green Zoom

Стандарты Green Zoom подтверждают высокий уровень энергоэффективности зданий.

Читать больше
В Останкине начали строить игровое пространство

16 февраля 2024, 13:07

В Останкине начали строить самое большое игровое пространство

Оно будет состоять из игровой комнаты 250 кв. м и развивающей площадки 910 кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: Sminex-Интеко

от 280 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК RED7 (РЭД7)

Застройщик: ГК «Основа»

от 500 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Ленина 46»

Застройщик: СК10

от 111 553 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Река

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 653 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

Застройщик: Renaissance Development

от 670 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Испанские кварталы»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 202 095 за м2

Все объекты
Статьи
дополнительные опции от застройщиков

19 февраля 2024, 14:30

Какие дополнительные опции застройщики предлагают покупателям в 2024 году?

Застройщики предлагают приобрести парковочное место, кладовую или выбрать вариант отделки.

Читать больше
Цены на столичное жилье стали несколько снижаться

19 февраля 2024, 11:06

Цены на столичное жилье стали несколько снижаться

В январе этого года средняя цена 1 кв. м составила 508,8 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в декабре 2023 года.

Читать больше
Чем отличается офис категории «A» от других?

16 февраля 2024, 17:37

Чем отличается офис категории «A» от других?

Категория офисов зависит от района расположения, транспортной развязки, наличия парковки.

Читать больше
Квартира с европланировкой

14 февраля 2024, 16:54

Квартиры с европланировкой: что это такое?

Европланировка подразумевает объединение кухни и гостиной.

Читать больше
теплые полы для квартиры и дома

12 февраля 2024, 16:33

Какие теплые полы подойдут для квартиры и дома?

Установка теплого пола поможет достичь комфортной температуры и создаст дополнительный уют.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.