Аналитики MR Group подвели итоги III квартала 2024 года на рынке жилья

Аналитики девелопера MR Group проанализировали данные по спросу и предложению в III квартале 2024 года на рынке новостроек в границах старой Москвы. Было отмечено выравнивание спроса, которое произошло благодаря адаптации рынка к новым финансовым условиям, а также внедрению застройщиками выгодных финансовых инструментов покупки.

С июля по сентябрь 2024 года в границах старой Москвы зарегистрировано 13,4 тысячи ДДУ на жилье общей площадью 708 тысяч кв. м. Положительная динамика в сентябре относительно предыдущего месяца была зафиксирована во всех ценовых нишах: рост на 36% отмечен по жилью бизнес- и премиум-класса и на 20% по массовому сегменту.

По-прежнему основным драйвером приобретения первичной недвижимости остается ипотека. В объеме сделок 9 месяцев 2024 года она составляет 65%, это на уровне средних показателей 2022 года. Из-за ужесточения условий ипотечного кредитования на покупку жилья число таких сделок продолжает падать. С июня доля ипотеки в комфорт-классе снизилась с 86% до 71%, в бизнес-классе — с 70% до 39%.

MR Group сохраняет свои топовые позиции в десятке успешных столичных застройщиков. По итогам продаж в 2024 году компания занимает 4-ю строку с объемом в 145,8 тыс. кв. м. По показателям реализации объектов бизнес- и премиум-класса девелопер находится на втором месте с результатом в 132,8 тыс. кв. м, при этом 4 проекта компании вошли в двадцатку наиболее популярных у покупателей.

В двадцатку наиболее популярных проектов бизнес- и премиум-класса, которые строятся в границах Москвы, по итогам продаж сентября 2024 года вошли 3 жилых комплекса компании: «Павелецкая Сити» (проект реализуется совместно компаниями MR Group и Level Group), Symphony 34 и City Bay.

Даже в условиях трансформирующегося рынка девелоперские продукты с проработанной концепцией и качественными характеристиками сохраняют привлекательность и показывают рост клиентского интереса. Так, компанией MR Group в совокупности за III квартал 2024 года было реализовано по ДДУ более 770 квартир общей площадью 41,8 тыс. кв. м в своих проектах на территориях старой Москвы.

«Третий квартал был непростым, но несмотря на новые экономические реалии, мы видим интерес к портфелю MR Group и уверены в сохранении спроса в будущем. Поэтому мы продолжаем выводить на рынок новые проекты. Уже на старте доступны различные формы оплаты – и 100%-я выплата, и ипотека со ставкой 2,9%, и рассрочки с низким первоначальным взносом и длительными сроками выплат. Это дает покупателям возможность совершить выгодную сделку на старте продаж», — отметил заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.

В III квартала 2024 года компания вела продажи в 11 проектах. Лидер по объему реализованных площадей - жилой комплекс Сity Bay (7,1 тыс. кв. м), который строится на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево. Проект отличается квартальной застройкой с видовыми квартирами; собственной прогулочной набережной, которую продолжает прибрежный парк; качественной инфраструктурой, в которую входит новый кампус Курчатовской школы.

Второе место по объемам реализованных квартир экспозиции MR Group у нового проекта бизнес-класса VEER. В нем за III квартал было продано 6,4 тыс. кв. м.

Этот футуристичный проект строится на западе столицы, в сформированном Можайском районе. Предложение привлекательно для покупателей широким спектром услуг и сервисов инфраструктуры, в состав которой входит трехэтажный фитнес-клуб с бассейном, а также близостью большого природного заказника парка Долина реки Сетунь.

Значительный отрыв по реализованным площадям показали еще три проекта MR Group. Это масштабный жилой комплекс «Павелецкая Сити» (4,7 тыс. кв. м), второй – в районе Покровское-Стрешнево – мультиквартал CITYZEN (4,4 тыс. кв. м), а также высотный ансамбль Symphony 34 (4,1 тыс. кв. м), который строится в районе Марьина Роща, в 10 минутах от Цветного бульвара.

Девелопер выдерживает высокий темп вывода новых проектов и реализации предложения экспозиции. Результаты за 9 месяцев текущего года оказались на 28% выше показателей аналогичного периода 2023. Рост продаваемых объемов идет как за счет продаж в объектах, реализация которых продолжается, так и в выведенных на рынок в 2024 году новых жилых комплексов и мультикварталов (VEER, JOIS, CITYZEN).

В структуре спроса высокобюджетные проекты продолжают постепенно вытеснять массовое предложение. Наилучшие результаты отмечаются в сегменте жилья бизнес-класса. За последние три месяца в объектах ниши было приобретено 375 тыс. кв. м. В сегменте комфорт-класса объемы реализации продолжают падать, и составляют 280 тыс. кв. м за отчетный квартальный период. В премиальных и де-люкс проектах было продано 53 тыс. кв. м.

На рынке сохраняется баланс предложения и спроса. На рынок Москвы в старых границах в III квартале были выведены корпуса и проекты с продаваемой площадью в 1,1 млн кв. м. По состоянию на октябрь 2024 года общий объем экспозиции первичного жилья в Москве составил 2,9 млн кв. м. Показатели средних цен экспозиции зафиксированы на уровне 499 тыс. рублей за квадратный метр в проектах бизнес- класса и на уровне 1 млн рублей в премиальных.

Остановка льготной ипотеки и пересмотр условий рыночных программ стимулирует девелоперов к продвижению собственных схем финансирования. В проектах бизнес- и премиум-класса от MR Group варианты рассрочки и полной оплаты в прошедшем квартале выбирало примерно одинаковое число покупателей.

В III квартале, после завершения периода ажиотажных продаж, рынок вошел в фазу адаптации к новым условиям и выравнивания спроса.

До конца года аналитики прогнозируют сохранение сдержанных результатов по объемам реализации и дальнейшего перераспределения спроса в пользу объектов бизнес-класса.

Девелопер MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Он входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, при этом активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

На данный момент на различных стадиях реализации находится 19 проектов в сегментах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Вместе с тем девелопер развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания - лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ; в Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline. Компания занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards; является многократным «Девелопером года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопером десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards; «Девелопером года» по версии известной премии Arendator Awards и «Девелопером года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.