Аналитики MR Group подвели итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

События 2024 года оказали сильное влияние на продажи на рынке новостроек. В границах старой Москвы было заключено немного менее 62 тысяч договоров долевого участия на покупку 3,2 млн кв. м жилой недвижимости, что меньше на 17% по количеству лотов и на 12% по площади относительно данных предыдущего года. Но в разных ценовых сегментах сформировались разнонаправленные тренды.

Спрос: падение или рост?

В 2024 году главными факторами влияния на отрасль оказались завершение программы с господдержкой, изменение условий семейной ипотеки, завершение IT-ипотеки на территории Москвы и повышение стоимости рыночных кредитных продуктов. Снижение показал только комфорт-класс как самый зависимый от ипотеки сегмент: на 28% до 1,4 млн кв. м.

Специалисты отмечают активное смещение интереса со стороны девелоперов и покупателей в сторону бизнес-класса: в 2024 году его доля в структуре продаж составила 49%, что на 8 п.п. выше показателей 2023 года — это 27,3 тысячи ДДУ на 1,6 млн кв. м.

В сегменте премиум было заключено 2 тысячи ДДУ на покупку 177,4 тыс. кв. м, а в нише deluxe девелоперы реализовали по 400 договорам 52,8 тыс. кв. м. Общий рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а доля увеличилась на 2 п.п.

Флагманы отрасли

Пятерка лидеров рынка новостроек старой Москвы осталась прежней, но места в топе перераспределились. Компания MR Group поднялась на третью строчку с пятой, реализовав в 2024 году 3,8 тысячи ДДУ на 209 тыс. кв.м.

На рынке строительства домов бизнес- и премиум-класса MR Group является одним из наиболее крупных игроков. В ее портфель включено более десятка проектов высокой ценовой категории. В течение прошлого года MR Group вела продажи в 18 жилых комплексах, увеличив портфель новыми качественными проектами бизнес-класса CITYZEN, VEER, SET и премиальными жилыми комплексами — JOIS и MИRA.

Компания MR Group занимает второе место по годовому объему реализации по ДДУ жилья бизнес- и премиум-класса с показателем в 185 тыс. кв. м. Показатели 2023 года были улучшены на 9%. Еще одним достижением 2024 года для девелопера стало включение сразу двух проектов в двадцать лучших бизнес- и премиум- класса по объемам реализации по ДДУ.

Самым продаваемым проектом MR Group в 2024 году, согласно данным MR Analytics, стал жилой комплекс City Bay. Его результат - 30 тысяч кв. м, таким образом проект находится на восьмом месте в топе-20 по продажам в 2024 году в сегментах «бизнес» и «премиум». Вторым по популярности стал мультиквартал CITYZEN. В нем с марта по декабрь было продано квартир общей площадью около 24 тысяч кв. м.

Финансовые инструменты

Значительно изменились за год финансовые стратегии покупки недвижимости. После отмены программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года на фоне заградительных ипотечных ставок началось резкое снижение ипотечных сделок: в декабре доля ипотеки составила 37%, по 2024 году — 59%. Ипотеку сменила рассрочка, которая больше всего была востребована в проектах класса «бизнес» и выше.

Выводы и прогнозы

Прошлый год продемонстрировал смещение фокуса спроса на более высокие ценовые сегменты. Учитывая рыночную динамику, специалисты отмечают создание предпосылок для дальнейшей разработки оригинальных стратегий реализации, концентрацию на качестве девелоперского продукта и клиентского сервиса, которые учитывают перенастройку потребительских предпочтений и сценариев.

«Успех девелоперской компании в настоящее время определяется высоким качеством продукта и выстраиваемых отношений с клиентом. Они складываются из поддержки на каждом этапе сделки и после ее завершения. В случае с московским рынком средний бюджет покупки квартиры в проектах бизнес-класса составляет порядка 25–30 млн рублей. Это серьезная инвестиция в свое будущее, для многих — осуществление своей мечты. Поэтому перед девелоперами стоит задача сделать эту мечту более доступной, эффективно используя все доступные ресурсы, включая партнерские и финансовые», — отметил Артур Кулешов, директор по аналитике MR Group.

Компания MR Group представлена на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в стране. Застройщик входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых сегментах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем занимается развитием направления элитной недвижимости MR Private, расположенных рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания - лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ; в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline; занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards. Застройщик - шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards; «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards; «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.