TEKTA GROUP: В Spires прошла первая сделка с эскроу-счетом

Деньги дольщика хранятся в Сбербанке и
будут перечислены застройщику только после получения Застройщиком разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним покупателем.
В городских резиденциях премиум-класса Spires прошла первая сделка по новым
правилам, согласно вступившим поправкам в 214-ФЗ. Эскроу-счет был открыт в Сбербанке,
предоставляющем проектное финансирование девелоперу Tekta Group в городских
резиденциях Spires.
Напомним, с 1 июля новостройки, стадия строительной готовности которых не
достигла 30% и/или доля реализованного жилья – менее 10%, продаются по новым правилам с
открытием эскроу-счетов. В таком случае девелопер не имеет прямого доступа к средствам
дольщика – деньги «замораживаются» на эскроу-счете и перечисляются застройщику только
после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации
первого права собственности в доме. В свою очередь, если дольщик не получит ключи
вовремя, то имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. Таким образом, внесенные
средства клиента надежно защищены.
Процедура покупки жилья с использованием эскроу-счетов предельно проста.
Покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия, предусматривающий
открытие клиентом эскроу-счета в банке, который является эскроу-агентом. Этот тот же банк,
который финансирует строительство и контролирует все расходы и поступления денег по
проекту. Далее застройщик отправляет в банк договор на открытие счета эскроу (он состоит из
общих и индивидуальных условий). На следующий рабочий день после отправки условий в
банк покупатель открывает эскроу-счет в любом отделении этого банка. После регистрации
договора в Росреестре покупатель обязан внести на счет эскроу средства за покупку квартиры.
«Со вступления в силу поправок прошло всего несколько дней, – говорит Наталья
Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Однако стоит сказать, что процедура
заключения сделок по новым правилам со стороны банковского сектора четко отлажена.
Поэтому проблем не возникает ни у нас, ни у клиентов. Более того сами покупатели весьма
положительно оценили нововведения по увеличению гарантий вложений в строящееся
жилье».
«Сделки с открытием счетов эскроу – пока действительно редкость, – отмечает
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети
CBRE). – Стоит отметить, что не во всех проектах, продающихся по новым правилам, с 1
июля произошел резкий рост цен. К примеру, Spires изначально строился с привлечением
банковских средств, поэтому кардинально для застройщика схема работы не поменялась. Это
позволило избежать ценового всплеска и наращивать цены планомерно».

Сегодня минимальная стоимость однокомнатных квартир в городских резиденциях
Spires составляет 14,1 млн рублей (38,2 кв. м), двухкомнатных евроформата – 13,9 млн рублей
(45,5 кв. м), трехкомнатных – 21,2 млн рублей (70 кв. м), четырехкомнатных – 28,6 млн рублей
(94 кв. м), пятикомнатных – 42,8 млн рублей (141,6 кв. м). В проекте, помимо квартир в
небоскребах, также представлены пять частных резиденций, в каждой из них – по четыре
уровня, включая цоколь и просторную террасу на крыше. Стоимость таких урбан-вилл
начинается от 198,4 млн рублей за 392,9 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на
3 кв. 2021 года.

Справка о проекте
Городские резиденции Spires – проект премиум-класса, расположенный рядом с Кутузовским проспектом
на Нежинской улице, в непосредственной близости к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Комплекс
включает приватные урбан-виллы и три небоскреба высотой почти 100 метров на 543 квартиры, выполненных в
стиле зданий Нью-Йорка 30-х годов XX века. Целостность композиции достигается за счет сочетания в отделке
фасадов натурального камня, клинкерной плитки и таких архитектурных элементов, как эркеры, витражи,
кованные ограждения французских балконов, шпили и пр. Время в дороге от дома до Кремля составляет всего 20
минут на машине. Столько же нужно потратить на то, чтобы попасть в «Москва-Сити» – центр деловой
активности города. В 50 минутах езды находится аэропорт «Внуково».