12378457822222.jpg

Доля доступного жилья в Москве выросла на 4%

  1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре рост объема предложения на 3,7% относительно октября текущего года был обеспечен в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу еще одного проекта с апартаментами комфорт-класса, расположенного на севере столицы.

По сравнению с октябрем в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента (до 100 тыс. руб). В первую очередь такие изменения связаны с выходом на рынок новых объемов в сегменте эконом, находящихся на начальной стадии строительства. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

 

В ноябре произошли довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора. Так, несмотря на уменьшение доли на 1% относительно октября,  реализация основного объема новостроек (33%) шла в старых границах столицы по договорам долевого участия. Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%. На 1% и 2% сократилась доля новостроек, реализуемых по договорам купли-продажи и ЖСК соответственно. Наиболее существенные изменения, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений.

2. Спрос

В ноябре относительно октября произошли несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. Однако по-прежнему наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир, спрос на которые относительно октября не изменился и составил 52%.

3. Ценовая ситуация

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, как в рублях, так и в долларах США. Относительно октября стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях снизилась на 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743.

В целом в ноябре, как и в прошлом месяце, внутри классов аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили резких ценовых колебаний. Изменения едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе - на 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% и составила 237337 руб.

 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:

- В ноябре рост объема предложения относительно октября текущего года составил 3,7%. Данное увеличение числа предложений было обеспечено в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, на рынке появился новый проект с апартаментами комфорт-класса. Рост объема предложения повлек изменения в структуре предложений по стоимости кв. м. По сравнению с октябрем, в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента до 100 тыс. руб. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

В ноябре отмечены довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора, которые коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений. Основной объем новостроек (33%) реализовывался в ноябре в старых границах столицы по договорам долевого участия.  Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%.

В ноябре отмечались несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. В целом же спрос находился на стабильно высоком уровне.

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт классов в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, в рублях снизилась 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743. Внутри классов не отмечено резких ценовых колебаний. Изменения цены едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с октябрем на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе снижение средней цены кв. м составило 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% составила  237 337 руб.

MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Коттеджный посёлок Варежки-3

Застройщик: СтройСервисКомплект

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2022

Люберецкий

Застройщик: ПИК

от 179 735 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Город daily (Город дэйли)»

Застройщик: СЗ Град Инвест Дмитровское

от 199 965 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Parkside (Парксайд)

Застройщик: Группа ЛСР

от 292 984 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Плеханова 11

Застройщик: ПИК

от 354 450 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Все объекты
Статьи
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.