78674545342436535.jpg

Агентства vs частники

На рынке недвижимости давно идут споры, кто лучше – риэлторские агентства или частники. Одни подкупают более дешёвыми расценками на свои услуги, другие настаивают на своей надёжности и высоком качестве услуг. Где факты, а где стереотипы, рассказывают в компании «НДВ-Недвижимость».

У тех, кто планирует совершить куплю-продажу или обмен недвижимости с помощью специалиста, есть два варианта: обратиться в агентство или к частному риэлтору. На рынке существует убеждение, что  с частниками работать дешевле и удобнее. Но так ли это на самом деле?

Главный минус частных риэлторов – недостаточный уровень надёжности. Такой специалист нигде не оформлен, сам себе является начальником. Поэтому понять, насколько компетентен специалист, и тот ли он, за кого себя выдаёт, можно только постфактум. Кроме заказчика, который нуждается в проведении сделки, частного риэлтора некому контролировать: взаимоотношения сторон никак не оформляются. При работе с агентством заключается договор, где указаны условия сотрудничества, критерии поиска квартиры, пожелания клиентов, сроки и цифры.

Другая проблема – сложности в техническом проведении сделки, например, на этапе проверки юридической чистоты или внесения предоплаты.

Ещё один недостаток – отсутствие преференций от банков, включая ускоренное рассмотрение заявки и снижение процентной ставки. Кроме того, сэкономить можно, правильно подобрав ипотечную программу. Например, с помощью кредитного брокера, который есть в крупном агентстве. Также частник не сможет предложить своим клиентам систему лояльности, предусматривающую скидки от компаний-партнёров.

Частники проигрывают агентствам и в продвижении объектов. Например, компания в обязательном порядке размещает объявления на своём сайте, комплексно на сторонних ресурсах и площадках, также предлагает свою базу покупателей, позволяя тем самым сократить сроки реализации квартиры до минимума.

Главный аргумент частных риэлторов – это цена, часто намного меньше рыночной. Однако и здесь нужно учитывать такой момент: договорённости существуют только на словах, и сумма заработка, которую получит риэлтор, остаётся известной только ему. В случае работы с компанией в договоре прописывается размер комиссии. К тому же крупные компании делают шаги навстречу клиентам и предусматривают возможности для экономии. Например, если проводятся однотипные сделки (для военных, пенсионеров, студентов, многодетных и молодых семей). Именно по такому принципу работает тарифицированная система оплаты в «НДВ-Недвижимость».

– Желая максимально сэкономить на услугах риэлтора, клиент может себя поставить под удар, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Обращение к частникам в погоне за выгодой может обернуться досадными ошибками и промахами, а в худшем случае – потерей денег и времени. Так стоит ли рисковать? Вопросы, связанные с операциями по недвижимости, требуют профессионального подхода,  в том числе возможности предоставить не одну, а несколько услуг.

В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2026

N`ICE TOWER (Найс Тауэр)

Застройщик: Coldy

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Столичные поляны

Застройщик: ПИК

от 241 342 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «SkyView»(СкайВью)

Застройщик: Киноцентр

от 899 891 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Full House (Фулл Хаус)

Застройщик: Sezar Group

от 431 999 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Середневский лес

Застройщик: ПИК

от 151 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Первый квартал Брусника

Застройщик: Брусника

от 104 355 за м2

Все объекты
Статьи
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.