images

Рынок новостроек в стагнации!

Многие девелоперы в текущих условиях не берутся делать прогнозы на ближайшее время и затрудняются ответить на вопрос, в каком районе строить выгоднее и какой продукт на рынке окажется более перспективным.
По данным компании «Инком» удельный вес домов эконом и комфорт-сегмента в Москве находится на уровне примерно сорока шести процентов, однако новое жилье эконом-класса составляет здесь всего три процента, что очень мало. Порядка 270 квадратных метров в новых квартирах находятся в процессе строительство и до их сдачи в эксплуатацию еще очень далеко. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, то они распределятся следующим образом:

  • Эконом-сегмент – 130 тысяч 900 рублей за квадратный метр;
  • Комфорт-сегмент – 185 тысяч 100 рублей за квадратный метр.

По результатам 3-го квартала текущего года на рынок столицы было выведено несколько новых объектов: ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Белый парк»; ЖК «Вершино», ЖК «Life-Митинская», «Некрасовка-парк». Каждый из них включает несколько новых, только что сданных в эксплуатацию многоэтажных домов. Эти данные предоставила общественности фирма «МИЭЛЬ – Новостройка», как считают специалисты компании, объемы строительства недорого жилья в ближайшее время только уменьшатся. Перспективы их роста крайне маловероятны. Причина подобного явления в крайней невыгодности для девелоперов возведения новостроек класса эконом. Позиции квартир уровня комфорт немного лучше, но с учетом пороговой цены подобных объектов в районе восьми миллионов рублей за единицу об их доступности для широких потребительских масс не может быть и речи.

Перспективы новостроек на ближайшее будущее

Как предполагают аналитики, в ближайшее время произойдет смещение новых объектов строительства на территории бывших промышленных зон. Эта перспектива уже много лет обсуждается в правительстве столицы, поскольку остальные площади освоены компаниями более чем на девяносто девять процентов. Вышеназванные территории – это своего рода резерв для будущего развития Москвы, получается, места для строительства остались только в них. Здесь планируется построить новые, комплексные проекты, которые помимо домов для хорошо обеспеченной части жителей, будут включать квартиры доступные широким слоям населения.

На данный момент можно выделить несколько точек, где возможно новое строительство: «Южный порт», «Донские улицы», «Красный строитель», «Хапиловская», «Южное Очаково» и другие. С другой стороны, подобная деятельность займет больше времени и потребует огромных инвестиций, к которым готовы не все строительные фирмы. Осложняет ситуацию желание администрации города провести масштабную, комплексную застройку, отказавшись от проектов по строительству отдельных жилых домов. Это обусловлено желанием правительства сохранить уровень сервиса в городе, и кроме того, оно хочет видеть качественные инфраструктурные объекты на новых территориях, одновременно экономя бюджетные средства. Если создание коммунальных и инженерных сетей останется на плечах городской казны, она просто не выдержит интенсивного наращивания расходов и не сможет обеспечить их монтажа в необходимом количестве, а разговоры об освоении промзон идут пару последних десятилетий. Хотя уже есть определенные договоренности и планы, сдвиги по данному вопросу начнут происходить не раньше 2015 года. Об этом говорят многие авторитетные эксперты.

Ожидания по существующим проектам

Если проанализировать изменение стоимости квадратного метра в эконом-классе за сентябрь текущего и прошлого года, то оно составило порядка девяти процентов в сторону снижения. Основная причина этого в выводе на рынок только что законченных домов на территории Некрасовки. Однако это временное явление, считают аналитики, с учетом роста цены в отдельных проектах порядка десяти – пятнадцати процентов, в ближайшее время стоит ожидать рост на два, а может быть даже четыре процента. В том, что цены будут расти, все единодушны.

Специалисты в один голос утверждают, что коренных перемен на рынке первичного жилья ждать не стоит, связано это с отсутствием свежих проектов в стадии завершения. Большой скачок цен не предвидится, рынок падает, если не будет кардинальных изменений в экономике страны, то стоимость метра будет меняться пропорционально инфляции, отклоняясь от нее не более чем на один или два процента. Если говорить о влиянии валютного курса на данный показатель, ввиду того что «ценник» в большинстве договоров прописан в национальной валюте, то оно проявится минимально или вообще никак. Хотя изменения в результате освоения промышленных территорий возможны, но происходить это будет очень долго. Кроме того, строительство на данных территориях будет обходиться недёшево и имеет смысл, только при создании более дорогого жилья.
Поскольку многие застройщики хотят получать рентабельные проекты, большая часть возводимых объектов жилого фонда будет относиться к дорогим сегментам рынкам, что в свою очередь в ближайшем будущем спровоцирует некоторый рост цен. Это будет происходить до окончания строительства в промышленных зонах. Даже в том случае, если там начнут строить квартиры эконом-сегмента, то процедура застройки растянется на долгие годы и вряд ли сможет нарушить общую тенденцию к росту стоимости квадратного метра.
 

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Дзен-кварталы/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2028

ЖК RAKURS (Ракурс)

Застройщик: Dar

от 352 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Квартал Авиаторов

Застройщик: Группа Самолет

от 154 063 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК Настроение

Застройщик: ГК ФСК

от 213 972 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Проспект 39

Застройщик: Комета

от 310 310 за м2

Все объекты
Статьи
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.