Подмосковная недвижимость: Химки. План застройки, актуальные предложения, стоимость

Новостройки Мытищ, Красногорска или Химок по уровню комфорта и качества ничем не уступают столичным, при этом цены на них остаются вполне демократичными. Для сравнения простой пример: двух- или даже трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье может стоить столько же, сколько и московская «однушка». Многие покупатели предпочитают приобрести жилье большей площади, закрывая глаза на то, что дорога до Москвы занимает приличное время.
Интерес к подмосковным городам инвесторы и застройщики начали проявлять 15 лет назад, когда стало ясно, что свободных площадей под застройку в Москве практически не осталось. Тем не менее с ростом численности населения потребность в новых квадратных метрах становилась все более острой. Немалую роль сыграло и то, что в Москве открылось немало представительств международных корпораций, которым требовалось большое количество офисных и выставочных площадей центре, а для сотрудников — жилье в шаговой доступности от места работы. Все это стало мощным стимулом для жилой застройки ближнего Подмосковья, а одновременно с этим активно развивалась и инфраструктура.
Настоящий строительный бум наблюдался 10-15 лет назад в Химках. При этом ускоренными темпами строилось не только жилье, но и коммерческая недвижимость, и объекты социально-культурного назначения. Город расширялся во всех направлениях, поглотив поселки Подрезково, Новогорск, Планерная, а в 2004 году — и Сходня. Сегодня Химки — это два огромных района: Восточный, включающий в себя историческую часть города (старые Химки) и Новые Химки с рядом микрорайонов (Левобережный, Новокуркино, Юбилейный Клязьма-Старбеево), и Западный, в который влились Сходня, Новогорск, Подрезково и Фирсановка.

Сегодня в Химках строится более 50 домов, на продажу выставлены почти 4700 квартир. По плану развития города к 2020 году общая площадь жилья в городском округе Химки увеличится на 4 млн м2. На долю малоэтажных комплексов приходится менее 10% новостроек, в основном строятся высотные здания. При этом большая часть новых домов возводится по панельной технологии: на них приходится почти половина всех квартир, выставленных на продажу.
Популярность Химок как места проживания объясняется минимальной близостью к Москве (всего 5 км по Ленинградскому шоссе) и высокой транспортной доступностью (развитая сеть маршрутов общественного транспорта и 6 ж/д станций). На дорогу до Москвы жители Химок тратят всего 30-40 минут. Немалую роль играет и близость международного аэропорта Шереметьево, благодаря чему поток иностранных инвестиций постоянно растет. По численности населения Химки сегодня – второй город Подмосковья, а по прогнозу аналитиков к 2020 году число жителей увеличится еще почти в 2 раза. Город также входит в число лидеров по количеству торговых и офисных площадей. Новые проекты по строительству крупных гостиничных комплексов «Химки-Сити» и «Химки-Гейт», крупнейшие торговые центры и бизнес-парки делают Химкинский округ еще более привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости.
Застройка Химок отличается большим разнообразием: в историческом центре это дома высотой 4-5 этажей, именуемые в народе «хрущевками» и панельные здания начала 70-х. В районах, присоединившихся к Химкам позднее (Сходня и Планерная), сохранились целые кварталы, состоящие из частных домов. Ветхое жилье постепенно сносится, при этом освобождаются площади под новостройки. С 2000 года в Химках ведется активное строительство современных жилых комплексов, наибольшую известность среди которых получили проекты «Новокуркино» и «Юбилейный». Общая площадь квартир в этих комплексах – почти 1,3 млн квадратных метров. Новостройки имеют современную планировку (улучшенные серии КОПЭ-М-Парус и П-3М), а возводит большинство домов один из старейших застройщиков Москвы – компания ПИК.

На территориях, недавно вошедших в состав Химкинского административного округа (Новогорск, Фирсановка, Ивакино), девелоперы делают основной акцент на малоэтажных проектах. Возводимые здесь коттеджные поселки и комплексы бизнес-класса имеют огороженную территорию с собственной инфраструктурой (детские образовательные учреждения, клубы, магазины, лечебные учреждения и спортивные комплексы, рестораны и многоуровневые автопаркинги).
Сегодня Химки занимают второе место среди подмосковных городов по количеству объектов первичной продажи. По цене за квадратный метр Химкинские новостройки занимают 4 место, уступая Реутову, Мытищам и Красногорску. На первичном рынке диапазон цен за квадратный метр очень широк – от 43 до 160 тысяч рублей. Минимальная стоимость квартиры – около 2 млн рублей, а стоимость самой дорогой квартиры превышает 35 млн рублей. Стоимость жилья напрямую зависит от района и расстояния от МКАД. Цена на однокомнатные квартиры в радиусе 10 км от МКАД начинается от 3,3 млн рублей, а в более удаленных районах (Сходня, Подрезково) такую же квартиру можно приобрести по цене чуть более 2 млн рублей. Стоимость 200-метровых таунхаусов в Химках колеблется в пределах 7-9 млн рублей.
По данным риэлторов, основной контингент покупателей жилья в Химках – это московские семьи с уровнем дохода «выше среднего». При этом отмечается большое количество альтернативных сделок, когда покупатели приобретают недвижимость в Химках, продавая жилье в Москве: за счет существенной разницы в ценах удается купить квартиру значительно большей площади.
Конкуренция между ближайшими подмосковными городами высока, но, учитывая развитую инфраструктуру, транспортную доступность и близость к Москве, популярность квартир в Химках среди потенциальных покупателей постоянно растет.