от 152 700 за м2
Новостройки Мытищ, Красногорска или Химок по уровню комфорта и качества ничем не уступают столичным, при этом цены на них остаются вполне демократичными. Для сравнения простой пример: двух- или даже трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье может стоить столько же, сколько и московская «однушка». Многие покупатели предпочитают приобрести жилье большей площади, закрывая глаза на то, что дорога до Москвы занимает приличное время.
Интерес к подмосковным городам инвесторы и застройщики начали проявлять 15 лет назад, когда стало ясно, что свободных площадей под застройку в Москве практически не осталось. Тем не менее с ростом численности населения потребность в новых квадратных метрах становилась все более острой. Немалую роль сыграло и то, что в Москве открылось немало представительств международных корпораций, которым требовалось большое количество офисных и выставочных площадей центре, а для сотрудников — жилье в шаговой доступности от места работы. Все это стало мощным стимулом для жилой застройки ближнего Подмосковья, а одновременно с этим активно развивалась и инфраструктура.
Настоящий строительный бум наблюдался 10-15 лет назад в Химках. При этом ускоренными темпами строилось не только жилье, но и коммерческая недвижимость, и объекты социально-культурного назначения. Город расширялся во всех направлениях, поглотив поселки Подрезково, Новогорск, Планерная, а в 2004 году — и Сходня. Сегодня Химки — это два огромных района: Восточный, включающий в себя историческую часть города (старые Химки) и Новые Химки с рядом микрорайонов (Левобережный, Новокуркино, Юбилейный Клязьма-Старбеево), и Западный, в который влились Сходня, Новогорск, Подрезково и Фирсановка.
Сегодня в Химках строится более 50 домов, на продажу выставлены почти 4700 квартир. По плану развития города к 2020 году общая площадь жилья в городском округе Химки увеличится на 4 млн м2. На долю малоэтажных комплексов приходится менее 10% новостроек, в основном строятся высотные здания. При этом большая часть новых домов возводится по панельной технологии: на них приходится почти половина всех квартир, выставленных на продажу.
Популярность Химок как места проживания объясняется минимальной близостью к Москве (всего 5 км по Ленинградскому шоссе) и высокой транспортной доступностью (развитая сеть маршрутов общественного транспорта и 6 ж/д станций). На дорогу до Москвы жители Химок тратят всего 30-40 минут. Немалую роль играет и близость международного аэропорта Шереметьево, благодаря чему поток иностранных инвестиций постоянно растет. По численности населения Химки сегодня – второй город Подмосковья, а по прогнозу аналитиков к 2020 году число жителей увеличится еще почти в 2 раза. Город также входит в число лидеров по количеству торговых и офисных площадей. Новые проекты по строительству крупных гостиничных комплексов «Химки-Сити» и «Химки-Гейт», крупнейшие торговые центры и бизнес-парки делают Химкинский округ еще более привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости.
Застройка Химок отличается большим разнообразием: в историческом центре это дома высотой 4-5 этажей, именуемые в народе «хрущевками» и панельные здания начала 70-х. В районах, присоединившихся к Химкам позднее (Сходня и Планерная), сохранились целые кварталы, состоящие из частных домов. Ветхое жилье постепенно сносится, при этом освобождаются площади под новостройки. С 2000 года в Химках ведется активное строительство современных жилых комплексов, наибольшую известность среди которых получили проекты «Новокуркино» и «Юбилейный». Общая площадь квартир в этих комплексах – почти 1,3 млн квадратных метров. Новостройки имеют современную планировку (улучшенные серии КОПЭ-М-Парус и П-3М), а возводит большинство домов один из старейших застройщиков Москвы – компания ПИК.
На территориях, недавно вошедших в состав Химкинского административного округа (Новогорск, Фирсановка, Ивакино), девелоперы делают основной акцент на малоэтажных проектах. Возводимые здесь коттеджные поселки и комплексы бизнес-класса имеют огороженную территорию с собственной инфраструктурой (детские образовательные учреждения, клубы, магазины, лечебные учреждения и спортивные комплексы, рестораны и многоуровневые автопаркинги).
Сегодня Химки занимают второе место среди подмосковных городов по количеству объектов первичной продажи. По цене за квадратный метр Химкинские новостройки занимают 4 место, уступая Реутову, Мытищам и Красногорску. На первичном рынке диапазон цен за квадратный метр очень широк – от 43 до 160 тысяч рублей. Минимальная стоимость квартиры – около 2 млн рублей, а стоимость самой дорогой квартиры превышает 35 млн рублей. Стоимость жилья напрямую зависит от района и расстояния от МКАД. Цена на однокомнатные квартиры в радиусе 10 км от МКАД начинается от 3,3 млн рублей, а в более удаленных районах (Сходня, Подрезково) такую же квартиру можно приобрести по цене чуть более 2 млн рублей. Стоимость 200-метровых таунхаусов в Химках колеблется в пределах 7-9 млн рублей.
По данным риэлторов, основной контингент покупателей жилья в Химках – это московские семьи с уровнем дохода «выше среднего». При этом отмечается большое количество альтернативных сделок, когда покупатели приобретают недвижимость в Химках, продавая жилье в Москве: за счет существенной разницы в ценах удается купить квартиру значительно большей площади.
Конкуренция между ближайшими подмосковными городами высока, но, учитывая развитую инфраструктуру, транспортную доступность и близость к Москве, популярность квартир в Химках среди потенциальных покупателей постоянно растет.
01 июня 2023, 14:24
Концептуальные проекты бьют рекорды«Рекорды Рынка Недвижимости» представляет лучшие проекты Премии 2023 года. В этом году среди участников более 300 номинантов из 20 регионов России и каждый из них отличается оригинальными концептуальными решениями.
Читать больше31 мая 2023, 14:52
Донстрой ввел в эксплуатацию новое здание Бауманской инженерной школы № 1580 в проекте «Символ»Девелопер Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса муниципальной школы на 1 225 детей в жилом комплексе «Символ».
Читать больше31 мая 2023, 14:35
Получено разрешение на ввод инвест-отеля DOM SMILEКомпания «АРТКЛАСС ДЕВЕЛОПМЕНТ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию инвест-отеля DOM SMILE, находящегося в Мытищах по адресу ул Колпакова, стр. 44.
Читать больше30 мая 2023, 12:27
Застройщик дома «Достижение» завершил возведение монолитаЗавершено возведение монолита дома «Достижение». На это девелопером было потрачено 90 тысяч кубометров бетона. На строительной площадке дома «Достижение» работают более 1000 человек.
Читать больше29 мая 2023, 17:37
Застройщики все больше интересуются проектами с историей вблизи КремляВ ближайшие пять лет в радиусе километра от Кремля будет введено в эксплуатацию 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий общей площадью 400 тысяч кв. м. Это в два раза больше суммарных показателей последних 10 лет — 170 тысяч кв. м в 27 проектах.
Читать больше25 апреля 2023, 16:58
ЖК с огромными скидками в Москве и Подмосковье«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED до конца апреля предлагается скидка на покупку квартиры 23%
Читать больше24 апреля 2023, 16:23
К лету власти могут разработать новые меры поддержки в рамках ипотечных программВице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июне 2023 года могут быть разработаны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ.
Читать больше19 апреля 2023, 13:14
Россияне по-прежнему считают, что новое жилье – это лучшая инвестицияПо итогам опроса страховой компании «Росгосстраха» и банка «Открытие» стало известно, что в настоящее время почти треть россиян расценивает покупку недвижимости как лучшую инвестицию.
Читать больше05 апреля 2023, 15:00
В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жильеЧего же стоит ожидать на рынке недвижимости в 2023 году
Читать больше03 апреля 2023, 12:20
ТОП-10 ЖК бизнес-класса МосквыСамые популярные ЖК бизнес-класса в Москве
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11
В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 147-34-11