454fdtf345tghtdf.jfif

Подмосковная недвижимость: Химки. План застройки, актуальные предложения, стоимость

Новостройки Мытищ, Красногорска или Химок по уровню комфорта и качества ничем не уступают столичным, при этом цены на них остаются вполне демократичными. Для сравнения простой пример: двух- или даже трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье может стоить столько же, сколько и московская «однушка». Многие покупатели предпочитают приобрести жилье большей площади, закрывая глаза на то, что дорога до Москвы занимает приличное время.
Интерес к подмосковным городам инвесторы и застройщики начали проявлять 15 лет назад, когда стало ясно, что свободных площадей под застройку в Москве практически не осталось. Тем не менее с ростом численности населения потребность в новых квадратных метрах становилась все более острой. Немалую роль сыграло и то, что в Москве открылось немало представительств международных корпораций, которым требовалось большое количество офисных и выставочных площадей центре, а для сотрудников — жилье в шаговой доступности от места работы. Все это стало мощным стимулом для жилой застройки ближнего Подмосковья, а одновременно с этим активно развивалась и инфраструктура.
Настоящий строительный бум наблюдался 10-15 лет назад в Химках. При этом ускоренными темпами строилось не только жилье, но и коммерческая недвижимость, и объекты социально-культурного назначения. Город расширялся во всех направлениях, поглотив поселки Подрезково, Новогорск, Планерная, а в 2004 году — и Сходня. Сегодня Химки — это два огромных района: Восточный, включающий в себя историческую часть города (старые Химки) и Новые Химки с рядом микрорайонов (Левобережный, Новокуркино, Юбилейный Клязьма-Старбеево), и Западный, в который влились Сходня, Новогорск, Подрезково и Фирсановка.

Сегодня в Химках строится более 50 домов, на продажу выставлены почти 4700 квартир. По плану развития города к 2020 году общая площадь жилья в городском округе Химки увеличится на 4 млн м2. На долю малоэтажных комплексов приходится менее 10% новостроек, в основном строятся высотные здания. При этом большая часть новых домов возводится по панельной технологии: на них приходится почти половина всех квартир, выставленных на продажу.
Популярность Химок как места проживания объясняется минимальной близостью к Москве (всего 5 км по Ленинградскому шоссе) и высокой транспортной доступностью (развитая сеть маршрутов общественного транспорта и 6 ж/д станций). На дорогу до Москвы жители Химок тратят всего 30-40 минут. Немалую роль играет и близость международного аэропорта Шереметьево, благодаря чему поток иностранных инвестиций постоянно растет. По численности населения Химки сегодня – второй город Подмосковья, а по прогнозу аналитиков к 2020 году число жителей увеличится еще почти в 2 раза. Город также входит в число лидеров по количеству торговых и офисных площадей. Новые проекты по строительству крупных гостиничных комплексов «Химки-Сити» и «Химки-Гейт», крупнейшие торговые центры и бизнес-парки делают Химкинский округ еще более привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости.
Застройка Химок отличается большим разнообразием: в историческом центре это дома высотой 4-5 этажей, именуемые в народе «хрущевками» и панельные здания начала 70-х. В районах, присоединившихся к Химкам позднее (Сходня и Планерная), сохранились целые кварталы, состоящие из частных домов. Ветхое жилье постепенно сносится, при этом освобождаются площади под новостройки. С 2000 года в Химках ведется активное строительство современных жилых комплексов, наибольшую известность среди которых получили проекты «Новокуркино» и «Юбилейный». Общая площадь квартир в этих комплексах – почти 1,3 млн квадратных метров. Новостройки имеют современную планировку (улучшенные серии КОПЭ-М-Парус и П-3М), а возводит большинство домов один из старейших застройщиков Москвы – компания ПИК.

На территориях, недавно вошедших в состав Химкинского административного округа (Новогорск, Фирсановка, Ивакино), девелоперы делают основной акцент на малоэтажных проектах. Возводимые здесь коттеджные поселки и комплексы бизнес-класса имеют огороженную территорию с собственной инфраструктурой (детские образовательные учреждения, клубы, магазины, лечебные учреждения и спортивные комплексы, рестораны и многоуровневые автопаркинги).
Сегодня Химки занимают второе место среди подмосковных городов по количеству объектов первичной продажи. По цене за квадратный метр Химкинские новостройки занимают 4 место, уступая Реутову, Мытищам и Красногорску. На первичном рынке диапазон цен за квадратный метр очень широк – от 43 до 160 тысяч рублей. Минимальная стоимость квартиры – около 2 млн рублей, а стоимость самой дорогой квартиры превышает 35 млн рублей. Стоимость жилья напрямую зависит от района и расстояния от МКАД. Цена на однокомнатные квартиры в радиусе 10 км от МКАД начинается от 3,3 млн рублей, а в более удаленных районах (Сходня, Подрезково) такую же квартиру можно приобрести по цене чуть более 2 млн рублей. Стоимость 200-метровых таунхаусов в Химках колеблется в пределах 7-9 млн рублей.
По данным риэлторов, основной контингент покупателей жилья в Химках – это московские семьи с уровнем дохода «выше среднего». При этом отмечается большое количество альтернативных сделок, когда покупатели приобретают недвижимость в Химках, продавая жилье в Москве: за счет существенной разницы в ценах удается купить квартиру значительно большей площади.
Конкуренция между ближайшими подмосковными городами высока, но, учитывая развитую инфраструктуру, транспортную доступность и близость к Москве, популярность квартир в Химках среди потенциальных покупателей постоянно растет.

В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

PRIDE (Прайд)

Застройщик: PIONEER

от 421 274 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Филатов луг

Застройщик: Ingrad

от 198 158 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PRIDE (Прайд)/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 654 178 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК TERLE PARK (ТЕРЛЕ ПАРК)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 156 317 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Оранж Парк

Застройщик: ПИК

от 174 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: СЗ МССЗ

от 273 528 за м2

Все объекты
Статьи
Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Что такое общедомовое имущество?

23 апреля 2025, 18:26

Что такое общедомовое имущество?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.