Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Рядом с

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

23467fgvryhdfgbg345355.jpg

Столичная аренда: летнее снижение цен и съем жилья вскладчину

Спрос увеличат студенты и трудовые мигранты, возвращающиеся в столицу после летнего отдыха. Ну, а для того, чтобы сэкономить еще, лучше объединиться и снять квартиру вместе с друзьями, поддержав модный тренд, наметившийся в Москве в последние годы.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» сравнили цены на рынке аренды Москвы и Подмосковья за последние два года и отметили три основных тренда, которые могут помочь арендаторам столичной недвижимости серьезно сэкономить на съеме жилья.

Традиционный летний спад

Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», наиболее удачное время для смены квартиры – это два первых летних месяца, именно в это время средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице резко снижается. Например, два года назад в июне «однушки» подешевели на 6,6%, а «двушки» - на 5,5%, аналогичные динамики наблюдались и в прошлом году.  

«Это связано, с одной стороны, с увеличением летнего предложения – многие собственники жилья на этот период уезжают на дачи или в более теплые страны, и пытаются сдать квартиры ниже рынка, опуская средний ценник по городу. С другой стороны, отмечается и явное снижение спроса: студенты разъехались на каникулы, отправились на отдых до следующего сезона и трудовые мигранты из регионов и стран СНГ», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В этом году этот тренд сохранился, но только в сегменте двухкомнатных квартир. «Однушки» за июнь не подешевели, хотя и не подорожали (рост +0,1%, до 35130 руб. за месяц), а вот «двушки» потеряли традиционные 5,5% - средняя цена аренды двухкомнатной квартиры – 52944 рублей за месяц.

Вместе дешевле

Высокие арендные ставки в столице, особенно в категории самых востребованных однокомнатных квартир, вынуждают съемщиков жилья серьезно задуматься перед тем, как решиться на этот шаг. И, естественно, попытаться хотя бы немного сэкономить. Если сравнить цены за июнь, то, по данным портала «МИР КВАРТИР», за два года средняя цена аренды «однушек» увеличилась почти на 21% (с 29069 до 35130 руб. за месяц), «двушек» - почти на 9% (с 48602 до 52944 руб. за месяц). «Потянуть» эти цены могут арендаторы с доходом выше среднего, или … объединившись с друзьями.

«Одним из самых заметных трендов последнего времени стала аренда «вскладчину». И если год-два назад квартиру снимали, предварительно подобрав себе «компанию», то в последние шесть месяцев резко увеличилось количество объявлений, в которых  подыскивают компаньона в уже снятую квартиру», - отмечает Павел Луценко.

Учитывая московские расстояния, возможность добраться до дома на метро, потратив на дорогу как можно меньше времени, становится приоритетом по сравнению с удобством отдельного проживания. В основном на аренду «вскладчину» идет молодежь, для которых наличие соседа одного возраста скорее плюс, чем минус, но сейчас появились и семейные пары, готовые ради экономии мириться с наличием посторонних в соседней комнате.

Раньше подобный подход был не всегда приемлем для собственников квартиры, но сейчас и они смотрят на увеличение количества постояльцев сквозь пальцы. «Владелец недвижимости стоит перед выбором: снижать ценник для единственного арендатора, или сдать подороже нескольким жильцам, и арендодатель в большинстве случаев выбирает деньги», - говорит Павел Луценко.

 

За МКАД! Все - за МКАД!

Новый тренд – переезд арендаторов за МКАД – сохраняется в столице последние несколько лет. Ведь разница в средних ценах слишком велика. Тех денег, которых в пределах МКАД едва хватит на аренду однокомнатной квартиры, в ближнем Подмосковье достаточно для съема двухкомнатной квартиры, а более удаленных городах –  и для трехкомнатной.

«Средние цены на аренду в Московской области тоже выросли, но не так серьезно, как в столице. За два года «однушки» здесь подорожали на 12,6%, «двушки» – на 7%», - отмечает Павел Луценко. Арендаторы выбирают города, из которых можно на электричке добраться до центра столицы менее чем за час. Это позволяет им сэкономить и на аренде, и на времени в пути, ведь зачастую дорога от удаленных от метро районов внутри МКАД занимает значительно больше времени, чем из ближнего Подмосковья.

В последнее время и в области стали снимать жилье «вскладчину». Например, в базе портала «МИР КВАРТИР» появились объявления о поиске большой квартиры для проживания 4-6 человек, так называемые «молодежные коммуны». «В основном это студенты и молодежь из регионов, но зачастую к ним присоединяются и москвичи, еще не имеющие возможности выкладывать большие суммы за аренду, но желающие пожить отдельно от родителей. Они объединяются и снимают 3-4-комнатную квартиру в Мытищах, Люберцах, Железнодорожном, Балашихе и других городах», - рассказывает Павел Луценко.

Сравнение средних цены аренды 1-комнатных и 2-комнатных квартир в Москве и Подмосковье в июне 2013 года и в июне 2011 года
Город Средняя цена 1-к. кв, 06.2011 Прирост за месяц Средняя цена 2-к. кв, 06.2011 Прирост за месяц Средняя цена 1-к. кв, 06.2013 Прирост за месяц Средняя цена 2-к. кв, 06.2013 Прирост за месяц Прирост за 2 года в категории 1-к. кв Прирост за 2 года в категории 2-к. кв
Москва 29069 -6,60% 48602 -5,50% 35130 0,10% 52944 -5,50% 20,9% 8,9%
Мос. область 19432 -0,20% 26082 -1,50% 21873 -1,10% 27910 -1,50% 12,6% 7,0%

 

MR Group объявил о партнерстве с «Художественным»

03 октября 2023, 13:31

MR Group объявил о партнерстве с кинотеатром «Художественный»

При поддержке жилого комплекса «Павелецкая Сити» в кинотеатре «Художественный» состоялась премьера фильма Вуди Аллена «Великая ирония».

Читать больше
MR Group приняла участие в ярмарке Cosmoscow

03 октября 2023, 11:27

MR Group приняла участие в ярмарке современного искусства Cosmoscow

На 11-й Международной ярмарке современного искусства Cosmoscow компания MR Group показала партиципаторное искусство и представила концептуальный стенд с медитативной инсталляцией из десятков метрономов и pop-up кафе, отражающие философию проектов: MOD, Symphony 34, SLAVA.

Читать больше
3-RED приступила к сносу ветхого жилья

02 октября 2023, 13:06

3-RED приступила к сносу ветхого жилья на месте второй очереди ЖК «Новотомилино»

В рамках подготовки площадки к началу строительства второй очереди ЖК «Новотомилино» были снесены первые два дома (№№ 1, 4), относящиеся к ветхому жилью 1947-1964 годов постройки.

Читать больше
Самая большая детская площадка

29 сентября 2023, 14:54

В доме «Лаврушинский» появится самая большая в элитном классе детская площадка

В доме «Лаврушинский» девелопер Sminex-Интеко создает для маленьких жителей самое большое в элитном классе игровое пространство. Его площадь — 630 кв. м, из которых детская площадка занимает 500 кв. м в собственном дворе-парке, а также игровая комната 130 кв. м.

Читать больше
Шесть комплексов MR Group показали рост продаж

29 сентября 2023, 12:33

Шесть комплексов MR Group показали рост продаж в августе 2023 года

Самым популярным проектом стал ЖК бизнес-класса «Метрополия». Рост продаж в августе по сравнению с июлем нынешнего года составил более 107%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Sky Garden (Скай Гарден)»

Застройщик: ГК ФСК

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2009

БЦ «Omega Plaza» (Омега Плаза)

Застройщик: ПАЛАР

от 154 639 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Лефортово парк»

Застройщик: ПИК

от 426 267 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Томилино Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 120 119 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Коттеджный посёлок «ROSA»(Роса)

Застройщик: Villagio Estate

Цена по запросу

Все объекты
Статьи
ЖК Союзный

15 сентября 2023, 15:16

Осенние скидки и льготные ипотеки в столичных ЖК

До конца сентября при бронировании квартиры в жилом комплексе «Союзный» и оформлении ипотечного кредита в СберБанке клиенты получают двойную выгоду.

Читать больше
ALIA

24 августа 2023, 15:55

Беспроцентная рассрочка на машиноместа в ЖК «ALIA»

С конца лета и до конца октября у девелопера «СК «РЕЗИДЕНС» предоставляется рассрочка без процентов на машиноместа в ЖК «ALIA»

Читать больше
Ostankino Business Park

24 августа 2023, 15:50

Выгодные предложения для предпринимателей в Ostankino Business Park

У девелопера PIONEER действует выгодная акция на покупку офисов и помещений Street-retail в Ostankino Business Park

Читать больше
ПИК объединит 4 строящихся проекта в единый жилой

22 августа 2023, 14:39

ПИК объединит 4 строящихся проекта в единый жилой кластер

Матвеевский кластер в районе Очаково-Матвеевское объединит инфраструктуру и благоустройство сразу четырех жилых кварталов ПИК: «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.

Читать больше
Матвеевский кластер компании ПИК

21 августа 2023, 11:34

Жилые кластеры: что это такое

Матвеевский кластер компании ПИК

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.