Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Рядом с

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

23467fgvryhdfgbg345355.jpg

Столичная аренда: летнее снижение цен и съем жилья вскладчину

Спрос увеличат студенты и трудовые мигранты, возвращающиеся в столицу после летнего отдыха. Ну, а для того, чтобы сэкономить еще, лучше объединиться и снять квартиру вместе с друзьями, поддержав модный тренд, наметившийся в Москве в последние годы.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» сравнили цены на рынке аренды Москвы и Подмосковья за последние два года и отметили три основных тренда, которые могут помочь арендаторам столичной недвижимости серьезно сэкономить на съеме жилья.

Традиционный летний спад

Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», наиболее удачное время для смены квартиры – это два первых летних месяца, именно в это время средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице резко снижается. Например, два года назад в июне «однушки» подешевели на 6,6%, а «двушки» - на 5,5%, аналогичные динамики наблюдались и в прошлом году.  

«Это связано, с одной стороны, с увеличением летнего предложения – многие собственники жилья на этот период уезжают на дачи или в более теплые страны, и пытаются сдать квартиры ниже рынка, опуская средний ценник по городу. С другой стороны, отмечается и явное снижение спроса: студенты разъехались на каникулы, отправились на отдых до следующего сезона и трудовые мигранты из регионов и стран СНГ», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В этом году этот тренд сохранился, но только в сегменте двухкомнатных квартир. «Однушки» за июнь не подешевели, хотя и не подорожали (рост +0,1%, до 35130 руб. за месяц), а вот «двушки» потеряли традиционные 5,5% - средняя цена аренды двухкомнатной квартиры – 52944 рублей за месяц.

Вместе дешевле

Высокие арендные ставки в столице, особенно в категории самых востребованных однокомнатных квартир, вынуждают съемщиков жилья серьезно задуматься перед тем, как решиться на этот шаг. И, естественно, попытаться хотя бы немного сэкономить. Если сравнить цены за июнь, то, по данным портала «МИР КВАРТИР», за два года средняя цена аренды «однушек» увеличилась почти на 21% (с 29069 до 35130 руб. за месяц), «двушек» - почти на 9% (с 48602 до 52944 руб. за месяц). «Потянуть» эти цены могут арендаторы с доходом выше среднего, или … объединившись с друзьями.

«Одним из самых заметных трендов последнего времени стала аренда «вскладчину». И если год-два назад квартиру снимали, предварительно подобрав себе «компанию», то в последние шесть месяцев резко увеличилось количество объявлений, в которых  подыскивают компаньона в уже снятую квартиру», - отмечает Павел Луценко.

Учитывая московские расстояния, возможность добраться до дома на метро, потратив на дорогу как можно меньше времени, становится приоритетом по сравнению с удобством отдельного проживания. В основном на аренду «вскладчину» идет молодежь, для которых наличие соседа одного возраста скорее плюс, чем минус, но сейчас появились и семейные пары, готовые ради экономии мириться с наличием посторонних в соседней комнате.

Раньше подобный подход был не всегда приемлем для собственников квартиры, но сейчас и они смотрят на увеличение количества постояльцев сквозь пальцы. «Владелец недвижимости стоит перед выбором: снижать ценник для единственного арендатора, или сдать подороже нескольким жильцам, и арендодатель в большинстве случаев выбирает деньги», - говорит Павел Луценко.

 

За МКАД! Все - за МКАД!

Новый тренд – переезд арендаторов за МКАД – сохраняется в столице последние несколько лет. Ведь разница в средних ценах слишком велика. Тех денег, которых в пределах МКАД едва хватит на аренду однокомнатной квартиры, в ближнем Подмосковье достаточно для съема двухкомнатной квартиры, а более удаленных городах –  и для трехкомнатной.

«Средние цены на аренду в Московской области тоже выросли, но не так серьезно, как в столице. За два года «однушки» здесь подорожали на 12,6%, «двушки» – на 7%», - отмечает Павел Луценко. Арендаторы выбирают города, из которых можно на электричке добраться до центра столицы менее чем за час. Это позволяет им сэкономить и на аренде, и на времени в пути, ведь зачастую дорога от удаленных от метро районов внутри МКАД занимает значительно больше времени, чем из ближнего Подмосковья.

В последнее время и в области стали снимать жилье «вскладчину». Например, в базе портала «МИР КВАРТИР» появились объявления о поиске большой квартиры для проживания 4-6 человек, так называемые «молодежные коммуны». «В основном это студенты и молодежь из регионов, но зачастую к ним присоединяются и москвичи, еще не имеющие возможности выкладывать большие суммы за аренду, но желающие пожить отдельно от родителей. Они объединяются и снимают 3-4-комнатную квартиру в Мытищах, Люберцах, Железнодорожном, Балашихе и других городах», - рассказывает Павел Луценко.

Сравнение средних цены аренды 1-комнатных и 2-комнатных квартир в Москве и Подмосковье в июне 2013 года и в июне 2011 года
Город Средняя цена 1-к. кв, 06.2011 Прирост за месяц Средняя цена 2-к. кв, 06.2011 Прирост за месяц Средняя цена 1-к. кв, 06.2013 Прирост за месяц Средняя цена 2-к. кв, 06.2013 Прирост за месяц Прирост за 2 года в категории 1-к. кв Прирост за 2 года в категории 2-к. кв
Москва 29069 -6,60% 48602 -5,50% 35130 0,10% 52944 -5,50% 20,9% 8,9%
Мос. область 19432 -0,20% 26082 -1,50% 21873 -1,10% 27910 -1,50% 12,6% 7,0%

 

6781.jpg

05 июня 2023, 16:08

В «Символе» открылась фотовыставка ко «Всемирному дню блондинок»

Компания Донстрой при участии Галереи Люмьер открыла выставку «Светлые головы», посвященную «Всемирному дню блондинок». Уличная экспозиция в парке «Зеленая река» жилого комплекса «Символ» включает 40 фотографий из архивов авторов, с которыми работает музей.

Читать больше
8945.jpg

05 июня 2023, 14:41

AFI Development объявил старт продаж квартир в ЖК «Сиреневый парк»

Застройщик AFI Development объявил старт продаж «изумрудной» коллекции квартир в жилом комплексе «Сиреневый парк». Покупателям предлагаются жилые помещения с видами на заповедник «Лосиный остров», расположенные во втором корпусе III очереди строительства масштабного проекта комфорт-класса «Сиреневый парк» на востоке столицы.

Читать больше
1_4678.jpg

02 июня 2023, 16:56

Донстрой ввел в эксплуатацию новое здание Бауманской школы в проекте «Символ»

Девелопер Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса муниципальной школы на 1 225 детей в жилом комплексе «Символ». В здании разместится знаменитая Бауманская инженерная школа № 1580. В сентябре школа откроет двери первым ученикам.

Читать больше
45672.jpg

02 июня 2023, 14:55

Донстрой открыл сезон летних мероприятий в парке «Событие»

Компания Донстрой запустила серию летних мероприятий в новом общественном парке «Событие» в Раменках. Праздники, мастер-классы и концерты на свежем воздухе будут проходить каждую неделю. Первое мероприятие, приуроченное ко Дню защиты детей, состоялось 1 июня.

Читать больше
8903.jpg

01 июня 2023, 14:24

Концептуальные проекты бьют рекорды

«Рекорды Рынка Недвижимости» представляет лучшие проекты Премии 2023 года. В этом году среди участников более 300 номинантов из 20 регионов России и каждый из них отличается оригинальными концептуальными решениями.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Дзен-кварталы/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 176 736 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Город-парк Первый Московский»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 154 049 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Лефортово парк»

Застройщик: ПИК

от 426 267 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Afi Tower (Афи Тауэр)»

Застройщик: AFI Development

от 331 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Суханово Spa Deluxe (Суханово Спа Делюкс)»

Застройщик: СЗ Малахит

от 123 930 за м2

Все объекты

Статьи

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED

25 апреля 2023, 16:58

ЖК с огромными скидками в Москве и Подмосковье

«Видный Берег - 2» от застройщика 3-RED до конца апреля предлагается скидка на покупку квартиры 23%

Читать больше
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июн

24 апреля 2023, 16:23

К лету власти могут разработать новые меры поддержки в рамках ипотечных программ

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в июне 2023 года могут быть разработаны новые меры поддержки в рамках ипотечных программ.

Читать больше
Новое жилье – это лучшая инвестиция

19 апреля 2023, 13:14

Россияне по-прежнему считают, что новое жилье – это лучшая инвестиция

По итогам опроса страховой компании «Росгосстраха» и банка «Открытие» стало известно, что в настоящее время почти треть россиян расценивает покупку недвижимости как лучшую инвестицию.

Читать больше
2_1_234276757567.jpg

05 апреля 2023, 15:00

В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жилье

Чего же стоит ожидать на рынке недвижимости в 2023 году

Читать больше
full_domi__1_of_1_-5-min.webp

03 апреля 2023, 12:20

ТОП-10 ЖК бизнес-класса Москвы

Самые популярные ЖК бизнес-класса в Москве

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.