Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Более половины заёмщиков погашают кредит в два раза быстрее

55–60% заёмщиков гасят кредит в два раза быстрее планового срока, и ещё 10–15% – в течение первых трёх лет после подписания договора с банком. Тем не менее, в этой ситуации возможны изменения.

На фоне экономической нестабильности складывается тенденция к уменьшению числа тех, кто выплачивает кредит досрочно. Ближайшие перспективы недостаточно ясны, и заёмщикам уже не так выгодно вносить большие суммы для частичного или полного погашения задолженности. На сегодняшний день обычным потребителям непонятно, сколько будут стоить привычные товары и услуги, будет ли адекватно повышаться уровень заработной платы. При этом недвижимость показывает рост цен, сами деньги обесцениваются, а ежемесячный платёж остаётся таким же. Заёмщики понимают это и не спешат вкладывать «лишние» средства в досрочное погашение кредитов.

Нередко кредиты оформляют на 12–15 лет. Это так называемая золотая середина: переплаты не столь велики, а банк, тем не менее, получает свою прибыль. В дальнейшем заёмщики находят возможность погасить кредит досрочно – за 6–8 лет, что практически в два раза меньше планового срока. Средняя сумма займа при этом варьируется от 2 до 5 млн рублей.

При досрочном погашении кредита заёмщики получают явные преимущества. Снижается переплата, начисляемая за пользование банковскими средствами, и общие расходы клиента уменьшаются. График платежей пересчитывается, что позволяет заёмщику выбрать более удобный вариант погашения задолженности: уменьшенный ежемесячный платёж или более короткий срок кредита. Есть возможность снизить и переплату за пользование кредитом, и ежемесячную финансовую нагрузку.

На первый взгляд, всё просто, однако подходить к досрочным выплатам нужно обдуманно. Иногда затея и вовсе может оказаться невыгодной. Представим, что сумма ипотеки составляет более 5 млн рублей, срок кредита – более 15 лет, а платёж банку – свыше 60 тыс. рублей в месяц. Если каждый месяц вносить в качестве частично досрочного погашения небольшие суммы, на уровне 5–20 тыс. руб., то ожидаемой экономии не будет. В новом графике платежей общая сумма переплат окажется даже больше, чем раньше.

– Разумеется, в данном примере учитывалась аннуитетная схема погашения платежей, основная на рынке кредитования, – рассказывает ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Антон Носович. – В подавляющем большинстве банков, а это 95%, кредиты  выдаются с аннуитетом, и редко где можно выбрать дифференцированную систему платежей. Обе схемы можно чередовать с частично досрочным и полным досрочным погашением кредита. Однако при аннуитете суммы частично досрочного погашения лучше вносить раз в квартал, причём в размере, превышающем ежемесячный платёж в 2-3 раза или более.

У подобной ситуации есть своё объяснение. Если ипотека оформлена на длительный срок, то объём переплаты в первой половине кредита будет значительно больше суммы погашения основного долга. Заёмщик, который добавляет небольшие суммы раз в месяц, получает каждый раз новый график платежей. Соотношение процентов и основного долга снова невыгодное – ведь в начале срока ежемесячный платёж состоит в основном из процентов банку. В результате заёмщик рискует увеличить общие переплаты. В дальнейшем, вместе с убыванием кредитного срока, эти пропорции меняются, и доля основного долга в составе ежемесячного платежа возрастает.

29 марта 2023, 14:09

Tekta Group представил новый премиум-квартал

Девелопер Tekta Group анонсировал строительство нового квартала премиум-класса в Даниловском районе, рядом с метро «Павелецкая», по адресу: ул. Дербеневская, вл. 20.

Читать больше

28 марта 2023, 17:20

В ЖК «Лучи» в Солнцево построили корпус на 440 квартир

Завершилось строительство корпуса № 12 в составе ЖК «Лучи» на западе столицы, новостройку высотой 22 этажа возвели возвели в районе Солнцево.

Читать больше

27 марта 2023, 16:34

Plaza Кисловодск победил в номинации «Открытие года»

Флагманский отель сети «Плаза» от AFI Development в Кисловодске победил в номинации «Открытие года» самой престижной премии в области гостиничного бизнеса Russian Hospitality Awards 2022.

Читать больше

24 марта 2023, 17:57

Sminex-Интеко сохранит исторический облик дома на Чистых прудах

Компания Sminex-Интеко, следуя рекомендациям департамента культурного наследия столицы, сохранит исторический облик особняка в районе Чистых прудов.

Читать больше

24 марта 2023, 12:50

Донстрой провел мероприятие с Бауманской инженерной школой № 1580для жителей «Символа»

Компания Донстрой совместно с МГТУ им. Н. Э. Баумана организовала онлайн-день открытых дверей Бауманской инженерной школы № 1580 для жителей проекта «Символ».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Aquatoria (Акватория)»

Застройщик: Wainbridge

от 403 543 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Лефортово парк»

Застройщик: ПИК

от 426 267 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2016

Жилой район Новые Ватутинки, квартал Южный

Застройщик: СтройКом

от 134 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Молжаниново»

Застройщик: Группа Самолет

от 168 150 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Hill8 (Хилл8)»

Застройщик: Сити-XXI век

от 376 321 за м2

Все объекты

Статьи

27 марта 2023, 11:19

Кто чаще всего берет ипотеку в России и какие квартиры наиболее востребованы?

Некоторые банки заинтересованы в популяризации семейной ипотеки в России. Так, ВТБ банк хочет сделать такой вид ипотечного кредитования постоянно действующим после анализа клиентуры.

Читать больше

21 марта 2023, 13:14

Власти РФ будут и далее следить за льготной ипотекой

Вопросы льготной ипотеки обсуждались во время встречи с фракцией "Справедливая Россия"

Читать больше

21 марта 2023, 12:34

Семейная ипотека становится все популярной, а незамужние россиянки чаще приобретают недвижимость

Почему же ипотека становится популярной у незамужних женщин

Читать больше

09 марта 2023, 16:21

На рынке Москвы появилась недорогая недвижимость, а ЦБ планирует улучшить условия выдачи ипотеки

Аналитики «Домклика» сообщают, что на рынке первичной недвижимости в Москве количество квартир стоимостью до 10 млн руб. увеличилось в 1,7 раза.

Читать больше

28 февраля 2023, 11:16

Число «трешек» на рынке первичной недвижимости постепенно сокращается

Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитические данные мониторинга, количество трехкомнатных квартир в массовом сегменте российских новостроек сократилось в два раза с февраля 2021 года

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.