Квартиры у пляжа в Химках по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС или военная ипотека) с каждым годом становится все более заметным фактором формирования спроса на новостройки. По состоянию на 1 августа 2014 года участниками этой программы по России числилось 297.000 человек, более 92 тыс. уже приобрели квартиры. Многие военнослужащие – особенно недавние выпускники армейских вузов –сейчас предпочитают именно такой  инструмент обеспечения себя жильем.НИС работает в полную силу уже несколько лет, и на данный момент многие уже успели накопить средства, достаточные для покупки качественногожилья в столичном регионе. В свою очередь, для застройщиков это тоже интересный инструмент –допуск к работе в рамках программы позволяет увеличить объемы продаж на 20-25 % (статистика «Метриум Групп»).

ЖК «Правый берег» в Химках стал одним из самых высококлассных проектов, участвующих в федеральной программе «Военная ипотека» на данный момент. Минувшим летом развивающийего инвестиционного-строительный холдинг ГК «Территория» получил соответствующую аккредитацию от своего ипотечного партнера банка ВТБ24, и в начале сентября объявил о старте продаж по программе НИС для новостроек. Химкинский комплекс интересен тем, что практически готов к вводу в эксплуатацию и, в отличие от большинства аккредитованных проектов-конкурентов, территориально близокк МКАД (2 км). А главное – укладываясь в естественные финансовые ограничения военной ипотеки, предлагает жилье с нестандартными для этой схемы характеристиками: бизнес-класс,монолитные дома, обширная закрытая территория,подземный паркинг с ландшафтом «двор без машин», собственная инфраструктура,архитектурное своеобразие, выход к благоустроенному пляжу и яхт-клубу и т.д.

Вписаться в финансовую схему военной ипотеки ЖК «Правый Берег» позволили удачные планировки и наличие небольших недорогих квартир, интересных молодым офицерам. Минимальная стоимость жилья в проекте составляет от 4,3 млн. рублей за готовую «студию» площадью 28,74 кв.м. Формально ФГКУ«Росвоенипотека» на цену жилья никаких ограничений не накладывает: если у военнослужащего есть собственные сбережения, сумма сделки может быть любой. Но по факту, чтобы проект-новостройка прошел аккредитацию, предлагаемый продукт все-таки должен пользоваться относительно широким спросом. Согласно статистике «Росвоенипотеки», средняя стоимость приобретаемого по военной ипотеки жилья в Московском регионе сейчас составляет 72.884 руб./кв.м.Подавляющее большинство армейских людей рассчитывают только на средства работодателя, а значит ценовой «потолок»предложения просчитать несложно.

Суть программы состоит в том, что государство помогает участнику-военнослужащемунакопить средства на первый взнос, а затем осуществляет за него и текущие платежи банку. Минимум 3 года выделяемые Министерством обороны деньгинакапливаются на именном счету участника (на данный момент это 233.100 руб. в год). Далее военнослужащийвправелибо получить их в качестве целевого жилищного займа, любоиспользует как первый взносдля приобретения доступной квартиры, либо копит дальше на что-то лучшее.Учитывая относительную молодость программы, большинство потенциальных покупателей-военных сейчас располагают суммой не более 1 млн. рублей. Максимальный размер кредита от того же ВТБ ограничен 2,4 млн. рублей под 9,4-12% годовых.Естественно, для кредитного калькулятора критичен и возраст военнослужащего, поскольку по достижении 45 лет государство финансирование ему предоставлять уже не будет. Средний возраст участников сейчассоставляет 27 лет.

Москва – город дорогой, и как следствие, для военной ипотеки вполне естественны территориальные ограничения. По словам генерального директора консалтингово-риэлторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, «большинство сделок по военной ипотеке проходят в бюджете 3-4 млн. рублей. А такая сумма покупки, скорее, характерна для рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья – в сегменте столичных новостроек бюджеты обычно выше». Не удивительно, что 90,5% предлагаемого по военной ипотеке жилья в Московском регионеадминистративноотносятся к области (Одинцово, Красногорск, Подольск, Домодедово, Лыткарино, Балашиха  и др.).Остальные, официально столичные, расположены на территории Новой Москвы, то есть в том же «замкадье». Единственным исключением для «старой» Москвы является проект в Некрасовке, но и от него до МКАД 5 км.

На фоне 63 комплексов-участников программы в регионе ЖК «Правый Берег»выделяется не только максимальной территориальной близостью к старым районам столицы, но и расположением в обжитом, зеленомуголкегорода-спутника с развитой социальной инфраструктурой. Это не масштабная комплексная застройка в чистом поле, а локально развиваемый участок в 9 га между старымиХимками и правым берегом канала им.Москвы на границе с городским парком. Участок имеет выход к воде, а жилье – выдающиеся видовые характеристики, что само по себе является премиальной опцией. Первая, малоэтажная часть комплекса уже заселена, проведены ландшафтные работы. Сейчас производится финальная отделка фасадов и входных групп второй очереди застройки (зданий в 5, 17 и 24 этажа).  Ввод второй очереди  в эксплуатацию  запланирован на декабрь2014 года. 

ФГКУ «Росвоенипотека» на данный момент сотрудничает по новостройкам с 9кредитными организациям, и согласно сводной таблице на егосайте,именно ВТБ24 предлагаетнаилучшие условия кредитования.Напомним, что от практики строительства квартир для передачи в военнослужащим в собственность Министерство обороны РФ намерено полностью отказаться уже в самое ближайшее время. А к 2023 году военная ипотека станет основной формой обеспечения военнослужащих жильем и заменит все прочие инструменты.