Знаковые проекты в сегменте бюджетных новостроек

«Исследование жилых комплексов в зоне от ТТК до МКАД показало, что в период с января 2019 года по настоящее время около 22,3% проданных квартир и апартаментов в новостройках составляют лоты с ценой 160 - 180 тыс. руб. / кв. м, – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

При этом около 22,1% спроса занимают лоты стоимостью 180 – 200 тыс. руб. / кв. м, и 20,4% - до 160 тыс. руб. / кв. м.

В ТОП-5 проектов, в которых было продано наибольшее количество лотов стоимостью до 160 тыс. руб. / кв. м, вошли комплексы: «Люблинский парк», «Дмитровский парк», «Михайловский парк», «Сказочный лес» и микрорайон «Домашний», отмечает консалтер.

Строительством ЖК «Люблинский парк», ЖК «Дмитровский парк» и ЖК «Михайловский парк» занимается федеральный застройщик ГК ПИК. В комплексах предусмотрена собственная социально-бытовая инфраструктура, а квартиры реализуются с чистовой отделкой.

Сегодня ПИК реализует 52 жилых комплекса в Москве и Подмосковье, все они пользуются спросом. Стоимость квадратного метра зависит от многих факторов, в том числе расположения проекта и его класса, стадии строительства, инфраструктуры района.

ПИК — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области и регионах России. Группа работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила почти 25 млн кв. м жилья, обеспечив крышей над головой более 1 млн человек. 

Один из самых популярных проектов ПИК, по версии представителей самой компании,  – «Саларьево парк», который на протяжении полугода является самым продаваемым жилым комплексом в ТИНАО.

Такой выбор покупателей неслучаен – в «Саларьево парк» представлены самые современные стандарты строительства и благоустройства, игровое пространство «Оригами»,  развитая инфраструктура, включая многофункциональный торговый центр «Саларис», ТПУ «Саларьево», метро «Саларьево парк» и «Филатов луг» в шаговой доступности. «Саларьево парк» — флагманский проект ПИК, где ультрасовременные инициативы компании претворяются в жизнь в первую очередь. Именно здесь строятся первые дома серии ПИК-3, а также применяется  инновационная технология навесных фасадных панелей. Здесь же ПИК предложил покупателям первые квартиры с мебелью от IKEA, учитывающей все многообразие планировок. В проекте «Саларьево парк» предусмотрено строительство 42 жилых корпусов, 12 детских садов и 6 школ.

Микрорайон «Домашний» возводит Группа ПСН, которая работает на рынке недвижимости с 2000 года и является одной из самых крупных частных компаний в России. Новый проект компании представляет собой семейный квартал, в котором будет прогулочная аллея с велодорожками шириной более 100 м, общее озеленение территории с организацией детских и спортивных площадок, пешеходных и велосипедных дорожек, зон для спокойного отдыха. Проект будет выгодно отличаться собственным выходом на благоустроенную набережную. Стоимость квартиры здесь начинается с 4,8 млн руб., лоты реализуются как с отделкой, так и без.

Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» считает, что для комплекса комфорт-класса одним из главных составляющих успеха является конкурентная цена, так как в этом сегменте именно стоимостной фактор обычно становится решающим для покупателей. Однако кроме цены важными составляющими успешности проекта являются близость к метро, продуманные планировки и наличие собственной социальной инфраструктуры. Еще одной характеристикой, привлекающей внимание покупателей, является наличие в комплексе предложений с готовой отделкой от застройщика. Новоселы не хотят тратить силы на организацию ремонта, а кроме того предпочитают включать все расходы на обустройство квартиры в тело ипотечного кредита.

Не случайно многие проектов комфорт-класса от компании INGRAD, соответствующих перечисленным требованиям, стали настоящими хитами на рынке новостроек. В частности, Анна Соколова приводит в пример ЖК «Преображение» – жилой квартал на востоке Москвы, расположенный в 200 метрах от станции метро «Бульвар Рокоссовского» и окруженный двумя парковыми зонами – «Лосиный остров» и «Сокольники».

Архитектура проекта разработана бюро «Атриум», входные группы будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Собственная инфраструктура комплекса включает детский сад на 275 мест, развивающие студии, кафе-кондитерскую, пекарню, аптеку, магазины, химчистку и многое другое.

Благоустройство придомовой территории комплекса реализовано так, что каждый сможет найти что-то для себя: предусмотрены игровые пространства для детей, площадка для йоги, зоны воркаута, беговые дорожки, амфитеатр, а также хоны для тихого отдыха. В комплексе представлены квартиры как с готовой отделкой, так и квартиры свободной планировки.

Сдача первых корпусов намечена на III квартал 2020 года. На текущий момент стоимость квартиры в ЖК «Преображение» начинается с 5,1 млн руб. С учетом локации и качественных характеристик проекта, это предложение сегодня можно считать одним из самых привлекательных на рынке.

Еще одни комплекс – ЖК «Лесопарковый» – обладает собственной закрытой территорией. Он расположен в непосредственной близости от метро «Лесопарковая», рядом с Битцевским лесом, где будет благоустроена прогулочная зона.

Инфраструктура комплекса включает в себя школу, детский сад, спортивные площадки, магазины и кафе. В квартирах предусмотрена высокие потолки, увеличенное остекление, подземный паркинг, индивидуальный дизайн входных групп, ландшафтный дизайн дворовой территории, на лес выходят видовые квартиры с панорамным остеклением.

Первые корпуса будут сданы уже в конце нынешнего года. В продаже представлены квартиры с отделкой и без, есть и уникальные форматы – квартиры с собственным входом. Стоимость квартиры в ЖК «Лесопарковый» начинается с 6 млн руб.

ЖК «Михайлова, 31» – это уже введенный в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный в шаговой доступности от проектируемого метро «Окская» и «Стахановская». Он возведен в районе с уже сложившейся инфраструктурой, в 8 минутах ходьбы от Кусковского лесопарка и усадьбы «Кусково».

Отличительной особенность ЖК «Михайлова, 31» является его уникальная архитектура, в отделке фасадов используется клинкерная плитка и натуральный доломит. Кроме того, в проекте предусмотрены двор без машин, ландшафтный дизайн, собственный детский сад, дизайнерские входные группы.

Стоимость готовых квартир в ЖК «Михайлова, 31» начинается с 6,3 млн руб., в продаже есть жилье с отделкой и без.

Подготовил Виталий Простаков