ЖК у воды: столичная квартира с пляжем

Река, озеро или пруд возле дома всегда добавляли привлекательности жилью, однако в нынешнем году покупатели обращают особое внимание на жилые комплексы у воды, в особенности если рядом – официальный городской пляж. 

В Подмосковье, конечно, выбор такого жилья больше, так как больше водных объектов – это и водохранилища, и озера, и канал им. Москвы, и Яуза. Притом, что для многих покупателей жилья еще крайне важно жить ближе к столице, можно рассмотреть покупку новой квартиры в Химках, Красногорске, Долгопрудном или Дзержинском. 

«В Москве количество официальных пляжей не превышает 10, но зон отдыха с водными объектами (например, с прудами), около сотни. Любителям пляжного отдыха стоит обратить внимание на такие районы, как Левобережный, Тропарево, Серебряный бор и Зеленоград», – советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». 

Если говорить о рынке новостроек Москвы в старых границах, то в шаговой доступности от различных водоемов (озер, рек, прудов и т.п.) находятся порядка 60 проектов новостроек. 

«Больше всего таких объектов можно найти в ЗАО (20), – говорит  Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Далее следуют СЗАО (11 комплексов), СВАО и ЮАО (по 9 проектов), САО – 6, ВАО – 4, ЮВАО – 1. В ЮЗАО таких проектов вовсе нет». 

Как видно из географии, почти половина новостроек у воды находится в престижных округах столицы. Еще девять проектов рядом с водой насчитывается в Новой Москве. Однако, разумеется, пляж – это большая редкость, потому что для организации пляжа подходят далеко не все водоемы, а его обустройство довольно затратно. 

В 2019 году на территории Москвы было только несколько пляжных зон с разрешенным купанием. Рядом с этими зонами квартиру или апартамент можно купить не более чем в десяти проектах. 

Как правило, наличие водоема рядом с жилым комплексом – это одна из причин его отнесения к объектам высокобюджетного сегмента. Очевидно, это связано с тем, что в столь большом мегаполисе как Москва сохранилось не так много природных зон, большинство жителей города живут в плотно застроенных районах, где нет «островков природы», тем более в виде рек или озер. Соответственно, за наличие водоемов в шаговой доступности некоторые покупатели готовы заплатить повышенную цену, ведь это возможность пойти порыбачить, в редких случаях – искупаться, позагорать, заняться с детьми моделированием кораблей и т.п. 

«Большинство таких проектов в Москве относятся к бизнес- или премиум-классу. Во всяком случае если на одинаковом удалении от центра и в похожей локации появляются два проекта, только один из которых находится рядом с рекой, то именно у него больше шансов позиционироваться как бизнес-класс. Впрочем, есть проекты рядом с водой и в массовом сегменте, хотя внутри сегмента они остаются большой редкостью», – отмечает Надежда Коркка. 

С ней согласна Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
«Если раньше у воды возводились жилые комплексы только бизнес-класса, то сейчас границы сдвинулись. Теперь это одно из главных преимуществ объектов комфорт-класса. Например, ЖК «Пироговская Ривьера» - современный жилой комплекс комфорт-класса, который реализует наша компания, находится на берегу живописного Пироговского водохранилища и имеет собственный вход на его благоустроенные пляжи. Цены на квартиры варьируются от 3 до 6,5 млн рублей».  

Фактически первым столичным проектом у воды с собственным яхт-клубом стал ЖК бизнес-класса «Алые Паруса». Здесь и сегодня можно купить квартиры от застройщика – правда, в продаже только многокомнатные квартиры стоимостью от 43,3 млн руб. 

За последние четыре года одним из наиболее успешных и востребованных ЖК премиум-класса у воды стал «Дом Серебряный бор». Средняя цена со старта реализации здесь выросла на 116%! Сейчас в продаже квартиры от 17,9 млн руб.

В Подмосковье один из самых ярких и популярных проектов с яхт-клубом и пляжем – ЖК бизнес-класса «Маяк» с квартирами от 6,4 млн руб. (комплекс введен в эксплуатацию). Здесь благоустроен километровый променад, ведущий от яхт-клуба к пляжу и в парк им. Льва Толстого, приводит пример Ирина Доброхотова. 

В Новой Москве на берегу реки Десны строится культурно-образовательный кластер с квартирами бизнес-класса Russian Design District (цены от 4,9 млн руб.), набережную здесь украсят креативным дизайнерским освещением, который будет способствовать неспешным вечерним прогулкам, а также оборудуют зоны релакса с видом на воду. 

В жилых комплексах у воды, как уже упоминалось, квадратный метр стоит заметно дороже, чем в обычной новостройке. Как правило, минимальная стоимость квартиры в них составляет около 9-10 млн рублей, что является средней величиной по рынку.

Впрочем, на цену влияет не собственно наличие или отсутствие пляжной инфраструктуры, скорее само расположение комплекса у воды, особенности видов из окон квартир, планировочные решения, возможность прогулок по набережной и/или в парке и, конечно, транспортная доступность», – подчеркивает Ирина Доброхотова. 

Так, например, в «Дом Серебряный бор» средняя цена 1 кв. метра сейчас – 437 тыс. руб., а в проекте по соседству «Серебряный парк», также введенном в эксплуатацию, но расположенном дальше от воды, в глубине района, – 306,7 тыс. руб. Так что в этом конкретном случае за возможность жить у воды и с видом на бор люди готовы переплачивать более чем 100 тыс. руб. за метр. 

ЖК «Маяк» (средняя цена квадратного метра 140,9 тыс. руб.) помимо панорамных видов на канал им. Москвы также удобно расположен рядом со станцией Химки и парком. Соседний проект класса бизнес-минус «На Ленинском проспекте» находится также возле парка и на берегу, однако в транспортной доступности от водной станции и пляжа, сейчас средняя цена метра здесь 119 тыс. руб. 
 

Подготовил Виталий Простаков