Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Жилые комплексы Москвы с «персональным» метро

Московское метро стало ближе для миллиона человек – жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки, а также подмосковных Люберец и других близлежащих городов Московской области. Пассажиры теперь могут экономить на дороге до 20 минут в день. Некрасовская линия стала дублером для разгрузки юго-восточного радиуса Таганско-Краснопресненской ветки. Но для застройщиков важно другое: ряд крупных столичных проектов обзавелись «собственными» станциями метро. 

Жилые комплексы Москвы у новых станций метро  

«Окская»: 

- ЖК «Баланс» от компании «Главстрой Девелопмент»,  

ЖК «Михайловский Парк» от ГК ПИК,  

ЖК «Михайлова, 31» от компании INGRAD 

-ЖК «Счастье на Волгоградке» от застройщика «Эталон» 

«Стахановская»: 

 - ЖК «Квартал 21/19» от застройщика ВекторСтройФинанс. 

«Нижегородская»:  

ЖК Sreda от Группы ПСН. 

По данным, которые предоставил нам Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средняя цена одного квадратного метра в районах станций метро «Нижегородская», «Стахановская», «Окская» и «Юго-Восточная» в новостройках составляет 180-200 тыс. рублей в зависимости от класса объекта, сроков сдачи и др. факторов, влияющих на цену. Исключением является ЖК «Михайловский Парк», в котором средняя цена за кв. м. равна 174 тыс. руб. Средний бюджет квартир варьируется от 5 до 21 млн. рублей.  

жилые комплексы Москвы возле метро

Представленные жилые комплексы Москвы теперь находятся в 500 м – 1 км от «собственных» станций. По мнению экспертов, локации рядом с открывшимися станциями являются востребованными, но ждать серьезного скачка цен сразу после открытия метро в новых районах не стоит, а в первые месяцы возможна даже небольшая коррекция стоимости за счет увеличения предложения на вторичном рынке. 

«Рост цен в близлежащих районах в связи с открытием новых станций будет плавным и идти вслед за повышением спроса, – считает Евгений Поташников, первый заместитель генерального директора AFI Development, – а рост спроса на новостройки неизбежен, в том числе и из-за ожидаемых изменений цен на вторичном рынке».  

Для района Лефортово наибольшее значение будет иметь открытие одноименной станции метро, которая будет перевозить до 13,5 тыс. человек/час. Ранее жителям приходилось добираться до метро «Авиамоторная» или «Электрозаводская» наземным транспортом. Кроме того, для жителей других районов метро улучшит доступность, например, Лефортовского парка. Таким образом, преимущества нового транспортного узла ощутят не только жители района, но и москвичи в целом. 

жилые комплексы Москвы возле метро

Однако по мнению Надежды Коркка, управляющего директора компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), открытие станций второго участка Некрасовской линии от «Косино» до «Лефортово» в разной степени отразилось на транспортной доступности ближайших новостроек. Так, «Авиамоторная», по сути, дублирует существующую станцию Калининской линии, поэтому ее запуск не оказал существенного влияния на характеристики жилых комплексов («Лефортово парк», «Символ», «Геометрия»). Станция «Юго-Восточная» также не повлияла на расстановку сил на первичном рынке: в пешей доступности от нее нет ни актуальных, ни перспективных проектов. 

В целом, девелоперы проектов с улучшившейся транспортной доступностью заблаговременно учли этот фактор и заложили его в стоимость квартир, поэтому запуск новых станций не должен сопровождаться резким ценовым скачком. Кроме того, перспективное открытие метро с самого начала реализации являлось одним из основных стимулов для успешных продаж. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

 

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Суханово Spa Deluxe (Суханово Спа Делюкс)»

Застройщик: СЗ Малахит

от 123 930 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зеленая Вертикаль»

Застройщик: Ванаг

от 177 012 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Павелецкая сити»

Застройщик: Level Group

от 404 651 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «iLove» (АйЛав)

Застройщик: КОРТРОС

от 370 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Зайцево»

Застройщик: СитиСтрой-Проект

от 70 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «8 кленов»

Застройщик: Сити-XXI век

от 159 304 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.