poletaeva_04_night_osen_preview_1.jpg

Жилые комплексы Москвы с «персональным» метро

Московское метро стало ближе для миллиона человек – жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки, а также подмосковных Люберец и других близлежащих городов Московской области. Пассажиры теперь могут экономить на дороге до 20 минут в день. Некрасовская линия стала дублером для разгрузки юго-восточного радиуса Таганско-Краснопресненской ветки. Но для застройщиков важно другое: ряд крупных столичных проектов обзавелись «собственными» станциями метро. 

 

Жилые комплексы Москвы у новых станций метро  

«Окская»: 

- ЖК «Баланс» от компании «Главстрой Девелопмент»,  

ЖК «Михайловский Парк» от ГК ПИК,  

ЖК «Михайлова, 31» от компании INGRAD 

-ЖК «Счастье на Волгоградке» от застройщика «Эталон» 

«Стахановская»: 

 - ЖК «Квартал 21/19» от застройщика ВекторСтройФинанс. 

«Нижегородская»:  

ЖК Sreda от Группы ПСН. 

По данным, которые предоставил нам Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средняя цена одного квадратного метра в районах станций метро «Нижегородская», «Стахановская», «Окская» и «Юго-Восточная» в новостройках составляет 180-200 тыс. рублей в зависимости от класса объекта, сроков сдачи и др. факторов, влияющих на цену. Исключением является ЖК «Михайловский Парк», в котором средняя цена за кв. м. равна 174 тыс. руб. Средний бюджет квартир варьируется от 5 до 21 млн. рублей.  

жилые комплексы Москвы возле метро

Представленные жилые комплексы Москвы теперь находятся в 500 м – 1 км от «собственных» станций. По мнению экспертов, локации рядом с открывшимися станциями являются востребованными, но ждать серьезного скачка цен сразу после открытия метро в новых районах не стоит, а в первые месяцы возможна даже небольшая коррекция стоимости за счет увеличения предложения на вторичном рынке. 

«Рост цен в близлежащих районах в связи с открытием новых станций будет плавным и идти вслед за повышением спроса, – считает Евгений Поташников, первый заместитель генерального директора AFI Development, – а рост спроса на новостройки неизбежен, в том числе и из-за ожидаемых изменений цен на вторичном рынке».  

Для района Лефортово наибольшее значение будет иметь открытие одноименной станции метро, которая будет перевозить до 13,5 тыс. человек/час. Ранее жителям приходилось добираться до метро «Авиамоторная» или «Электрозаводская» наземным транспортом. Кроме того, для жителей других районов метро улучшит доступность, например, Лефортовского парка. Таким образом, преимущества нового транспортного узла ощутят не только жители района, но и москвичи в целом. 

жилые комплексы Москвы возле метро

Однако по мнению Надежды Коркка, управляющего директора компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), открытие станций второго участка Некрасовской линии от «Косино» до «Лефортово» в разной степени отразилось на транспортной доступности ближайших новостроек. Так, «Авиамоторная», по сути, дублирует существующую станцию Калининской линии, поэтому ее запуск не оказал существенного влияния на характеристики жилых комплексов («Лефортово парк», «Символ», «Геометрия»). Станция «Юго-Восточная» также не повлияла на расстановку сил на первичном рынке: в пешей доступности от нее нет ни актуальных, ни перспективных проектов. 

В целом, девелоперы проектов с улучшившейся транспортной доступностью заблаговременно учли этот фактор и заложили его в стоимость квартир, поэтому запуск новых станций не должен сопровождаться резким ценовым скачком. Кроме того, перспективное открытие метро с самого начала реализации являлось одним из основных стимулов для успешных продаж. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 0 квартал 0

КП Близкий Берег

Застройщик: ООО «НАХАБИНО Парк»

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков»

Застройщик: КП УГС

от 180 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Жилой квартал Prime Park(Прайм Парк)

Застройщик: Оптима девелопмент

от 532 468 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Коттеджный посёлок «ROSA»(Роса)

Застройщик: Villagio Estate

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Город-парк Первый Московский»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 154 049 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

BOTANICA (БОТАНИКА) (МСК)

Застройщик: PIONEER

от 258 809 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.