Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Жильё с прицелом на МЦД

Эффект от открытия Московских центральных диаметров (МЦД) не может сравниться с влиянием новых станций метро в зоне строящегося жилого комплекса, однако, в тех случаях, когда транспортная доступность находилась на достаточно низком уровне, такое улучшение вполне может вызвать активность покупателей и рост стоимости квадратного метра жилья. Также необходимо учитывать, что ощутимое влияние на ликвидность жилья открытие станции МДД может оказать в зоне пешеходной доступности – 10-15 минут.

Вырастит ли цена в Раменском, Ховрино, Химках,  Зеленаграде  после запуска МЦД-3 «Ленинградско-Казанский»?  На наш взгляд, открытие третьего диаметра окажет аналогичное влияние на цены квартир в прилегающих к нему ЖК, как и открывшиеся первые две линии. Вкупе с введением эскроу-счетов мы прогнозируем постепенное повышение цен, как минимум, на 10-15% в течение года. Наибольший рост цен ожидается, в первую очередь, в Зеленограде, Химках, Люберцах и Томилино. В пределах МКАД – это районы Ховрино, Перово и Выхино.

Что касается Пушкино, Мытищи, Домодедово после запуска МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий», то на существующий рынок строящегося жилья открытие в ближайшие годы этого диаметра повлияет в большей степени (10-15%) в локациях следующих станций: Лосиноостровская, Грайвороновская, Расторгуево и Ленинская, в максимальной степени удобство от открытия МЦД ощутят на себе жители новых проектов в окрестностях Расторгуево – ЖК «Зеленые Аллеи» и ЖК «Дивное».

Строящийся в Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы компанией «Мангазея» ЖК «Ты и Я», находящийся в 700 м от будущей станции МЦД Лосиноостровская, станет ближе к существующей сети в два раза. ЖК «Ты и Я» – это три монолитно-каркасных 9-22-этажных дома. В квартале предложены 526 квартир к покупке. Цена за кв. м начитается от 134 тыс. руб. за кв. м, однокомнатную квартиру можно приобрети от 5,6 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 167 тыс. руб. Средний бюджет – 12,1 млн руб.

В ближайшей доступности от будущих станций МЦД-5 Маленковская и Москва-3 строится ЖК «Серебряный фонтан», который подвержен их влиянию в меньшей степени из-за наличия рядом станции метро «Алексеевская». Данный комплекс бизнес класса включает пять кварталов из 3-20-этажных домов. В продаже представлены квартиры и апартаменты. Цена за квадрат начитается от 215 тыс. руб., в апартаментах и от 262 тыс. в квартирах. «Двушки» здесь предлагается от 17 млн руб. Однокомнатный апартамент – от 7,7 млн руб.

В шаговой доступности от будущей станции МЦД-5 «Болшево» расположен апарт-комплекс «Созвездие» с ценником от 1,7 млн руб. и средней ценой около 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Рядом с ЖК «Кварталы 21/19» планируется к открытие станция МЦД-5 Грайвороновская на основе существующей грузовой станции Новопролетарская, добраться до которой можно будет в 1,5 раза быстрее по сравнению с существующей станцией МЦК Нижегородская.

В рамках ЖК «Кварталы 21/19»  реализуется около 467 тыс. кв. м, из которых в первой очереди – 137 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 79 тыс. кв. м будет отведено под жилую площадь. Метраж квартир – от 39 до 134 кв. м. В квартале предложены 1038 квартир. Цена за 1 кв. м начитается от 150 тыс., однокомнатную квартиру можно приобрети от 5,6 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 198 тыс. руб. Средний бюджет – 10,8 млн руб.

Частично МЦД-5 будет делить пути с функционирующим в данный момент МЦД-2. Так, в ближайшей доступности от станции Депо в районе Люблино (ЮВАО) ГК «ПИК» возводит жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект из 27 домов и объектов инфраструктуры.  В квартале предложены 376 квартиры. Цена за 1 кв. м начитается от 121 тыс. руб., однокомнатную квартиру можно приобрети от 7 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 148 тыс. руб. Средний бюджет составляет 7,2 млн руб.

Значительно улучшится транспортная доступность жилых проектов в районе станции Расторгуево Ленинского городского округа Московской области. Здесь строятся такие проекты, как ЖК «Зеленые Аллеи» и «Дивное».  В первом проекте насчитывается 140 квартир. Цена за 1 кв. м начитается от 121 тыс. руб. однокомнатная квартира площадью 36 кв. м обойдется минимум в 3,5 млн руб. Во втором проекте квартиру со сроком сдачи в III квартале 2021 года можно приобрести от 3,2 млн руб.  («однушка» площадью 35 кв. м).

ЖК «Первый квартал» и «Эко-Видное 2.0», которые хотя и располагаются в 2 км от будущей станции МЦД Калинина, в условиях отсутствия другого общественного транспорта кроме автобусного, могут улучшить свою транспортную доступность.

Открытие станций МЦД-5 Ленинская и 32 км позволит будущим жителям ЖК «Домодедово Парк. Новый квартал» добираться до ближайшей по пути следования станции метро Царицыно всего за 40 минут.

ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» представляет собой шесть 17-этажных монолитных домов в 11 км от МКАД. По предварительным расчетам в кварталах будет проживать 17 тысяч семей. Первых 14 корпусов уже заселены. Строительство разделено на две очереди, в рамках которых будет реализовано 1872 квартиры. Жилье здесь можно приобрести от 69 тыс. руб. за 1 кв. м (двухкомнатная квартира 58 кв. м), цены на студии начинаются от 2,3 млн руб., однокомнатные продаются уже от 2,6 млн руб. Всего на данный момент здесь представлено 144 квартиры (19 «однушек», 19 студий и 106 «двушек»).

В самом Домодедово (конечная остановка МЦД-5) представлено несколько жилых комплексов, которые хотя и не входят в зону пешеходной доступности, но всё равно выиграют при открытии новой станции. Это ЖК «Кирова 17» и ЖК «Западный». Цены на жилье в обоих комплексах примерно одинаковые. Стоимость однокомнатных квартир начинается  от 2,8 млн руб. (70 тыс. руб. за 1 кв. м), «двушки» и «трешки»  – от 4,1 и 5,5 млн. руб. соответственно.

 

 

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Усадьба Manor (Усадьба Манор)»

Застройщик: MR Group

от 459 597 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «RiverSky (РиверСкай)»

Застройщик: ГК «Инград»

от 392 225 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Зайцево»

Застройщик: СитиСтрой-Проект

от 70 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Счастье в Царицыно»

Застройщик: Группа Эталон

от 203 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

MYPRIORITY Basmanny ( Майприорити Басманный )

Застройщик: Гранель

от 324 655 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.