Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Застройщики стремятся ввысь, а москвичи - вширь

По мнению главного архитектора С. Кузнецова «Москва вполне подходит и удобна для высотного строительства, особенно рядом с транспортными развязками и пересадочными узлами». Именно градостроительные тренды и главенство компактности современных городов приводят к возрастающему числу строительства высоток.

Интерес же девелоперов к высотному строительству обусловлен в первую очередь возможностями и ограничениями самого земельного участка. «Вертикальный рост» помогает оптимизировать затраты на аренду ЗУ по сравнению с малоэтажным и среднеэтажным строительством.

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в условиях стагнации цен и высокой конкуренции, застройщики будут стараться максимизировать прибыль путем увеличения масштабов жилых комплексов. Это, во-первых, а во-вторых, начинается реализация программы реновации – рынок ждет нового объема предложения, что усилит конкуренцию. В таких условиях, чтобы удержать себестоимость строительства на конкурентном уровне, застройщикам понадобится повышать этажность, добиваясь тем самым эффекта масштаба.

«Условно говоря, если вы приобрели участок за 10 млрд, то вам необходимо продать 1 000 квартир, чтобы выручить как минимум 10 млн рублей за каждую. Продав 2 000 квартиры, вы снизите удельные расходы на объект до 5 млн рублей и так далее, – приводит пример эксперт.

«Высотка – это большое количество квадратных метров. Соответственно, повышение объема продаваемой площади дают застройщику более широкое поле для ценовых маневров, – добавляет  Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Скажем, в нашем проекте «Level Амурская», который достигает 39 этажей в отдельных корпусах, на старте продаж можно было купить небольшую студию за 2,7 млн рублей. И в целом средняя стоимость квадратного метра была абсолютно в рынке, несмотря на классный архитектурный проект от Speech. То есть высотность позволяет нам предложить клиентам широкую линейку предложения».

Впрочем, чаще всего высотки относятся к высокобюджетному сегменту, отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, в котором в цену закладывается фактор престижности проживания в таком доме. «К примеру, мы реализуем жилой комплекс бизнес-класса «Маяковский», достигающий в высоту 36 этажей. За полгода до введения в эксплуатацию в нем было раскуплено порядка двух третей квартир. При этом нам удалось удержать цены на очень привлекательном уровня для бизнес-класса (порядка 180-210 тыс. руб. за 1кв. м), то есть далеко не все высотки стоят дорого».

Существует прямая связь между ценой квадратного метра и этажом расположения квартиры, однако последний не является единственным ценообразующим фактором. «Важную роль играет класс ЖК, вид из окон, количество лотов на этаже, функциональность планировка, наличие отделки и многое др. Тренд последних нескольких лет – размещение пентхаусов на верхних этажах. Поэтому разница в цене может быть разительной – от 10-15% до 50-60%», – подчеркивает Сергей Егоров, Управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Особенно это актуально для строящихся ЖК в спальных районах, где концентрация высотных зданий значительно ниже, чем в центральной части города. Кроме того, небоскреб – это определенный гарант качества, поскольку любое высотное строительство представляет собой сложный инженерный проект, который в первую очередь призван обеспечить безопасность жильцов.

К числу возможных недостатков высоток Сергей Егоров относит более быстрый износ коммуникаций – выход из строя отдельных элементов инженерных участков требует более частого ремонта и замены, что сказывается на стоимости эксплуатации и обслуживании. Кроме того, «глухие» стеклопакеты начиная с высоты 70 м и выше (из-за соображений сохранения работоспособности инженерных систем здания) не способствуют появлению в доме естественного воздухообмена и осложняют процесс очищения. И еще один немаловажный минус – появление осложнений при эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

 Между тем столица еще не исчерпала ресурсы для средне- и даже малоэтажного строительства. «Площадь Москвы – 2,6 тыс. кв. км, а проживает здесь 13 млн человек, – говорит Мария Литинецкая. – В том же австралийском Мельбурне, например, живет почти в три раза меньше людей (4,5 млн человек), но его площадь в три раза больше – почти 10 тыс. кв. м. Проще говоря, жители столицы живут в несколько «стесненных условиях». Поэтому наравне с небоскребами объем будет пополняться и среднеэтажными проектами».

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Жилой комплекс FORST

Застройщик: Forma

от 320 464 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Десятка квартиры (Эталон)

Застройщик: Группа Эталон

от 124 738 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Новое Внуково»

Застройщик: Группа Самолет

от 158 019 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Мытищи Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 137 140 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «по ул. Колхозная, 55 (Красная Горка-3)»

Застройщик: ГлавГрадоСтрой

от 82 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рублевский квартал»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 056 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.