Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Застройщики не будут загонять цену под потолок

- Считаете ли Вы, что в ближайшей перспективе рост цен на жилье в РФ неизбежен и почему?

- Позитивный ценовой тренд сохранится. В течение всего прошлого года аналитики и представители застройщиков высказывали осторожные прогнозы насчет разогрева рынка жилой недвижимости, рисуя, по сути, образ будущего. Изменения в законодательстве, которые анонсировало в 2018 году государство, плавно легли в экономику проектов. Потребитель отреагировал также очень ярко: некоторые застройщики поднимали цены, чтобы притормозить продажи на фоне ажиотажного спроса. В 2019 году мы переходим от долевого строительства к использованию эскроу-счетов и другим новшествам. Это также скажется на себестоимости строительства, а следом и на цене квартиры на рынке. Тем не менее, прямое и самое сильное влияние на цену окажет ипотечная ставка. Если удастся сдержать ее рост и поддержать спрос на жилье, то девелоперам будет легче удержать цены.

 

 

- Как высоко застройщики могут поднять ценник на квадратный метр, и чем это обернется для рынка?

- Строительный рынок инертный, жизнь продолжается, и девелоперы научатся работать в новых условиях. Однако если снижение покупательской способности окажется слишком сильным, это может вызвать паралич рынка. На это мы повлиять не можем, а вот банки могут, и еще как. Поэтому я бы здесь больше говорил не о том, насколько условный застройщик может «обнаглеть» и загнать цену под потолок. Маржинальность бизнеса сегодня очень низкая, и ни один застройщик не будет наступать на горло своей песне. Скорее стоит подумать о том, какие есть возможности по сдерживанию стоимости квадратного метра. В случае, если банковское сообщество сможет сохранить ипотечную ставку на приемлемом уровне, а это не двузначное число, тогда рост цен на квартиры не будет сумасшедшим. Также не нужно забывать об усилении конкуренции: многие застройщики в прошлом году получили массу разрешений на строительство и «распечатали» площадки. Они будут стараться успеть построиться по старым правилам. Чем будет больше предложения, тем больше интересных предложений для потребителя. Это поможет сдержать цены.

 

- В каких регионах наиболее вероятен сценарий с ростом цен на жилье?

- Рост цен охватит все регионы России, так как предпосылки для этого действительны на всей территории страны. На рынке обострится конкуренция за место под солнцем между компаниями. Федеральные гиганты, которые застраивают целые микрорайоны, имеют промышленные бизнесы, обладают хорошей финансовой «подушкой» для работы. Но они работают в сегменте масс-маркета, где цена имеет первостепенное значение при выборе продукта. Бесконечно снижать цены они не могут, у всего есть предел. Поэтому небольшие компании получают возможность «забрать клиента», предложив что-то оригинальное, интересное и нишевое. Это продукты, которые не слишком сильно дороже, но с высокой добавленной стоимостью – они обеспечивают заметные изменения в комфорте и качестве жизни.

 

Подготовил Виталий Простаков

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Расцветай в Люблино»

Застройщик: ГК Расцветай

от 262 963 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зорге 9»

Застройщик: St. Michael

от 400 757 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «ул. Ленина, мкр. 3»

Застройщик: ПСК НПО Машиностроения

от 204 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк»

Застройщик: УК Динамо

от 572 899 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье на Дмитровке»

Застройщик: Группа Эталон

от 196 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кронштадтский 14

Застройщик: ПИК

от 236 800 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.