Выгоды очевидны, спрос - закономерен

Апартаменты – инвестиционно-привлекательная недвижимость по нескольким причинам, говорят эксперты рынка. Если вкладываться в покупку апартаментов на котловане, то к моменту готовности всего объекта цена будет выше на 17-20% и больше. К тому же, стоимость апартаментов заметно ниже, чем на квартиры в том же районе, цена в большинстве случаев будет отличаться на 20-30%, а сдавать апартаменты можно в последующем за те же деньги.

«Статистика ГК ФСК показывает, что порядка половины покупателей апартаментов в наших объектах – инвесторы, тем самым инвестиционная рентабельность подобной недвижимости подтверждается, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Один из привлекательных объектов – «Движение.Тушино», который находится рядом с двумя станциями метро – Тушинская и Спартак. На объекте есть все, что необходимо для жизни современного человека – подземная парковка, охраняемая закрытая территория».

По мнению Сергея Егорова, управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость», рынок недвижимости с каждым годом предоставляет всё больше возможностей для получения пассивного дохода с собственного недвижимого имущества. Привычная нам форма сдачи жилья постепенно устаревает, а на смену ей приходят апарт-отели или кондо-отели. Что под этим подразумевается?

В апарт-отелях / кондо-отелях апартаменты принадлежат разным собственникам, но сдаются единой управляющей компанией по единой для всего апарт-отеля ценовой политике. Для данной схемы взаимодействия в большей степени присуща краткосрочная и среднесрочная аренда.

Предпосылкой к формированию кондо-продуктов стало наличие частного капитала и постепенное расширение продуктовой линейки. В то время как классическая форма сдачи квартиры в аренду в среднем приносит собственнику 6%–7,5% годовых, сдача апартамента в апарт-отеле – от 12% до 17% годовых. При этом арендой заниматься не владелец, управляющая компания.

Достоинством апарт-отелей является точное понимание основной целевой аудитории, принципов установления тарифной линейки (в зависимости от типов номеров и фактора сезонности) и выработанная программа управления.

ЖКVertical на Таганской (ЦАО, р-н Таганский) от застройщика NAI Becar является примером апарт-отеля, предлагающим собственникам арендный бизнес. Покупателям предлагаются апартаменты средней площадью 14 кв. м с чистовой отделкой и меблировкой (ср. бюджет – 5,5 млн руб.). Прогнозируемый компанией чистый операционный доход* на 5-й год  варьируется от 16% до 18%. Один из принципов Vertical – «зарабатывайте, отдыхая».

Если рассматривать сегмент жилых апартаментов, то в нем наибольший интерес у инвесторов вызывают студии, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По данным эксперта, в августе доля спроса на студии составила 35% (тогда как в сегменте квартир бизнес-класса остается на уровне 5%, а комфорт-класса – порядка 2%). Студия-апартамент (как и любой другой лот в этом сегменте) дешевле «квартирного» аналога, а если заниматься сдачей в аренду – то разницы не заметит ни владелец, ни арендатор.

Например, в ЖК I’M на Шлюзовой набережной в корпусе с квартирами цены начинаются с 16,7 млн руб. за однокомнатный комнатный лот, а в корпусе с апартаментами – с 14,3 млн руб. Оба корпуса введены в эксплуатацию. В ЖК «LevelАмурская» апартаменты-студии предлагаются по цене от 4,8 млн руб. (срок ввода IV квартал 2020 г.), а квартиры-студии в соседнем корпусе с тем же сроком ввода – от 5,1 млн руб. В ЖК «Зорге 9» студии-апартаменты можно приобрести по цене от 5,1 млн руб., тогда как в соседнем проекте с квартирами ЖК «Рихард» цены на студии начинаются с 6,4 млн руб. (строительная готовность одинакова).

Подготовил Виталий Простаков

* Под чистым операционным доходом понимается доход после вычета расходов поуправлению номером, управлению зданием, франшизы, резервного фонда, дистрибуции, вознаграждения УК.