Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Выгоды очевидны, спрос - закономерен

Апартаменты – инвестиционно-привлекательная недвижимость по нескольким причинам, говорят эксперты рынка. Если вкладываться в покупку апартаментов на котловане, то к моменту готовности всего объекта цена будет выше на 17-20% и больше. К тому же, стоимость апартаментов заметно ниже, чем на квартиры в том же районе, цена в большинстве случаев будет отличаться на 20-30%, а сдавать апартаменты можно в последующем за те же деньги.

«Статистика ГК ФСК показывает, что порядка половины покупателей апартаментов в наших объектах – инвесторы, тем самым инвестиционная рентабельность подобной недвижимости подтверждается, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Один из привлекательных объектов – «Движение.Тушино», который находится рядом с двумя станциями метро – Тушинская и Спартак. На объекте есть все, что необходимо для жизни современного человека – подземная парковка, охраняемая закрытая территория».

По мнению Сергея Егорова, управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость», рынок недвижимости с каждым годом предоставляет всё больше возможностей для получения пассивного дохода с собственного недвижимого имущества. Привычная нам форма сдачи жилья постепенно устаревает, а на смену ей приходят апарт-отели или кондо-отели. Что под этим подразумевается?

В апарт-отелях / кондо-отелях апартаменты принадлежат разным собственникам, но сдаются единой управляющей компанией по единой для всего апарт-отеля ценовой политике. Для данной схемы взаимодействия в большей степени присуща краткосрочная и среднесрочная аренда.

Предпосылкой к формированию кондо-продуктов стало наличие частного капитала и постепенное расширение продуктовой линейки. В то время как классическая форма сдачи квартиры в аренду в среднем приносит собственнику 6%–7,5% годовых, сдача апартамента в апарт-отеле – от 12% до 17% годовых. При этом арендой заниматься не владелец, управляющая компания.

Достоинством апарт-отелей является точное понимание основной целевой аудитории, принципов установления тарифной линейки (в зависимости от типов номеров и фактора сезонности) и выработанная программа управления.

ЖКVertical на Таганской (ЦАО, р-н Таганский) от застройщика NAI Becar является примером апарт-отеля, предлагающим собственникам арендный бизнес. Покупателям предлагаются апартаменты средней площадью 14 кв. м с чистовой отделкой и меблировкой (ср. бюджет – 5,5 млн руб.). Прогнозируемый компанией чистый операционный доход* на 5-й год  варьируется от 16% до 18%. Один из принципов Vertical – «зарабатывайте, отдыхая».

Если рассматривать сегмент жилых апартаментов, то в нем наибольший интерес у инвесторов вызывают студии, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По данным эксперта, в августе доля спроса на студии составила 35% (тогда как в сегменте квартир бизнес-класса остается на уровне 5%, а комфорт-класса – порядка 2%). Студия-апартамент (как и любой другой лот в этом сегменте) дешевле «квартирного» аналога, а если заниматься сдачей в аренду – то разницы не заметит ни владелец, ни арендатор.

Например, в ЖК IM на Шлюзовой набережной в корпусе с квартирами цены начинаются с 16,7 млн руб. за однокомнатный комнатный лот, а в корпусе с апартаментами – с 14,3 млн руб. Оба корпуса введены в эксплуатацию. В ЖК «LevelАмурская» апартаменты-студии предлагаются по цене от 4,8 млн руб. (срок ввода IV квартал 2020 г.), а квартиры-студии в соседнем корпусе с тем же сроком ввода – от 5,1 млн руб. В ЖК «Зорге 9» студии-апартаменты можно приобрести по цене от 5,1 млн руб., тогда как в соседнем проекте с квартирами ЖК «Рихард» цены на студии начинаются с 6,4 млн руб. (строительная готовность одинакова).

 

Подготовил Виталий Простаков

 

* Под чистым операционным доходом понимается доход после вычета расходов поуправлению номером, управлению зданием, франшизы, резервного фонда, дистрибуции, вознаграждения УК.

 

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «В Некрасовке-2 (1 очередь)»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 205 279 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «City Bay»

Застройщик: MR Group

от 263 581 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Молжаниново»

Застройщик: Группа Самолет

от 168 150 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Настоящее»

Застройщик: Центр-Инвест

от 434 015 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Усадьба Manor (Усадьба Манор)»

Застройщик: MR Group

от 459 597 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.