от 141 400 за м2
Проектируя жилой комплекс, застройщик ориентируется, в том числе, на аудиторию своих потенциальных покупателей и их запросы. «К примеру, в сегменте наиболее доступного жилья стандартного класса, где основной спрос, в силу невысокой платежеспособности покупателей, сосредоточен на небольших квартирах, застройщики зачастую увеличивают долю студий и компактных «однушек», – рассказывает Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие». – И в некоторых случаях вообще не проектируют трехкомнатных квартир».
Подобная планировка этажей зачастую применяется и в апарт-комплексах, расположенных рядом с ТПУ или крупными деловыми кластерами, которые ориентированы в основном на арендный спрос. Чем выше класс проекта, тем, как правило, больше средняя площадь квартир. Более просторное жилье также обычно предлагается в новостройках, ориентированных на семейных покупателей, которые чаще всего приобретают двух-, трех-, а иногда и четырехкомнатные квартиры.
«Но, конечно, спроектировать дом исключительно с квартирами наиболее востребованных метражей и планировок – технически сложно. Поэтому практически в любой новостройке есть как «ходовые» лоты, так и менее популярные квартиры со слишком большой или, наоборот, маленькой площадью. Но и на такие предложения, в конечном счете, находится свой покупатель», – считает Ольга Нарт.
Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет» поддерживает коллегу: «С точки зрения продаж эффективнее те квартиры, которые пользуются спросом». По его наблюдениям их метраж меньше, чем раньше, поскольку за последнее десятилетие средняя площадь квартир сократилась на 16 кв. м.
После 2014 года стали очень популярны студии и европланировки, которые ответили на запрос молодого поколения. Если многие клиенты раньше покупали двухкомнатные квартиры, ожидая две небольшие комнаты и маленькую кухню, то сейчас предпочитают европланировки с общественной зоной 15-20 кв. м. и маленькой спальней. Размер квартиры при этом может не превышать 40-45 кв. м. То есть это, по сути, однокомнатная квартира. Раньше такой функционал выполняла двухкомнатная квартира.
Кроме того, поколение 70-80-х очень ценит свою свободу, поэтому к приобретению квартиры относится рационально: она должна быть функциональной, но может быть не слишком большой по площади. «И здесь Группа «Самолет» – в тренде. Мы идентифицируем себя как застройщика для максимально широкой аудитории, которая нацелена на максимально рациональный выбор квартиры, – подчеркивает эксперт. – В нашей квартирографии существуют классические и «евро» решения, которые могут удовлетворить спрос как аудитории, чей вкус сформирован традиционными представлениями о комфорте, так и более молодых поколений».
Если говорить о минимализме, то, по словам Романа Родионцева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, площадь студий, которые сейчас представлены в реализации на рынке новостроек, начинается от 18,9 кв. м (квартиры в старых границах Москвы). Минимальная площадь однокомнатной квартиры начинается от 31,7 кв. м.
Площадь двухкомнатных лотов в предложении стартует от 45,5 кв. м (это, например, квартира евроформата в ЖК «Квартал Некрасовка» – с одной спальней и кухней-гостиной, но количество окон позволяет разделить кухню и гостиную).
Зачастую площади квартир, предлагаемые застройщиками в массовом сегменте, не отвечают нормативам, но здесь ключевое влияние имеет не размер квартиры, а ее функциональность. С точки зрения эффективности продаж, выгоднее продавать минимальную площадь, поскольку застройщик при этом извлекает максимальную выгоду, говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Чем меньше площадь, тем выше цена квадратного метра, но при этом и для покупателя цена является минимальной.
В дорогом сегменте веяния прямо противоположные. Мода на минимализм, похоже уходит в прошлое. «Средний рыночный метраж в элитном сегменте – это квартиры и апартаменты от 80 до 100 кв. м, – отмечает Алексей Фоменко, председатель совета директоров ГК «Трансстройинвест». – В этом сегменте тенденция на маленькие метражи уходит, так как спрос на такие квартиры снижается».
Сегодня застройщики предлагают огромную линейку квартир от 16 до 150 кв. м, как говориться, на любой вкус и кошелек и, в конечном счете, это выгодно всем.
Подготовил Виталий Простаков
17 сентября 2020, 17:38
Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продатьЛиквидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.
Читать больше16 сентября 2020, 14:14
Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзораКак известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.
Читать больше14 сентября 2020, 14:07
Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.
Читать больше11 сентября 2020, 16:00
Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-чтоОтношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?
Читать больше10 сентября 2020, 14:35
Ипотека на апартаменты: особенности ее полученияВзять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46