Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

«Вторичка» превращается в элегантную новостройку

Одно из названий сделки, в рамках которой собственник вторичного жилья продает свою квартиру и деньги, вырученные в результате её реализации, направляет на оплату выбранного варианта в новостройке - trade-in.

«Приобретение квартиры в новостройке в рамках trade-inможет занимать от месяца и больше в зависимости от того, насколько правильно была выстроена тактика продаж вторичного жилья. Если цена в рынке, и объект представляет интерес для покупателя, то тогда квартиру можно продать в достаточно сжатые сроки, - рассказываетВалерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

С ней согласна и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам, покупка квартиры по trade-in занимает в среднем 2-3 месяца, причем данный срок на 90% зависит от скорости реализации вторичного жилья.

 

 

Желание собственников как можно дороже реализовать свое жилье плохо сказывается на сделках с trade-in– если спроса нет, то стоимость продажи нужно корректировать в меньшую сторону.

На период продажи старого жилья квартира в новостройке может бронироваться – сроки и условия зависят от объекта и действующей программы, поясняют эксперты.

Это главный плюсtrade-in, считаетМария Литинецкая, причем некоторые застройщики также фиксируют цену на определенный срок, что защищает покупателя от повышения стоимости. Однако это скорее исключение.

Обычно застройщик гарантирует лишь то, что квартира не будет продана другому клиенту, про цену речь не идет. Если срок бронирования подходит к концу, а вторичная квартира не продана, то пролонгация договора зависит от самого продавца и ситуации в проекте. Обычно застройщики идут навстречу и попросту перезаключают договор бронирования.

«Следует учитывать, что бронь может быть платной, за какой-то минимальный % от стоимости лота. Примерно это 50 или 150 тыс. руб., - уточняет Юлия Долгова, руководитель агентских продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость. - Везде по-разному».

В целом ничего сложного в trade-in нет. Данная схема уже опробована десятками застройщиков и сотнями покупателей.«Тем не менее многое зависит от квалификации и скорости работы агента, который может в кратчайшие сроки определить реальную рыночную стоимость объекта, проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов. Это дает возможность продать квартиру по максимальной цене (не завышенной)» - уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

 

 

Если стоимость квартиры в новостройке существенно выше, чем старое жилье и необходимо увеличить бюджет, то по мнению Юлии Долговой, может помочь вариант с ипотекой. «Если говорить о скорости продажи, то рынок достаточно живой и сложностей я здесь тоже никаких не вижу, только нужно осознавать, насколько продавец готов снизить стоимость своей квартиры», - рассказывает эксперт. По ее мнению, сейчас «вторичка» значительно просела по цене. И если человек адекватно воспринимает этот факт, продажа пройдут достаточно быстро.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВприглашаетобратиться в «НДВ-Супермаркет недвижимости». Она гарантирует, что обмен имеющейся квартиры на новую пройдет максимально комфортно при условии конкурентной стоимости. «Комиссия за продажу будет минимальной, как и сроки экспозиции – как правило, не более месяца. Резерв объекта в новостройке станет дополнительным стимулом реализовать имущество покупателя как можно быстрее», - перечисляет условия сделки эксперт. Впрочем, на рынке достаточное количество застройщиков, которые предлагают примерно такие же услуги. Остается только выбрать именно ту новостройку, за которую не жалко отдать свою прежнюю квартиру.

Подготовил Виталий Простаков

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Домодедово Таун»

Застройщик: KASKAD Family

от 60 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2011

ЖК «Мой адрес в Сколково»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 176 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «МФК ОКО»

Застройщик: Capital Group

от 417 944 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)

Застройщик: Группа Эталон

от 344 510 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 533 700 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.