Вторичка продолжает дорожать

По подсчетам аналитиков, в октябре 2025 года стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России увеличилась на 1%, достигнув 144,6 тыс. рублей. В Москве и Петербурге рост был сильнее, чем в среднем по стране.

Это максимальный прирост за последние семь месяцев.

Ситуация со вторичкой в Москве и Петербурге

В Москве стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 378,3 тысячи рублей. Это на 1,2% больше по сравнению с сентябрем. В Петербурге цены поднялись на 0,7%, достигнув 247,6 тысячи рублей за квадратный метр. Эти показатели выделяют оба мегаполиса на фоне других городов страны.

Ситуация со вторичкой в крупных городах страны

В октябре, по подсчетам аналитиков, число городов, где жилье подорожало более чем на 1%, увеличилось до 18 из 40, которые вошли в исследование. В начале лета таких городов было всего шесть, а в сентябре — двенадцать. Заметный рост зафиксирован во Владивостоке, Кирове, Ижевске и Тольятти, где прирост составил от 2,1% до 3,7% за месяц.

За прошедший год вторичное жилье в среднем по стране подорожало на 7%. Спрос на квартиры остается высоким, а предложение постепенно сокращается, что подталкивает стоимость квадратного метра вверх.

Эксперты подчеркивают, что вторичное жилье в среднем на 19% дешевле новостройки, при том что может иметь перед ней ряд преимуществ, если находится в сравнительно новом доме, который уже прошел усадку после строительства и в котором исправлены технические недостатки, где есть обжитый двор, готовая инфраструктура и т. д. Сама же квартира, как правило, имеет отделку, что для покупателя немаловажно, учитывая нынешнюю стоимость ремонта.

Как будут изменяться цены на вторичку в 2026 году?

Цены на вторичку зависят от состояния дома и самой квартиры. Ликвидные квартиры с современным ремонтом, в престижных районах и в домах с развитой инфраструктурой могут прибавить выше среднерыночного уровня.
А устаревшее жилье в непривлекательных районах может обесцениться.

В целом, цены будут зависеть от динамики ключевой ставки, доступности ипотечных кредитов, соотношения спроса и предложения и других экономических факторов.