Вступили в силу новые правила перепланировки квартир

С 1 апреля 2024 года в жилищном законодательстве вступили в силу изменения, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.

Практически любые изменения требуют регистрации и согласования

Как поясняют эксперты, было обновлено само понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Например, если раньше можно было демонтировать встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо согласовывать.

«Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было», — рассказала юрист, основатель группы компаний «Конструктор права и бизнеса» Юлия Верховцева. 

Специалист подчеркивает, что новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки: изменения границ или площади помещения; создание новых помещений; изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).

Теперь к перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. 

«До принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой. Теперь и это будет именно перепланировкой», - добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.

Утверждение приемочного акта - за 30 дней

Также закон уточняет сроки, в которые необходимо подать документы о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. После завершения работ собственник должен получить от приглашенной комиссии акт приемки и заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок — не более 30 дней.

Далее утвержденный акт и технический план передаются на регистрацию в Росреестр, на это отводится пять дней. Перепланировка будет считаться завершенной только после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

По мнению экспертов, поправки могут упростить процесс перепланировки и сделать его более понятным для собственников. Это, вероятно, положительно скажется на рынке недвижимости, так как уменьшит количество бюрократических препятствий. Для жильцов важно знать о новых процедурах согласования перепланировки и необходимости внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать правовых нарушений и возможных штрафов.

Мнение эксперта Realty.ru

Изменения значительно упростят процесс перепланировки, сделают его более понятным для собственников, в том числе и по срокам. В целом, нововведения положительно скажутся на рынке недвижимости, так как снизят количество бюрократических проволочек и препятствий.