Вступили в силу новые правила перепланировки

Вступили в силу новые правила перепланировки квартир

С 1 апреля 2024 года в жилищном законодательстве вступили в силу изменения, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.


Практически любые изменения требуют регистрации и согласования


Как поясняют эксперты, было обновлено само понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Например, если раньше можно было демонтировать встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо согласовывать.


«Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было», — рассказала юрист, основатель группы компаний «Конструктор права и бизнеса» Юлия Верховцева. 


Специалист подчеркивает, что новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки: изменения границ или площади помещения; создание новых помещений; изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).


Теперь к перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. 


«До принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой. Теперь и это будет именно перепланировкой», - добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.


Утверждение приемочного акта - за 30 дней


Также закон уточняет сроки, в которые необходимо подать документы о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. После завершения работ собственник должен получить от приглашенной комиссии акт приемки и заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок — не более 30 дней.


Далее утвержденный акт и технический план передаются на регистрацию в Росреестр, на это отводится пять дней. Перепланировка будет считаться завершенной только после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).


По мнению экспертов, поправки могут упростить процесс перепланировки и сделать его более понятным для собственников. Это, вероятно, положительно скажется на рынке недвижимости, так как уменьшит количество бюрократических препятствий. Для жильцов важно знать о новых процедурах согласования перепланировки и необходимости внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать правовых нарушений и возможных штрафов.


Мнение эксперта Realty.ru


Изменения значительно упростят процесс перепланировки, сделают его более понятным для собственников, в том числе и по срокам. В целом, нововведения положительно скажутся на рынке недвижимости, так как снизят количество бюрократических проволочек и препятствий. 
 

Обновление дорожной сети

10 февраля 2025, 16:35

Обновление дорожной сети сделало доступнее для пассажиров станцию «Новомосковская»

В поселке Коммунарка НАО построили и реконструировали ​1,5 км автомобильных дорог.

Читать больше
Цены на съемное жилье в Москве

10 февраля 2025, 16:32

Цены на съемное жилье в Москве останутся на высоком уровне

В Москве не ожидается обвала цен на аренду жилья, в частности, из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД

07 февраля 2025, 18:08

Новая автодорога в СВАО вдоль путей МЦД улучшит связь между районами

В Северо-Восточном округе столицы будет построена новая автомагистраль.

Читать больше
Для жителей Северного Бутова построили КДЦ

05 февраля 2025, 17:45

Для жителей Северного Бутова построили культурно-досуговый центр

В КДЦ будут проводиться театральные постановки, культурно-массовые мероприятия.

Читать больше
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу

03 февраля 2025, 12:39

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

Волжский парк

Застройщик: ПИК

от 195 117 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Плеханова 11

Застройщик: Серия плюс

от 319 121 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Era (Эра)

Застройщик: Tekta Group

от 447 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «UNO Старокоптевский»

Застройщик: ГК «Основа»

от 310 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Молжаниново»

Застройщик: Группа Самолет

от 168 150 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Все объекты
Новости
«Донстрой» вошёл в топ-3 успешных девелоперов

10 февраля 2025, 15:59

«Донстрой» вошёл в топ-3 самых успешных девелоперов в 2024 году

Самыми продаваемыми проектами компании стали «Остров», «Событие» и «Символ».

Читать больше
саммит лидеров рынка недвижимости

10 февраля 2025, 13:28

На саммите лидеров рынка недвижимости эксперты обсудили стратегии и тренды

Коммерческая недвижимость становится одним из основных драйверов роста городов.

Читать больше
Как не платить по ипотеке первые два года?

10 февраля 2025, 11:47

Как не платить по ипотеке первые два года?

МСК предлагает клиентам решение, которое позволяет отсрочить ежемесячные ипотечные платежи.

Читать больше
MR Group предлагает выгодные условия рассрочки

10 февраля 2025, 10:42

Компания MR Group предлагает выгодные условия рассрочки при покупке квартир

Предложение действительно до 30 марта 2025 года.

Читать больше
Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

07 февраля 2025, 17:29

Sminex ввёл в эксплуатацию дом «Достижение»

В продаже осталось всего 7% от всех жилых помещений.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.